микрорайон «Яблочный», Тракторозаводского района г. Челябинска.

Шифр проекта: 18-2012/19, ЗАО «Арх-Дизайн».

Цель проекта строительства: строительство жилых домов предназначено для улучшения жилищных условий жителей города.

Начало строительства – II квартал 2013г.

Срок окончания строительства – I квартал 2014г.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию –

I квартал 2014 г.Организация, выдающая – Администрация города Челябинска.

Положительное заключение Государственной экспертизы № 74-1-4-0301-13 от 23.04.2013г.

Разрешение на строительство: № RU 74315000-42-ж-2013 от 17.05.2013г. выдано Администрацией города Челябинска.

2.2. Основание для проектирования:

Градостроительный план земельного участка № RU 74315000-0000000003107.

Распоряжение заместителя Главы Администрации города по вопросам градостроительства Градобоева Д.С. от 28.08.2012г. № 4627-к об утверждении градостроительного плана земельного участка для строительства жилых домов (стр. №№ 19, 20, 22), жилого дома (стр. № 21) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения трансформаторной подстанции (стр. №35) и подземной автостоянки (стр. №39) по ул.Яблоневой в микрорайоне «Яблочный» в Тракторозаводском районе г. Челябинска.

Площадь земельного участка - 1, 3224 га.

Местонахождение земельного участка: Челябинская область, город Челябинск.

Кадастровый номер земельного участка: 74: 36: 0209018: 87

Описание местоположения границ земельного участка: микрорайон «Яблочный», ул. Яблоневая в Тракторозаводском районе, города Челябинска Челябинской области.

Собственником земельного участка является Российская Федерация в лице Муниципального образования. Земельный участок принадлежит ОАО СК «Челябинскгражданстрой» на праве аренды, что подтверждается Договором УЗ № 010890-К-2012 от 28 июня 2012г. краткосрочной аренды земли г. Челябинска.

Дата регистрации 17.08.2012г. Номер регистрации 74-74-01/344/2012-315 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. (Кадастровый номер 74: 36: 02 09 018: 87).

Площадь земельного участка строительства жилого дома № 19 (стр.) по ул. Яблоневая (стр.) - 13224 м2, расположен по адресу:

микрорайон «Яблочный», ул. Яблоневая (стр.) в Тракторозаводском районе, города Челябинска Челябинской области.

Технические условия для проектирования

жилого дома № 19 (стр.) по ул. Яблоневая (стр.):

Технические условия на теплоснабжение № 20-1660от 29.08.2012г.

Технические условия на электроснабжение № 5745-ЧС-0684-ТУ от 12.07.2012г.

Технические условия ГТИ № 110/03 от 2.03.2012г.

Технические условия на радиофикацию № 65 от 25.05.2012г.

Технические условия на телефонизацию № 419т от 27.07.2012г.

Технические условия на водоснабжение и водоотведение № 10-19 от 12.07.2012г.

Технические условия «Челябгорсвет» № 232 от 17.07.2012г.

Технические условия ООО «Союзлифтмонтаж» на диспетчеризацию № 131 от 17.10.2012г.

2.3. Благоустройствоучастка Генеральным планом на отведенном под застройку участкепредусматриваетсяразмещение жилого дома № 19 (стр.) - 2 блок/секции, торцевым фасадом по ул. Яблоневая (стр).

Участок решен преимущественно на рельефе. Водоотвод решается поверхностным стоком по лоткам внутриквартальных проездов, со сбросом в проектируемую ливневую канализацию по ул. Яблоневая (стр.). Покрытие проездов, тротуаров, хозяйственных площадок, автостоянок – асфальтобетонное, площадок для отдыха – песчаное.

Озеленение участка осуществляется крупномерными деревьями с комом лиственных и хвойных пород, деревьями-саженцами, кустарниками. На газонах предусмотрен посев трав.

Основные показатели генплана

жилого дома № 19 (стр.) по ул. Яблоневая (стр.)

2.4. Технико-экономические показатели жилого дома №19 (стр.)

по ул. Яблоневая (стр.)

Таблица площадей квартир

жилого дома №19 (стр.) по ул. Яблоневая (стр.)

2.5.1. Конструктивные решения жилых домов

Строительно-конструктивный тип – крупнопанельные секции с несущими поперечными и продольными стенами в конструкциях серии 97 Миасского завода «КПДиСК».

Фундаменты – свайные. Наружные стены подвала – однослойные железобетонные панели толщиной 300 мм. Стены наружные надземной части – трехслойные панели с дискретными связями толщиной 350 мм.

Отделка фасада здания – покраска атмосферостойкой фасадной краской. Стены внутренние – железобетонные плоские панели толщиной 160 мм.

Перекрытия и покрытия – железобетонные плоские панели толщиной 160 мм.

Перегородки – железобетонные толщиной 100 мм, а также кирпичные 120 мм.

Лестницы – сборные железобетонные площадки и марши.

Санузлы – железобетонные сборные и кирпичные.

Вентблоки – железобетонные сборные.

Полы – 1-ый этаж деревянные с утеплением, выше – линолеум, в санузлах – керамическая плитка

Двери – в подъезды металлические, в квартирах деревянные.

Окна – двойной стеклопакет с ПВХ профилями по ГОСТ 30674,

Крыша, кровля – безрулонная, железобетонная с внутренним водостоком, чердачная.

Ограждение балконов и лоджий – экраны железобетонные плоские выше остекление и витражи от пола до потолка, перед витражами лоджий устанавливается металлическое ограждение.

2.6. Инженерное обеспечение

Жилой дом имеет полное инженерное обеспечение от внутриквартальных сетей согласно выданным техническим условиям.

2.7. Информация об общей долевой собственности:

В общей долевой собственности участников строительства находятся помещения общего пользования (для прокладки инженерных сетей и оборудования):

- подвал;

- чердак;

- лестничные клетки;

- тамбуры, технические и машинные помещения.

3. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организации, представители которых участвуют в приемке жилого дома: Администрация города Челябинска, Управление государственного строительного надзора в г. Челябинске, Администрация Тракторозаводского района, проектная организация, Управляющая компания.

4. О возможности финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков. Экономические риски – дефолт национальной валюты и связанное с этим резкое удорожание строительных материалов, топлива и услуг. Страхование экономического риска не производится, так как нет инструмента возврата денежных средств страховыми компаниями при наступлении страхового случая.

5. Способ обеспечения обязательств застройщика залог – в порядке, предусмотренном Федеральным Законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

6. Иные договоры, кроме договоров участия в долевом строительстве, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства дома, не предусмотрены.

Зам. генерального директора ОАО

СК «Челябинскгражданстрой» А.Л.Орлов