Верховный Суд РФ вынес решение о сфере ответственности за первые регулировочно-запорные краны на ответвлениях стояков внутри квартиры.

Если рассматривать многоквартирный дом как имущественный комплекс, то в нем условно можно выделить имущество, находящееся в личном пользовании собственников и общее имущество, которое используется собственниками сообща и, которое они по договору управления многоквартирным домом поручили управляющей организации содержать надлежащим образом.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Приводим два варианта прочтения:

• Можно так понимать:

В состав общего имущества не включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения.... состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства... до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков...

• Можно понимать по-другому:

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения.... состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства...включая запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков...

Решением Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2011 года № ГКПИ11-1787 было однозначно сказано, к общедомовому имуществу (зоне ответственности управляющей организации) относятся и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков. Таким образом, замена этих кранов входит в стоимость текущего ремонта, включенного в оплату статьи «Содержание и ремонт», т.е. по Вашей заявке управляющая организация обязана без дополнительной платы заменить краны, но только в том случае, если они НЕИСПРАВНЫ, а если исправны, то такая работа выполняется за счет собственника.

Напомним, что Верховный Суд РФ является высшим судебным органом по гражданским, уголовным, административным и иным делам, подсудным судам общей юрисдикции. Это установлено Федеральным конституционным законом " О судебной системе Российской Федерации".

Из указанного выше следует, что первые отключающие устройства и первые запорно-регулировочные краны на отводах от стояков входят в состав общего имущества, за надлежащее содержание которого Вы ежемесячно вносите управляющей организации плату за содержание и ремонт. По Вашей заявке управляющая организация обязана без дополнительной платы заменить кран.