Приобретение вещи по договору (п.2 ст.218, 223, 224 ГК).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании сделки об отчуждении имущества (п.2 ст.218 ГК). Согласно п.1 ст.223 ГК право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено:

а) договором (например, после оплаты вещи);

б) законом. Так, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз.1 п.2 ст.223 ГК). Данное общее правило действует и при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица (п.12 постановления Пленумов № 10/22).

!!! Важно учитывать, что недвижимое имущество, приобретенное у неуправомоченного отчуждателя, признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302 ГК) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя в силу ст.302 ГК (абз.2 п.2 ст.223 ГК). При этом:

Ö речь идет не только о случаях, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении виндикационного иска, но и о ситуациях, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения иска отсутствуют;

Ö первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и тогда, когда оно перешло к последующему приобретателю (т.е. после добросовестного приобретателя, ставшего собственником в силу п.2 ст.223 ГК) по безвозмездной сделке.

В порядке аналогии правила абз.2 п.2 ст.223 ГК применяются и при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (п.13 постановления Пленумов № 10/22).

Ст.224 выделяет следующие способы передачи:

а) вручение вещи приобретателю (передача вещи в собственном смысле этого слова). Вещь считается врученной с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Возможен вариант, когда к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, тогда вещь признается переданной ему с этого момента (см. ст.224 ГК) (т.н. передача короткой рукой);

б) сдача вещи перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки;

в) передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на вещь (приравнивается!, прием фикции). В Концепции РФ – надо считать это вручением!

Передача может осуществляться и путем совершения иных действий, например, посредством предоставления товара в распоряжение покупателя (см. п.1 ст.458 ГК). + символическая передача ключей.