Оценка стоимости квартиры доходным подходом

Исходные данные:

Арендная плата аналогичных объектов:

1. 19 500 руб. в месяц

2. 17 000 руб. в месяц

3. 18 500 руб. в месяц

4. 20 000 руб. в месяц

Вместо 75000, должна быть стоимость объекта, т.е квартиры.

Определяем величину дохода. С учетом коэффициента капитализации.

(19 500+17000+18500+20 000)/4=18750рублей в месяц

ПВД=18750*12=225 000 рублей в год

Д= 225000 рублей.

Таблица 2-Стоимость оцениваемой квартиры

На конечном этапе определения стоимости объекта оценки необходимо согласовать результаты, полученные благодаря затратному, доходному и рыночному подходам. Для этого примем следующие весовые доли для каждого подхода и определим конечную стоимость трёхкомнатной квартиры:

С = 893 800*0, 2+2 918 000*0, 3+900000*0, 5 = 1 513 760рублей.

Вывод: приняв весовые доли для каждого подхода, определили конечную стоимость однокомнатной квартиры, которая составила 1 513 760 рублей.