Конструктивные параметры.

В проектировании блокированного жилого дома чаще всего исполь-

зуют тип квартиры с двумя поперечными несущими стенами, которые од-

новременно служат и межквартирными с максимально возможной глуби-

ной самой квартиры. В таком решении в большей степени реализуются

экономические преимущества типа блокированного дома. Величины про-

летов между поперечными несущими стенами выбираются от 3, 6 до 9, 0 м с

кратностью 0, 3 м. В зависимости от выбранных пролетов изменяются про-

порции помещений.

При проектировании блокированных домов используются и про-

дольные несущие стены. Данное решение позволяет гибко реагировать на

потребности потребителей: квартиры можно проектировать с различными

площадями и планировочными достоинствами за счет различной установ-

ки межквартирных перегородок. Однако, экономические показате-

ли таких домов ниже классических типов за счет увеличенного расхода ма-

териалов.

По характеру блокировки блок-квартиры подразделяются на рядовые,

торцевые и поворотные. Рядовые блок-квартиры в целом форми-

руют дом. Для улучшения планировочных решений и придания домам за-

конченности используются специально разработанные торцевые блок-

квартиры или рядовые блоки с незначительными изменениями, имеющие

оконные проемы во всех наружных стенах. Поворотные блок-квартиры

применяются в условиях городской застройки, когда приквартирные уча-

стки предусматриваются небольшого размера или совсем отсутствуют.

Они могут быть развѐ рнуты как под тупым, так и под прямым углом. Об-

щий недостаток таких блоков заключѐ н в сложности организации приквар-

тирных участков.

Наиболее распространѐ нный тип блока – одноквартирный или, как его

принято называть, – «блок-квартира». В блокированных домах, как прави-

ло, применяются три основных типа квартир:

- одноэтажные – в двухэтажных блоках;

- одноэтажные – в двухэтажных блоках (поэтажные квартиры);

- двухэтажные (коттеджного типа) квартиры.

Встречаются и другие типы квартир, например, двухэтажные с неполным

вторым этажом, квартиры с односторонней ориентацией, квартиры с пере-

падом уровней, трѐ хэтажные квартиры.

Объемно – планировочные решения.

Плотность застройки блокированными домами достаточно высока, а

изолированность квартир создает комфортные условия проживания в них.

Наиболее распространенный способ блокировки – рядовой, предусматри-

вающий рядовое примыкание прямоугольных блок-квартир одна к другой.

Все квартиры в доме при такой блокировке имеют сквозное проветрива-

ние, а сам дом можно возводить без ограничения ориентации.

Одной из главных особенностей блокированного жилья является

стремление к сокращению площадей наружных стен блок-квартир. Это по-

зволяет повысить экономичность, сокращается теплоотдача квартир, за-

траты на отопление, уменьшается объем фасадных отделочных материа-

лов. Архитектурно-планировочные решения блокированных домов преду-

сматривают одноэтажные, двухэтажные и мансардные жилые дома с квар-

тирами в разных уровнях, с поэтажными квартирами смешанной структу-

ры, с двумя входами в квартиру – с улицы и с участка.

В многоквартирных жилых домах размещают в двух уровнях, как

правило, трех-, пяти-, а при необходимости и шестикомнатные квартиры.

В блокированных домах этого типа наблюдается четкое разделение зон

дневного и ночного пребывания. На первом этаже располагаются общая

комната, кухня, на втором — спальни. Связь между этажами осуществля-

ется по внутриквартирной лестнице.

В классической блок-квартире блокированного жилья организация главного входа устраивается прямо на фронте уличного фасада. При этом кроме входного узла в пролете, обращенном на улицу, остается место только для одного помещения. В связи с этой особенностью блокированных домов можно выделить три ос-новные схемы построения (базовых модулей) блок-квартир.Первая схема предполагает размещение кухни рядом с входным узлом, обращенной на улицу. Рядом с ней устраивается санузел. Гостиная размещается на дворовом фасаде с выходом из нее на приквартирный участок.

Эта схема наиболее распространена, т.к. имеет ряд преимуществ:

- из кухни, которая является местом продолжительного пребывания

хозяйки дома, контролируется подход к дому, улица и палисадник;

- реализуется наиболее короткая связь между входом и кухней;

- гостиная связана с приквартирным участком, который в летнее время

является продолжением «летней» гостиной;

- гостиная защищена от шума улицы;

- исключается просмотр пространства гостиной прохожими;

- хорошие пропорции гостиной при любых пролетах.

Недостатком этой схемы является то, что связь с приквартирным

участком проходит через гостиную, что приводит к сложностям поддержа-

ния чистоты гостиной.

На второй схеме показано размещение гостиной ориенти-

рованной на улицу рядом с входным узлом. На оставшейся площади воз-

можно размещение двух помещений, одно из которых – кухня. С кухней

блокируется санузел с целью сокращения инженерных коммуникаций. В

зависимости от пожелания заказчика или предложения архитектора второе

помещение может быть решено как столовая, кабинет, спальня, хозяйст-

венное помещение. Недостатком этой схемы является удаленность кухни

от входного узла, гостиная не защищена от шума с улицы. К достоинствам

можно отнести связь с приквартирным участком (огородом) через кухню. Организация непосредственной связи между двумя частями при-

квартирного участка хорошо реализуется в схеме, которая имеет само-

стоятельный характер и является версией «сеней» традиционного жилища.

Входная группа приобретает развитый характер в виде прихожей-

коридора. Завершается коридор двухмаршевой лестницей, которая позво-

ляет по полу-маршу пройти на участок. В данной схеме размещение кухни

может быть как со стороны входа, так и со стороны сада-огорода. Кроме

того пространство кухни и гостиной может быть решено как единое целое

с выделением различных зон (кухня – столовая – гостиная).

Одноэтажные блок-квартиры. Блоки, составляющие такие дома,

обычно бывают одно-, двух-, и трѐ хкомнатными, реже четырѐ хкомнатны-

ми. Однокомнатные блок-квартиры имеют однотипную планировку. Вход

в такой блок чаще делают в средней зоне, так как блок применяется срав-

нительно редко и размещается на торцах домов.

В двухкомнатных блок-квартирах жилые комнаты могут распола-

гаться как на одной стороне, так и на разных сторонах блока, в трѐ хком-

натных – по обеим сторонам.

Двухэтажные блоки с поэтажным расположением квартир в

блоке. При проектировании блокированных домов с небольшими кварти-

рами применяют поэтажное их расположение. Такое построение домов

применяется в тех случаях, когда необходимо достичь высокой плотности

застройки при небольших квартирах. Поэтажное расположение квартир

имеет существенные недостатки. Для семей, живущих на втором этаже,

связь с участком осложнена, они не имеют подвала, затруднено устройство

летних помещений.

Существует несколько схем планировочной организации блоков в

зависимости от расположения входов в верхние и нижние квартиры:

- при общем входе в верхние и нижние квартиры;

- при раздельных входах с одной стороны дома;

- при входах с разных сторон, с противоположных или в торцевом

блоке одного с фасада, другого с торца.

Двухэтажные блоки с квартирами в двух уровнях. Наиболее рас-

пространѐ нный тип блокированного дома – дом с квартирами, располо-

женными в двух уровнях. Размещение помещений в двух уровнях обеспе-

чивает чѐ ткое зонирование: нижний этаж отводится для размещения общей

комнаты, кухни, подсобных помещений, санитарного узла, верхний – для

помещений индивидуального пользования. Планировочная организация

блок-квартиры определяется ее положением на двух противоположных

сторонах блока, необходимостью прохода с улицы на участок, а также по-

ложением лестницы.

Трёхэтажные блоки. Для повышения плотности застройки разрабо-

таны трѐ хэтажные блокированные дома. Существует несколько приѐ мов

планировочной организации этих блоков. Традиционный приѐ м планиров-

ки – когда в первом этаже размещается кухня, общая комната, передняя и

хозпомещения. В двух верхних – жилые комнаты с санитарными узлами.

Другой приѐ м, чаще применяемый, состоит в расположении на первом

этаже передней и подсобных помещений с гаражом. Жилые помещения

занимают второй и третий этажи.

Блоки с квартирами односторонней ориентации. Каждый блок

состоит из двух спаренных квартир, обращѐ нных на противоположные

стороны дома. Застройка в них обычно обладает повышенной плотностью,

но дома из таких блоков могут располагаться только в меридиальном на-

правлении, поскольку все квартиры в рядовых блоках имеют односторон-

ний световой фронт. Здесь неизбежно расположение домов в глубине уча-

стков, а хозяйственных построек – на границе с улицей.

Крестообразные блоки. Жилые дома, образованные из крестообраз-

ных блоков, применяют, когда необходима большая плотность застройки.

Такие блоки обычно состоят из четырѐ х одноэтажных или двухэтажных

квартир, имеющих двухстороннюю ориентацию, сквозное или угловое

проветривание. В плане блоки бывают простой и сложной конфигурации.

Для блокировки каждый блок должен иметь не менее двух глухих торце-

вых стен. Если в крестообразном блоке все наружные стены имеют окон-

ные проѐ мы, то такой блок является четырѐ хквартирным домом.

Объемно-планировочные решения блокированного дома зависят от

многих факторов, но можно выделить два типа домов: 1) сельский, кото-13

рый предполагает наличие подсобных помещений, и 2) городской, нахо-

дящийся в условиях высокой плотности малоэтажной застройки. Органи-

зация приквартирных участков у этих типов домов различна. Проход на

участок может осуществляться следующими способами:

а) через гостиную (кухня со стороны улицы);

б) через кухню (кухня со стороны участка);

в) через прихожую или хозяйственные помещения;

г) специальный коридорный сквозной проход с улицы на участок.

Со стороны участка, как правило, на 1-ом этаже проектируют терра-

сы или веранды, а на 2-ом этаже – лоджии.

В настоящее время становится правилом размещение на первом эта-

же гаража, над которым могут располагаться жилые помещения или зим-

ний сад, а также чердачное помещение, превращаемое в дальнейшем в

мансарду с дополнительными спальнями.

На первом этаже также при индивидуальном отоплении рядом с при-

хожей и кухней размещают топочную (с газовым или комбинированным

отоплением).

Логично выделить в доме основное пространство общей комнаты,

где собирается семья и друзья. Такое решение общей комнаты в качестве

главного пространства, к которому тяготеют помещения входной группы,

будет правильным. Центральное положение общей жилой комнаты хорошо

подчеркнуть смежным, открывающимся (анфиладным) построением (пла-

нировкой) помещений, например: прихожая — холл — общая комната —

открытые наружные пространства. Главное пространство дома можно вы-

делить путем увеличения его высоты. Нередко для обеспечения простран-

ственного единства квартиры используют двухсветные гостиные с антре-

солью.