![]() Главная страница Случайная страница КАТЕГОРИИ: АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника |
Подписание договора. ⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 2
Количество подлинных экземпляров договора не может превышать число сторон плюс один экземпляр для хранения в делах нотариуса (статья 60 Основ законодательства РФ о нотариате). Примечание. Вообще говоря, за любую из сторон сделки может выступать несколько лиц (например, в случае общей долевой собственности). Поэтому данная норма на практике применяется к числу лиц (а не сторон), участвующих в сделке. Следует учитывать, что у нотариусов Всеволожского нотариального округа существует договорённость не выдавать подлинный экземпляр стороне-отчуждателю, а делать для этой стороны только нотариально заверенную копию. Обосновывают они эту позицию тем, что этот договор для отчуждателя не является правоустанавливающим документом, и иметь его в оригинале ему нет необходимости. Одновременно это предотвращает возможные злоупотребления отчуждателя по использованию своего подлинного экземпляра в качестве правоустанавливающего документа на уже не принадлежащую ему недвижимость. Перед подписанием договора рекомендуется проверить содержащиеся в нём данные сторон, адрес объекта недвижимости, его характеристики, правильность ссылок на другие документы. А после подписания - проверить наличие на выданных экземплярах круглой печати и подписи нотариуса в конце текста договора, а также на месте опечатывания скрепляющей нити, если договор на нескольких листах. Внимание! Если договором купли-продажи или мены с доплатой предусмотрено, что расчёт сторонами полностью или частично производится после государственной регистрации права собственности покупателя, то это право будет зарегистрировано с обременением. В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ объект недвижимости, являющийся предметом такого договора, будет находиться в залоге у продавца до момента полной оплаты покупателем его стоимости. Для снятия этого обременения обеим сторонам после полного завершения расчёта необходимо будет обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Однако норма пункта 5 статьи 488 ГК РФ диспозитивная, то есть действующая по умолчанию. Стороны вправе прямо в договоре установить, что залога в такой ситуации не возникает. Учитывайте также правовую позицию Верховного Суда РФ, согласно которой неоплата покупателем в установленный срок приобретаемого имущества сама по себе не позволяет продавцу требовать расторжения договора и возврата неоплаченного имущества, если такое основание расторжения договора и возврата имущества специально не оговорено сторонами в договоре (подробнее об этом смотрите здесь). После подписания договора в делах нотариуса остаются:
Нотариус должен выдать стороне-приобретателю:
Кроме того, сторона-приобретатель должна получить от стороны-отчуждателя кадастровый или технический паспорт строения (квартиры), а также всю другую техническую документацию, связанную со строительством и (или) эксплуатацией объекта - предмета сделки.
|