Разработка проекта красных линий

Красных линий – границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей.

Красные линии – существующие, планируемые изменяемые, вновь образуемые границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи.

Красные линии кварталов при разработке задания наносят на планово-картографическую основу. Установление красных линий требует знание градостроительных регламентов. При усадебной застройке красные линии кварталов имеют отступ от линии застройки равной 6 м; при многоэтажной и общественно-деловой 15 м; дошкольные и школьные здания 25 м.

В соответствии с пп. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) под красными линиями понимаются линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

В свою очередь, к территории общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары (пп. 12 ст. 1 ГрК РФ).

Красные линии входят в состав документов планировки территории (гл. 5 ГрК РФ), а также отображаются на содержащихся в генеральных планах картах (схемах) существующих и планируемых границ зон и территорий города. Кроме того, местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий (абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, далее - ЗК РФ).

Красные линии определяются не только на основании норм ГрК РФ, но и на основании Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации, утвержденной Постановлением Госстроя РФ от 06.04.1998 N 18-30, которая действует в части, не противоречащей ГрК РФ. В силу п. 3.4 данной Инструкции красные линии обязательны для всех субъектов градостроительной деятельности, участвующих в процессе проектирования и последующего освоения и застройки территорий городов и других поселений. Кроме того, соблюдение красных линий обязательно при межевании и инвентаризации застроенных или подлежащих застройке земель в границах города или другого поселения, при оформлении документов гражданами и юридическими лицами на право собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и другими объектами недвижимости.

Красные линии входят в состав документов по планировке территории, в том числе в состав правил землепользования и застройки в части определения территориальных зон, а также в состав генеральных планов, совмещенных с проектами планировки территории. При отсутствии правил землепользования и застройки или генерального плана красные линии утверждаются нормативным правовым актом муниципального образования. Следовательно, этот план должен быть опубликован.

Проект красных линий территории города Тобольска представлено на рисунке 2.1

Рисунок 2.1 - Проект красных линий территории г. Тобольска

- ул. Заозерная: длина 34 м, магистральная дорога шириной 50 м.

-ул. Задоцкая: длина 34, 6 м, магистральная дорога шириной 50 м.

- ул. Солнечная: длина 10 м, улица жилых кварталов шириной 20 м.

- ул. Сибирская: длина 6, 6 м, улица жилых кварталов шириной 20 м.

- ул. Комсомольская: длина 6 м, улица жилых кварталов шириной 20 м.

- ул. Молодежная: длина 8 м, улица жилых кварталов шириной 20 м.

- ул. Таежная: длина 14 м, улица жилых кварталов шириной 20 м.

При создании ЦДКК Территории г. Тобольска в границах выделяются следующие территориальные зоны:

- жилые зоны;

- общественно-деловые зоны различных типов;

- производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур;

- сельскохозяйственные зоны;

- рекреационные зоны;

- зоны особо охраняемых территорий, имеющих особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение;

- зоны специального назначения;

- иные территориальные зоны, выделяемые с учётом функциональных зон и местных особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.