Розділ 1.

Динаміка життя, розвиток міст та потреби сучасних людей змушують переосмислювати планувальні структури житлових і громадських просторів. Усі міста світу з початку свого закладання утворювалися за принципом моноцентризму - коли торговий, адміністративний, розважальний, науковий центр був один і мав чітку прив’язку до певної частини міста. Така планувальна структура дала збій з плином часу, розвитком індустріальних міст, появою житлових районів, що розташовані на великих відстанях від центру міста.

Створення якісного громадського простору в структурі міста є суттєвою необхідністю.

В планувальній структурі житлових будинків відсутні громадські приміщення, подекуди запроектовані магазини на перших поверхах будівель. За останні 20 років в житлових кварталах стихійно з’являються малі архітектурні форми - «кіоски», масово викуповуються квартири, що розташовані на перших поверхах, та переплановуються під громадську функцію. Такі зміни не завжди є вдалими, адже не відповідають нормам громадських закладів, а саме: низькі стелі, висота відмітки першого поверху по відношенню до рівня землі є достатньо значною, що створює велику кількість сходинок та незручні пандуси, відсутній великий перелік додаткових приміщень для нормального функціонування громадських закладів, та багато інших недоліків. Окрім того, приміщення, що організовують на перших поверхах житлових будинків зазвичай мають обмежений спектр послуг - це торгівля, відділення банків, перукарні, нотаріальні контори, стоматології. Їх розміщення є зазвичай хаотичним та стихійним.

Аналіз сучасного стану подібної інфраструктури показав, що в житловому середовищі недостатньо представлені і розвинені необхідні громадські простори. Останнім часом у великих містах стає дедалі популярнішим такий тип забудови, як багатофункціональні житлові комплекси. Великий розвиток отримали торгово-житлові комплекси, готельно-ділові, торгово-розважальні, офісно-ділові ансамблі, рідше зустрічаються готельно-житлові і житлово-офісні. Це досить нове явище на ринку комерційної і житлової нерухомості заслуговує пильного розгляду, оскільки в найближчі роки може отримати ще більшого поширення і стати найбільш затребуваним пропозицією.

Житлово-офіснийкомплекс – це ансамбль будівель, в якому крім звичайних житлових квартир є в наявності площі, призначені для здійснення комерційної діяльності, тобто нежитлові приміщення.

Будівництво таких масштабних, що поєднують кілька функцій об’єктів вимагає від забудовника і проектувальника особливо уважного ставлення до виконання всіх правил безпеки, звуко і шумоізоляції. Також пред’являються особливі вимоги і до планування самих будинків: чітке розділення входів на окремі для потоків жителів і для відвідувачів об’єктів комплексу, наявність надземних і підземних парковок, а також виділення зручних розвантажувальних площадок для торгових точок. Житлово-офісний комплекс у центрі Ужгорода за методом забудови можна віднести до, так званих вертикальних комплексів, що зводяться у центральних частинах міст. Багатофункціональні комплекси, збудовані в центральних районах міста, де земельні ділянки надзвичайно дорогі, прагнуть розмістити на досить невеликій території максимум корисної площі, тобто максимально збільшують висотність.

До переваг таких багатофункціональних житлових комплексів варто віднести:

§ Вигоду для забудовника. Зазвичай житлові приміщення, розташовані на першому поверсі багатоквартирного будинку не користуються великим попитом і розкуповуються набагато повільніше інших квартир. Крім того, якщо відвести перший поверх на технічні приміщення, це знизить корисну площу будівлі, яка могла б бути продана як нежитлового приміщення або квартири;

§ зниження комунальних платежів для мешканців. У МФК велика частина оплати за споживані електроенергію, воду і опалення лягає на плечі комерційних компаній і організацій, що орендують або купили нежитлові площі, що дозволяє знизити вартість комунальних послуг для звичайних громадян, що населяють комплекс;

§ можливість працювати, відпочивати і жити в одному районі. Головним, досить відчутною перевагою проживання в багатофункціональному комплексі стає відсутність необхідності в щоденних поїздок на роботу, супермаркет або в розважальний центр. Розвинена інфраструктура МФК позбавляє мешканців від стояння в пробках і заощаджує час. Однак скористатися даними перевагою можуть тільки ті жителі комплексу, які дійсно знайшли роботу поруч, а то і в тому ж будинку, де живуть;

§ близькість до центру мегаполісу, зручну транспортну розв’язку.

До недоліків розташованих в центрі МФК відносяться:

§ відсутність прибудинкової території. Невеликий земельну ділянку не дозволяє розмістити дитячий майданчик, паркову зону або спортивний майданчик, так що мешканці багатофункціонального комплексу виявляються в оточенні типового міського пейзажу;

§ високу вартість житла та комерційних приміщень. Солідні витрати девелопера, пов’язані з придбанням або орендою дорогого земельної ділянки, дорогим будівництвом висотного будинку, а також престижність центральних районів сильно збільшують ціни на апартаменти, квартири і торгові площі;

§ відсутність таких об’єктів, як школи, дитячі садки і поліклініки. Тобто жителям вертикального багатофункціонального комплексу все ж доведеться виходити зі своєї території, щоб відвідувати ці, настільки необхідних у повсякденному житті закладу;

§ поєднання комерційної нерухомості, призначеної для розважальної сфери, і житлових приміщень може при неправильній плануванні стати додатковим джерелом шуму і роздратування.