Правило проектирования границ земельного участка. Городская черта

Проект границ участка земли - это конфигурация участка с указанием его площади и правовых характеристик, установленная на основе геодезических измерений на местности (в натуре) и в соответствии с государственной нормативной документацией по формированию земельного объекта.

Проектирование границ выполняется на основе архитектурно-планировочного задания (АПЗ), выдаваемого отделом по архитектуре местного органа власти.

Проектирование границ земельных участков требуется при первичных отводах земельных участков, разделах земельных участков, прирезке дополнительных площадей, изъятиях части земельной площади, например, при прокладке через территорию уже сформированного и используемого участка публичного прохода или проезда, трассы газопровода, линии электропередач, телефонного кабеля или других линий, сетей, а также других объектов инженерной инфраструктуры.

При наличии или появлении публичных проходов или проездов, элементов инженерной инфраструктуры на земельном участке, а также в случаях раздела земельного участка и определении при этом объектов совместного использования (например, колодец или въезд на участок или проход к своему хозблоку через чужую территорию и т.д.), межевых и геодезических знаков и подъездов к ним, прогона скота через земельный участок, свободного доступа к прибрежной полосе и т.д. устанавливается сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком, то есть обременение земельного участка) без изъятия земельных участков.

Сервитуты могут быть частными (в интересах частных лиц на частных земельных участках) и публичными (в интересах, например, под муниципальные или волостные дороги или проезды).

Собственники земельных участков, обременённых сервитутами, в соответствии со ст.23 Земельного Кодекса РФ, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут.

Если публичный сервитут приводит к невозможности использования земельного участка, землевладелец вправе требовать его изъятия, в том числе путём выкупа с возмещением убытков органом государственной власти или местным органом, который ввёл публичный сервитут. Можно требовать в такой ситуации предоставления равноценного земельного участка, опять-таки с возмещением убытков, понесённых от установления сервитута.

При проектировании границ земельного участка ведётся согласование проекта с рядом контролирующих служб (местные органы власти, экологические, при необходимости - телефонные, газовые, дорожные, лесничества и др). Часть согласований с подачей соответствующих материалов в те или иные контролирующие службы выполняется на платной основе.

Порядок проведения согласований устанавливается местным (областным, районным или городским) отделом архитектуры. Перечень согласований отражается в выданном архитектурно-планировочном задании.

Проект границ утверждается постановлением местного органа власти (области, района, города).

Проектирование границ земельного участка – процедура длительная, не менее полугода для физических лиц и не менее 1...1.5 лет для юридических лиц.

Время подготовки проекта границ зависит в основном от сроков получения заключений из контролирующих служб.

В итоге, проект границ – одна из составных частей землеустроительной документации по земельному участку.

ГОРОДСКАЯ ЧЕРТА - внешняя граница города, определяющая его территорию и отделяющая городские земли от других категорий земель; граница города как административно-территориальной единицы