Договор ренты, его виды.

Статья 554. Договор ренты(постоянный, пожизненный)

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Статья 555. Форма договора ренты

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Статья 556. Отчуждение имущества под выплату ренты

1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

2. В случаях, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случаях, когда такое имущество передается бесплатно, - правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Статья 557. Обременение рентой недвижимого имущества

1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 370) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, иными актами законодательства или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

Статья 558. Обеспечение выплаты ренты

1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 310) либо застраховать в пользу получателя ренты ответственность по договору (статья 824) за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Статья 559. Ответственность за просрочку выплаты ренты

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 366 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

38 Договор аренды: общая характеристика, элементы, условия договора

Подоговору аренды (имущ. найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

Объектами аренды м. б. земельн. участки и др. обособл-е природн. объекты, предприятия и иные имущ. комплексы, здания, сооружения, оборуд-е, транспортные ср-ва и др. вещи, кот. не теряют своих натуральн. св-в в процессе их использ-я (непотребляемые вещи).

Данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащ. передаче арендатору в кач. объекта аренды, явл. существ. усл. договора, т. е. договор считается заключ-м только при согласовании данных усл.

Субъектами (сторонами) договора аренды являются арендодатель(наймодатель) и арендатор(наниматель).

Арендодателями м. б. собственники имущества, а также лица, управомоч-е законодат-вом или собственником сдавать имущество в аренду. Арендатором м. выступать всякий дееспособный гражданин либо организация, явл. юрид. лицом.

Договор аренды заключ-ся на срок, определ. договором. Если в договоре аренды срок его действия не указан, то он считается заключ-м на неопредел. срок.

Письм. форма обязательна для договора аренды, заключаемого на срок более одного года, а также, если хотя бы одной из сторон договора явл. юрид. лицо.

Гос. регистрации подлежит договор аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законодат. актами, т. е. аренды таких объектов недвижимости, для кот. гос. регистрация договора аренды предусмотрена в случае, если он заключен на срок не менее года, а в ост. случаях для его вступления в силу достаточно заключ-я договора в прост. письм. форме путем составл-я 1го дока, подпис. сторон.

Расторжение. 1м способом расторжения договора аренды является расторжение договора по соглашению сторон, которое возможно, если иное не предусмотрено ГК, иными актами законодательства или договором.

2й способ расторжения договора аренды в том, что договор расторгается судом по требованию 1й из сторон.

По требованию арендодателя договор аренды м. б. досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существ. нарушением усл. договора или назнач-я имущества либо с неоднократн. наруш-ми; 2) существ. ухудшает имущество; 3) более 2х раз подряд по истеч. установл. договором срока платежа не вносит арендн. плату; 4) не производит ремонта имущества в установл. договором аренды сроки.

По требованию арендатора договор аренды м. б. досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользов-е арендатору либо создает препятствия пользов-е имуществом в соотв-и с усл. договора или назнач-м имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующ. пользов-ю недостатки, кот. не были оговорены арендодателем при заключ-и договора, не были заранее известны арендатору и не м. б. обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установл. договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре – в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за кот. арендатор не отвечает, оказывается в состоянии, не пригодном для использ-я.