Преимущественное право покупки 4 страница

§ 594f [Письменная форма заявления о расторжении договора]

Заявление о расторжении договора должно быть сделано в письменной фирме

§ 595. [Оговорка о требованиях к продлению договора аренды]

(1) Арендатор может потребовать от арендодателя продление отноше­ний по договору аренды, если

1 арендованное предприятие составляет экономическую основу его существования,

2 арендатор земельного участка нуждается в нем для поддержания своего предприятия, которое составляет экономическую основу его существования, и если прекращение аренды, определенное договором, создаст для арендатора или его семьи такие трудности, которые не могут быть оправданы даже с учетом правомерных интересов арендодателя. Наличие указанных условий и дает основание для повторного требования о продлении договора

(2) В случаях, указанных в абз. 1, арендатор может потребовать продления договора аренды на срок, продолжительность которого определяется с учетом всех обстоятельств. Если арендодатель не в состоянии продлить аренду на прежних условиях, то арендатор может потребовать, чтобы она была продлена при соответствующем изменении условий

(3) Арендатор не может требовать продления аренды, если

1 он сам расторг договор аренды,

2 имеется основание, по которому арендодатель вправе прекратить действия договора без соблюдения срока предупреждения о рас­торжении или имеет право согласно § 593а на досрочное растор­жение при условии соблюдения установленного законом срока,

3 срок действия договора в случаях аренды предприятия, аренды земельного участка, которая лежит в основе возникновения пред­приятия, или в случае аренды заболоченной земли и пустошей, возделываемых арендатором, составляет не менее восемнадцати лет, а в случае аренды других земельных участков — не менее двенадцати лет,

4 арендодатель намерен взять в собственное пользование вещь, переданную в краткосрочную аренду, или использовать ее для выполнения установленных законом или иных публичных задач

(4) Заявление арендатора, содержащее требование о продлении догово­ри аренды, должно быть сделано в письменной форме. По требованию арендодателя арендатор должен немедленно ознакомить последнего с основания­ми для заявления о продлении договора аренды.

(5) Арендодатель может отказать в продлении договора аренды, если арендатор потребовал от арендодателя продления менее чем за год до прекращения аренды или отказался от продления по запросу арендодателя в соответствии с § 594. Если сторонами согласован двенадцатимесячный или меньший срок для расторжения договора, то достаточно, чтобы требование о продлении было заявлено в течение месяца с момента получения заявления

о расторжении.

(6) Если соглашение не будет достигнуто, то о продлении и продолжительности аренды, а также об условиях, на которых она будет продлена, решение по заявлению сторон принимает суд по сельскохозяйственным вопросам Суд, однако, может принять решение о продлении аренды лишь на срок, не превышающий сроков, указанных в п. 3 абз 3, и исчисляемый с момента возникновения арендных отношений Договор аренды может быть также продлен в отношении части арендованного имущества.

(7) Арендатор должен подать заявление о вынесении решения судом по сельскохозяйственным вопросам не позднее чем за девять месяцев до прекращения аренды, а в случае двенадцатимесячного или меньшего срока для прекращения договора— не позднее двух месяцев после получения заявления о его расторжении Суд может допустить более позднюю подачу заявления, если это необходимо во избежание несправедливости в отношении арендатора и срок договора аренды еще не истек

(8) Отказ от права требовать продления аренды согласно абз 1 -7 допускается лишь в том случае, если об отказе было заявлено с целью урегулирования спора, вытекающего из арендных отношений, в суде или в профессионально-сословном согласительном органе для урегулирования арендных споров Соглашение, которое предоставляет одной из сторон договора особыепреимущества или наносит ей особый ущерб в случае, если она воспользуется или не воспользуется правами, указанным в абз 1-7, является недействительным.

§ 595а. [Право на досрочное расторжение договора]

(1) Если стороны имеют право на досрочное расторжение договора об аренде земли, то они сохраняют за собой это право также после продления или изменения договора аренды земли.

(2) По ходатайству одной из сторон договора суд по сельскохозяйственным вопросам может издать распоряжение о прекращении досрочно окончившегося полностью или частично договора об аренде земли. Если продление договора об аренде земли ограничено частью арендованного имущества, то суд по сельскохозяйственным вопросам может установить арендную плату отношении данной части

(3) Содержание распоряжений суда по сельскохозяйственным вопросам считается содержанием договора в отношениях между сторонами. По спорам, касающимся содержания договора, решение принимается судом по сельскохозяйственным вопросам на основании заявления сторон.

§ 596. [Обязанность возврата предмета аренды]

(1) Арендатор обязан после прекращения арендных отношений возвратить арендованную вещь в состоянии, которое соответствует ее надлежащему хозяйственному использованию к моменту возврата.

(2) Арендатору не принадлежит право удержания земельного участка в обеспечении его требований к арендодателю.

(3) Если арендатор передал вещь в пользование третьему лицу, то арендодатель вещи после прекращения аренды может требовать ее у этого третьего лица.

§ 596а. [Возмещение расходов]

(1) Если аренда прекращается в течение арендного года, то арендодатель должен возместить арендатору стоимость еще не отделенных, но согласно правилам надлежащего ведения хозяйства подлежащих отделению до конца арендного года плодов. При этом необходимо соответственно учитывать риск, связанный с получением урожая.

(2) Если указанная в абз. 1 стоимость не может быть определена по причинам, обусловленным временем года, то арендодатель должен возместить арендатору расходы на получение этих плодов в той мере, в какой они вызваны надлежащим ведением хозяйства.

(3) Предписания абз. 1 распространяются также на назначенный к вырубке, но еще не срубленный лес. Если арендатор вырубил больше леса, чем допускается при надлежащем ведении хозяйства, то он должен возместить арендатору стоимость леса, который был вырублен свыше необходимой нормы. Допускается предъявление требований о возмещении последующих убытков.

§ 596b. [Обязанность оставления сельскохозяйственных продуктов]

(1) Арендатор предприятия должен оставить такое количество имеющихся в наличии по окончании аренды сельскохозяйственных продуктов, которое необходимо для ведения хозяйства до следующего урожая, даже если при

заключении договора аренды такие продукты ему переданы не были

(2) Если арендатор обязан согласно абз. 1 оставить продукты в большем объеме и лучшем состоянии, чем те, которые он приобрел при заключении договора аренды, то он может потребовать от арендодателя возмещения их стоимости.

§ 597. [Просрочка возврата]

(1) Если арендатор после прекращения аренды не возвратит арендованную вещь, то арендодатель может потребовать внесения установленной арендной платы в качестве возмещения за время просрочки. Допускается предъявление требований о возмещении последующих убытков

Четвертая глава. Безвозмездное пользование (ссуда)

§ 598. [Сущность]

По договору ссуды ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателю безвозмездное пользование

§ 599. [Ответственность ссудодателя]

Ссудодатель отвечает только за умысел и грубую небрежность.

§ 600. [Ответственность за недостатки]

Если ссудодатель умышленно умолчал о недостатках права или передан­ной в безвозмездное пользование вещи, то он обязан возместить ссудополу­чателю весь возникший вследствие этого вред.

§ 601. [Расходы по содержанию— иные расходы]

(1) Ссудополучатель несет обычные расходы по содержанию переданной в безвозмездное пользование вещи, в частности при передаче животного — расходы на его питание.

(2) Обязанность ссудодателя к возмещению иных расходов определяется на основании предписаний о ведении чужих дел без поручения. Ссудополучаль вправе изъять устройство, которым он оборудовал вещь.

§ 602. [Износ вещи]

Ссудодатель не отвечает за изменение или ухудшение вещи, наступив­шие вследствие ее использования в соответствии с назначением, установлен­ным договором.

§ 603. [Объем права на использование]

Ссудополучатель не может использовать полученную вещь по иному на­значению, кроме установленного в договоре. Он не имеет права без разре­шения ссудодателя передать вещь в пользование третьему лицу.

§ 604. [Обязанность возврата]

(1) Ссудополучатель обязан возвратить переданную в безвозмездное пользование вещь по истечении срока действия договора ссуды.

(2) Если срок договора ссуды не определен, то ссудополучатель должен возвратить вещь по окончании использования вещи в целях, указанных в договоре ссуды. Ссудодатель может потребовать возврата вещи ранее, если истек срок, достаточный для того, чтобы ссудополучатель мог бы воспользо­ваться вещью.

(3) Если срок договора ссуды не был определен и не может быть установ­лен на основании целей использования вещи, то ссудодатель может потребовать возврата вещи в любой момент.

(4) Если ссудополучатель передал вещь в пользование третьему лицу, то по окончании договора ссуды ссудодатель может потребовать возврата вещи от этого лица.

§ 605. [Право на расторжение договора ссуды]

Ссудодатель может расторгнуть договор ссуды, если:

1. он вследствие наступления непредвиденного обстоятельства сам,,,,, _; нуждается в этой вещи;

2. ссудополучатель использует вещь не по назначению, установлен­ному в договоре, в частности если он, не имея на то права, передаст вещь в пользование третьему лицу или если он подвергает вещь значительной опасности вследствие непроявления надле­жащей осмотрительности;

3. ссудополучатель умер.

§ 606. [Срок исковой давности]

Срок исковой давности по требованиям ссудодателя вследствие измене­ния или ухудшения переданной в безвозмездное пользование вещи, а также требований ссудополучателя о возмещении расходов или о разрешении изъять присоединенное к вещи устройство составляет шесть месяцев. Соответствен­но применяются предписания абз.2 и 3 § 558.