Студопедия

Главная страница Случайная страница

КАТЕГОРИИ:

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника






Покупная цена: 48 тысяч долларов






Первоначальный платеж: $48000

Расходы на оформление, оплаченные нами

(оплатил продавец, в данном случае - банк): $0

Ремонт: $250

(Это был дом, конфискованный у инвестора, который провел в нем ремонт, но обанкротился раньше, чем успел его продать. Все - от коврового покрытия до шкафчиков на кухне - было новеньким и нетронутым.)

Ежемесячные расходы:

- Налоги (на имущество) и страховка: —

- Комиссия за управление: —

- Погашение кредита: —

- Рентный доход: —

 

Ежемесячные расходы: включены в стоимость ремонта:

Чистый доход: —

Капиталовложения $48 250

Оценочная цена $95 000

Прибыль на вложенный капитал —

Общая сумма удорожания собственности: 47 000

 

Мы продали этот дом за 94 300 долларов. Покупательница получила от городских властей субсидию на оформление сделки, поэтому мы за это не платили

 

Наши суммарные затраты $48 250

Продажная цена: $94 300

- Сумма затрат $48 250

Чистый доход / прирост капитала $46 050

 

 

До и после

Мы занялись покупкой домов в начале апреля 2002 года. Вот каким было наше финансовое положение до покупки первой недвижимости:

 

Расходы Расходы

* Гражданские: $400 Помощь от матери $250

Кредитные карточки: 253

** COBRA 285

** Медицина 100

* Мобильный телефон $80

Квартплата $400

 

Постоянные расходы:

* Питание: $300

* Газ $100

* Прочие $200

Расходы: $2 118

- Доходы $250

Итого расходов: - $1 868

* С учётом налоговых льгот

* С учётом частичных налоговых льгот

 

Активы Пассивы
Текущие счета: Мерсед $230 Джефф $524 Итого: $754   Сбережения: Мерсед$440 Джефф $80 Итого: $520   Общая сумма активов: $1274   Кредит на машину $6397 Кредитные карточки $12 478 Мобильный телефон $240 $19 115   Итого: - $17 841    

 

 

Баланс за январь 2003 года

Активы Пассивы

Сбережения $65 000 Кредитные карточки $1 500

 

Инвестиционный портфель

Акции: $2700 Кредиты на машины: $25 000

Расчётный счёт $18 500 Ссуды на образование: $0

Недвижимость: $890 500 Закладные: $324 000

 

Промежуточная сумма активов: $976 700

 

Безделушки:

Машины $36 000

Драгоценности: $12 000

Прочие: $15 000

 

Промежуточная сумма безделушек: $63 000

 

Общая сумма активов с точки зрения банкира (промежуточная сумма активов + безделушки)

$1 039 700

Общая сумма активов с точки зрения Богатого Папы (только промежуточная сумма активов, безделушки не считаются) $976 700

Общая сумма пассивов $350 500

 

Собственные средства с точки зрения банкира (общая сумма активов с точки зрения банкира за вычетом общей суммы пассивов) $689 200

Собственные средства с точки зрения Богатого Папы (общая сумма активов с точки зрения Богатого Папы за вычетом общей суммы пассивов) $626 200

 

 

Отчёт о доходах за январь 2003 года

Ежемесячный трудовой доход

Комиссия свободного брокера по ипотекам: $10 000

Флип – сделки с домами (средний месячный доход) $17 500

Ежемесячный пассивный доход

Доход от недвижимости (чистый): $2900

Ежемесячный портфельный доход

Ежемесячная прибыль от операций с ценными бумагами $2000


Поделиться с друзьями:

mylektsii.su - Мои Лекции - 2015-2024 год. (0.006 сек.)Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав Пожаловаться на материал