Покупная цена: 48 тысяч долларов

Первоначальный платеж: $48000

Расходы на оформление, оплаченные нами

(оплатил продавец, в данном случае - банк): $0

Ремонт: $250

(Это был дом, конфискованный у инвестора, который провел в нем ремонт, но обанкротился раньше, чем успел его продать. Все - от коврового покрытия до шкафчиков на кухне - было новеньким и нетронутым.)

Ежемесячные расходы:

- Налоги (на имущество) и страховка: —

- Комиссия за управление: —

- Погашение кредита: —

- Рентный доход: —

Ежемесячные расходы: включены в стоимость ремонта:

Чистый доход: —

Капиталовложения $48 250

Оценочная цена $95 000

Прибыль на вложенный капитал —

Общая сумма удорожания собственности: 47 000

Мы продали этот дом за 94 300 долларов. Покупательница получила от городских властей субсидию на оформление сделки, поэтому мы за это не платили

Наши суммарные затраты $48 250

Продажная цена: $94 300

- Сумма затрат $48 250

Чистый доход / прирост капитала $46 050

До и после

Мы занялись покупкой домов в начале апреля 2002 года. Вот каким было наше финансовое положение до покупки первой недвижимости:

Расходы Расходы

^* Гражданские: $400 Помощь от матери $250

Кредитные карточки: 253

^** COBRA 285

^** Медицина 100

^* Мобильный телефон $80

Квартплата $400

Постоянные расходы:

^* Питание: $300

^* Газ $100

^* Прочие $200

Расходы: $2 118

- Доходы $250

Итого расходов: - $1 868

^* С учётом налоговых льгот

^* С учётом частичных налоговых льгот

Баланс за январь 2003 года

Активы Пассивы

Сбережения $65 000 Кредитные карточки $1 500

Инвестиционный портфель

Акции: $2700 Кредиты на машины: $25 000

Расчётный счёт $18 500 Ссуды на образование: $0

Недвижимость: $890 500 Закладные: $324 000

Промежуточная сумма активов: $976 700

Безделушки:

Машины $36 000

Драгоценности: $12 000

Прочие: $15 000

Промежуточная сумма безделушек: $63 000

Общая сумма активов с точки зрения банкира (промежуточная сумма активов + безделушки)

$1 039 700

Общая сумма активов с точки зрения Богатого Папы (только промежуточная сумма активов, безделушки не считаются) $976 700

Общая сумма пассивов $350 500

Собственные средства с точки зрения банкира (общая сумма активов с точки зрения банкира за вычетом общей суммы пассивов) $689 200

Собственные средства с точки зрения Богатого Папы (общая сумма активов с точки зрения Богатого Папы за вычетом общей суммы пассивов) $626 200

Отчёт о доходах за январь 2003 года

Ежемесячный трудовой доход

Комиссия свободного брокера по ипотекам: $10 000

Флип – сделки с домами (средний месячный доход) $17 500

Ежемесячный пассивный доход

Доход от недвижимости (чистый): $2900

Ежемесячный портфельный доход

Ежемесячная прибыль от операций с ценными бумагами $2000