Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Права и обязанности Сторон
|
|
3.1. Исполнитель обязуется:
3.1.1. Осуществлять техническое обслуживание (содержание) и ремонт инженерных сетей находящихся в зоне его балансовой принадлежности в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, технических правил и норм, принимаемых федеральными органами исполнительной власти, «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам» утвержденным Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г., Жилищным кодексом РФ и настоящим договором.
3.1.2. Самостоятельно или с привлечением третьих лиц, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг и оказание услуг перечисленных в Приложении № 1 к настоящему договору.
3.1.3. Представлять интересы Заказчика по предмету настоящего Договора, в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях.
3.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на Поселок, инженерные сети и оборудование, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора в своем офисе или месте, определенном на Общем собрании Собственников коттеджей Поселка. Вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние Поселка, в соответствии с результатами проводимых осмотров.
3.1.5. Систематически проводить технические осмотры инженерных коммуникаций Поселка и корректировать базы данных, в соответствии с результатами осмотра.
3.1.6. Предоставлять коммунальные услуги Заказчику в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г., установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе (ненужное зачеркнуть):
а) холодное водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
______________________
3.1.7. От своего имени заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет.
3.1.8. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание Заказчика, и обеспечить Заказчика информацией о телефонах аварийных служб, организовать работы по ликвидации аварий общего имущества Поселка.
3.1.9. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Заказчика, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков.
3.1.10. Информировать путем размещения информации на стенде офиса или на сайте Исполнителя Заказчика об изменении размеров установленных платежей, и стоимости коммунальных услуг в течение 10 дней после опубликования решений Администрации Муниципального района «Уфимский район» Республики Башкортостан.
3.1.11. Производить начисление платежей, установленных в разделе 4. настоящего Договора, обеспечивая выставление и предоставление платежных документов не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем.
3.1.12. Производить сбор установленных в разделе 4. настоящего Договора платежей.
3.1.13. Рассматривать все претензии Заказчика, связанные с исполнением заключенных Исполнителем Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.
3.1.14. Информировать Заказчика о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставлении коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором путем размещения соответствующей информации на информационном стенде в офисе или сайте Исполнителя.
3.1.15. В случае невыполнения работ или непредставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Заказчика о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационном стенде в офисе или на сайте Исполнителя. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.
3.1.16. Принимать участие в приемке индивидуальных (домовых) приборов учета получаемых коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
3.1.17. Взыскивать с Заказчика - должника сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством.
3.1.18. Ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за управление и содержание Поселка, количеству и периодичности оказываемых услуг и направлять их на рассмотрение и утверждение на общее собрание Собственников коттеджей.
3.2. Исполнитель имеет право:
3.2.1. В случае невнесения Заказчиком платы в течение 2 (двух) месяцев или нарушения иных требований раздела 4 настоящего Договора прекращать предоставление услуг по настоящему Договору и произвести отключение домовладения Заказчика -должника от подачи коммунальных услуг в порядке, установленном действующим законодательством до ликвидации задолженности, в соответствии с Порядком предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ. Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 (двух) календарных дней с момента полного погашения Заказчиком задолженности.
3.2.2. В случае не предоставления Заказчиком до 10 числа месяца, следующего за расчетным, данных о показаниях приборов учета получения коммунальных услуг в коттедже, принадлежащем Заказчику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Заказчиком сведений о показаниях приборов учета.
3.2.3. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета получения коммунальных услуг. В случае несоответствия данных, предоставленных Заказчиком, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
3.2.4. Проводить проверку работы установленных приборов учета получаемых коммунальных услуг и сохранности пломб.
3.2.5. По согласованию с Заказчиком производить осмотры технического состояния инженерного оборудования домовладения Заказчика, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
3.2.6. Проверять соблюдение Заказчиком требований, установленных п.3.3 настоящего Договора.
3.2.7. Осуществлять иные мероприятия, не нарушающие права собственников, предусмотренные действующим законодательством.
3.3. Заказчик обязуется:
3.3.1. В соответствии с п. 6 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, Заказчик обязуется с даты подписания настоящего договора своевременно и в установленном порядке оплачивать предоставленные Исполнителем услуги указанные в Приложении № 1 к настоящему договору, а также оплачивать Исполнителю иные выполненные им работы согласно прейскуранта.
3.3.2. При проведении Заказчиком работ по ремонту, переустройству или перепланировке домовладения организовывать вывоз крупногабаритных и строительных отходов или оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов Исполнителю по имеющимся тарифам, установленным действующим законодательством не позднее 10 дней со дня проведения работ. Заказчик обязуется не захламлять места общего пользования Поселка.
3.3.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
3.3.4. Своевременно предоставлять Исполнителю сведения:
- о количестве граждан, проживающих в домовладении совместно с Заказчиком,
- о смене Собственника, сообщить Исполнителю Ф.И.О. нового Собственника, его координаты, дату вступления нового Собственника в свои права. Представить Исполнителю договор купли-продажи домовладения и другие документы, подтверждающие смену собственника.
3.3.5. Обеспечить доступ в принадлежащий Заказчику домовладение представителям Исполнителя, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание для осмотра приборов учета получаемых коммунальных услуг и контроля.
3.3.6. Соблюдать следующие требования эксплуатации имущества:
а) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы оборудование мощностью, превышающей технические возможности электрической сети;
б) не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
в) не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;
г) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче инженерных сетей;
д) не загромождать подходы(подъезды) к инженерным сетям, водопроводным колодцам, запорной арматуре, при выполнении отделочных и ремонтных работ предусмотреть обеспечение свободного доступа к инженерным сетям, колодцам и запорной арматуре (для возможности производства ремонтных работ и переключениям запорной арматуры).
3.3.7. Своевременно сообщать Исполнителю о выявленных неисправностях, недостатках в работе коммуникаций, инженерных сетей, иного оборудования, препятствующих пользованию Заказчику услугами.
3.3.8. Своевременно осуществлять поверку приборов учета получаемых коммунальных услуг (к расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета). Если прибор учета получаемых коммунальных услуг не проверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным установленным нормативам потребления.
3.3.9. Ознакомить всех совместно проживающих в домовладении либо использующих домовладение, принадлежащий Заказчику, дееспособных граждан с условиями настоящего Договора.
3.3.10. Своевременно предоставлять Исполнителю показания приборов учета получаемых коммунальных услуг.
3.3.11. В случае возникновения необходимости проведения Исполнителем не установленных настоящим Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Заказчика, либо в связи с нарушением Заказчиком настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Заказчика;
3.3.12. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.
3.4. Заказчик имеет право:
3.4.1. Получать коммунальные и иные услуги в объеме не ниже установленного на соответствующей территории норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
3.4.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку домовладения, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке, без нанесения вреда несущим конструкциям домовладения.
3.4.3. Знакомится с условиями договоров, заключенных Исполнителем с третьими лицами в рамках исполнения настоящего Договора.
3.4.4. Заказчик вправе по своему выбору: поручать другим лицам внесение платы за жилищно-коммунальные услуги вместо него, вносить плату за прошедший месяц частями, не нарушая установленный срок окончания ее внесения, осуществлять предварительную оплату в счет будущих месяцев.
3.4.5. В случае неотложной необходимости обращаться к Исполнителю с заявлением о временной приостановке подачи в домовладение газа, воды, электроэнергии.
3.4.6. Требовать в соответствии с действующими на территории Уфимского района Республики Башкортостан нормативными актами перерасчета размера оплаты за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления (при отсутствии в коттедже индивидуальных приборов учета), в случае временного отсутствия Заказчика и проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства при условии представления документов, подтверждающих факт временного отсутствия и продолжительность периода.
3.4.7. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на домовладение, предусмотренные действующим законодательством.
3.4.8. Контролировать выполнение Исполнителем ее обязательств по настоящему Договору.