Виды ограниченных вещных прав

1) права некоторых юридических лиц на хозяйство­вание с имуществом собственника – ХВ и ОУ-гл.19, ст.294-300.

2) права по использованию чужих зе­мельных участков;

1) принадлежащее гражданам право пожизненного наследуемого владе­ния земельным участком, находящимся в гос. или мун. собственности (по сути — бессрочной аренды) - ст. 265 – приобретается по основаниям и в порядке предусм. земельн.-м зак.

2) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в гос. или мун. собственности - субъектом ко­торого могут быть как граждане, так и юр. лица – ст.268

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в гос. или мун. собственности, предоставляется гос. или мун. учреждению, казенному предприятию, ОГВ, ОМС на основании решения гос. или мун. органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

В случае реорганизации ю. лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.

Статья 269. Владение и пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, уст. законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

а также п.1. ст 271 – у собственника здания и сооружения расположенного на гос. или мун. земельном участке, если из закона, договора, решении о предоставлении не вытекает иное;

Фактические предшественники этих видов вещных прав - римский эмфитевзис и дореволюционное чиншевое право.

3) сервитуты (сервитутные права) - ст. 274 - 277 – прав ограниченного пользования соседним участком - собственник недвижимого имущества (земельного участка, др. недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необх. случаях и от собственника др. земельного участка (соседнего участка) предоставления

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут уст. 1.по соглашению между лицом, требующим уст. сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, уст. для регистрации прав на недвижимое имущество.

2.судом по иску лица, требующего уст. сервитута – в случае недостижения соглашения об уст. или условиях сервитута

Сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Ст. 275 с ервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, кот. обременен этим сервитутом, к другому лицу.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспеч. использов. кот. сервитут установлен.

Ст. 276 Прекращение сервитута - по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

- если земельный участок, принадлежащий гражданину или юр. лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Водные сервитуты в виде прав на забор воды, во­допой скота, осуществления паромных и лодочных переправ через водные объекты по соглашению с их собственниками предусмотрены ст. 43—44 Водного кодекса РФ - СЗ РФ. 1995. № 47. Ст. 4471;

«Публичные сервитуты» - не имеют конкретных управомоченных лиц и не могут считаться гражданско-правовыми. По сути они пред­ставляют собой не «сервитут», а установленные законом пределы прав публичных или частных собственников соответствующих недвижимостей.

4) право застройки чужого земельного участка, принадлежащее субъ­ектам прав пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования – п.2ст.266, п.2 ст.269. Римскому частному праву оно было известно как суперфиций.

3) права ограниченного пользования иным недвижимым имуществом (главным образом жилыми помещениями);

1) права чле­нов семьи собственника жилого помещения - ст. 292 -

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусм. жилищным законодательством.

Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

О защите жилищных прав несовершеннолетних см. письмо Минобразования РФ от 20 февраля 1995 г. N 09-М

2) право пожизненного пользования жилым помещением или иным объектом недвижимости (земельным участком, дачей и т. д.), которое возникает у граждан на основании договора (куп­ли-продажи недвижимости под условием пожизненного содержа­ния с иждивением в соответствии с п. 1 ст. 602) либо завещатель­ного отказа (ст.1137, 1138).

4) обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств -

1) залоговое право (в случаях, когда его объектом является вещь, а не имущественное право);

залогодержателю принадлежит право удовлет­ворения своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами (п. 1 ст. 334). Это право обременяет предмет залога, следуя за ним вне зависи­мости от смены его собственника; остающийся собственником залогодатель по общему правилу вправе распоряжать­ся предметом залога только с согласия залогодержателя (п. 2 ст. 346). Он вправе также защищать свое право от всяких пося­гательств любых лиц, включая и собственника-залогодателя, от ко­торого залоговый кредитор при определенных условиях вправе даже истребовать заложенное имущество или добиваться устра­нения препятствий в осуществлении своих прав ст.347.

2) право удержания (ст. 359).

Права кредитора, удерживающего у себя вещь должника до исполнения последним соответствующих обязательств, аналогич­ны правам залогодержателя (ст. 360 ГК). Они также сохраняются при смене собственника вещи и подлежат правовой защите от вме­шательства любых третьих лиц, включая собственника.

30. Обязательства: понятие, виды, субъекты.

Обязательство – гр. правоотношение - взаимоотношение участников экономического оборота (товарообмена), урегулированное нормами обязательственного права.

А) имущественное Б) относительные

1. Субъекты. Управомоченная сторона - кредитор или верителем (от лат. — верю), предполагается, что она верит исполнительности другой сторо­ны — своего контрагента.

Обязанная сторона должник - ли­цо, обязанное к выполнению долга, или дебитор (от лат. — должник).

2. Предмет - конкретные дей­ствия участников товарообмена либо воздержание от конкретных действий (договор комиссии может быть установлено обязательство услугополучателя -комитента не заключать комиссионных сделок по реализации на данной территории таких же товаров с другими услугодателями -комиссионерами (п.2 ст.990), а на участника подрядного договора специальным соглашением может быть воз­ложена обязанность неразглашения полученной от контрагента ин­формации о новых решениях и технических знаниях (ст.727).

Предмет вещных правоотн. могут быть только вещи, причем индивидуально определенные, а предметом отношений «интеллектуальной» и «промышленной собственнос­ти» — выраженные в объективной форме конкретные немат. объекты.

С убъективная обязан­ность должника по совершению определенных действий (или воз­держанию от каких-либо действий) в обязательственном правоот­ношении называется долгом, а субъективное право — правом требования.

3. Содержание - права и обязанности сторон (участ­ников). С убъективная обязан­ность должника по совершению опр. действий (или воз­держанию от каких-либо действий) - долг, а субъективное право кредитора— право требования.

Существо обязательства - обязание конкретных лиц к опр. поведению в рамках имущественного (граждан­ского) оборота, т. е. к тем или иным формам товарообмена. Для него характерно «состояние связанности одного лица в отноше­нии другого». Обязательственное правоотношение как бы «обвязывает», сплетает своих участников опр. узами (на чем был основан старинный обряд связывания рук дого­варивающихся сторон и наименование самого договора «суплеткой»).

Римское частное право - обязательство - «правовые оковы», в силу кот. лицо при­нуждается к исполнению какого-либо дела. Субъективное обя­зательственное право - «право на действие другого лица», ко­т. дает возможность господства над поведением должника, а в древности — даже и над самим должником (тогда как вещное пра­во, прежде всего право собственности, позволяет осуществлять лишь господство над вещью).

В современных условиях обязание должника к определенному поведению означает, что кредитор вправе требо­вать от него исполнения под угрозой применения мер гражданс­ко-правовой (имущественной) ответственности (ст.396).

Обязательство - оформляющее акт то­варообмена относительное гр. правоотношение, в котором один участник (должник) обязан совершить в пользу другого участника (кредитора) определенное дей­ствие имущественного характера либо воздержаться от та­кого действия, а кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства имеют черты общности с корпоративными (членскими) правоотношениями, тоже являющимися относитель­ными и имущественными. В п.2 ст. 48 ГК не вполне точно гово­рится даже об обязательственной природе всех отношений участ­ников корпорации со «своей» организацией. Они оформ­ляют не непосредственный товарообмен между участниками, а организацию управления и использования корпоративного иму­щества. Обязательства же являются юридической (гражданско-правовой) формой конкретных актов товарообмена, из которых складывается имущественный (гражданский) оборот.