Правовой режим общего имущества собственников в МКД.

На основании ст. 36 ЖК РФ, если собственник имеет жилое помещение в многоквартирном доме, то ему принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Так, к общему имуществу относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В правовом режиме такого имущества много особенностей. Например, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (п. 2 ст. 37 ЖК РФ), т.е. При переходе права собственности на помещение к другому лицу передается и доля в общем имуществе дома. Доля каждого собственника в праве общей собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения. Долю нельзя выделить в натуре, а также отчуждать отдельно от помещения в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Правовой режим общего имущества распространен также и на денежные средства находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может принять решение о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ст. 44 ЖК РФ), которое принимается, если за него проголосовало не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников.