Чистая прибыль

П_ч = Валовая прибыль – Налоги – Обязательные платежи

Рекомендуемые направления использования прибыли (фонды экономического стимулирования):

· Развитие производства;

· Социальное развитие;

· Материальное поощрение.

Для оценки эффективности деятельности предприятия используют показатели рентабельности.

Виды рентабельности:

1. Общая рентабельность:

Ро = _____ ВП _____*100%,

ОПФ + НОС

ОПФ – среднегодовая стоимость основных производственных фондов;

НОС – среднегодовая стоимость нормируемых оборотных средств.

2. Рентабельность продукции:

Р_пр = __ Прибыль от реалиации _*100%

Себестоимость продукции

3. Рентабельность ценовая или норма прибыли:

Р_ц = __ Прибыль от реалиации _*100%

Выручка

4. Норма чистой прибыли:

Н_ч = __ Чистая прибыль _*100%

Выручка

21. Финансовый менеджмент: сущность и базовые концепции.

ФМ – управление фин предприятия в процессе их формирования, распределения и использования с целью получения оптимального конечного результата.

При этом оптимальным конечным результатом можно считать:

- максимизацию ряда показателей (прибыли, уровня дивидендов, чистых активов и т.д.).

-поддержание конкурентоспособности и ФУ

-избежание банкротства

Финансовый менеджмент – как система управления, состоит из 2х подсистем:

- управляемая подсистема (объект управления): фин ресурсы; фин отношения.

- управляющая подсистема (субъект управление): кадры; фин инструменты и методы; тех ср управления; информационное обеспечение.

Гл целью ФМ явл рост благосостояния собственников(ч/з рост капитализации или рыночный рост бизнеса)

Задачи фин. менеджмента:

*Обеспечение наиболее эффективного использования финансовых ресурсов.

*Оптимизация ден оборота и расчетной политки

* Максимизация прибыли при допустимом уровне фин. риска

*Обеспечение формирования достаточных объемов фин ресурсов

*Обеспечение ФУ и платежеспособности предприятия.

*Обеспечение эффективности использования фин ресурсов

Под концепцией подразумевается способ трактовки финансовой ситуации.

1. Концепция денежного потока. Суть: предполагает:

- идентификацию ден потока, его продолжительность и вид.

- оценка факторов определяющих величину элементов ден потока.

- оценка рисков

- определение коэффициента наращения и дисконтирования

2. Концепция временной ценности денежных ресурсов.

Суть: деньги в разные моменты времени имеют разную стоимость.

временная ценность определяется 3 причинами:

- инфляция.

- риск недополучения или неполучения ожидаемых сумм.

- оборачиваемость.

3. Концепция компромисса м/у риском и доходностью.

Суть: получение любого дохода связанного с риском, зависимость м/у риском и доходом пропорциональная.

4. Концепция цены капитала.

Суть: любой источник капитала имеет стоимость, который выражается в % годовых, любой источник капитала имеет цену.

5.Концепция эффективности рынка капитала.

Суть: операции на фин рынке в т.ч. с ц/б зависят от многих факторов, в т.ч. от эффективности рынка.

Эффективность рынка рассматривается как информационная насыщенность и доступность информации.

6.Концепция ассиметричности информации.

Суть: отдельные лица владеют информацией не доступной др участникам (инсайдерской информацией), использование этой информации может дать и положительный и отрицательный эффект.

7.Концепция агентских отношений.

Суть: в крупных орг возникает разрыв м/у функциями владения и управления, т.е. собственники отдалены от управления, управляют наемные менеджеры.

8. Концепция альтернативных затрат.

Суть: любое вложение всегда имеет альтернативу, поэтому, распределяя ден ресурсы всегда необходимо проводить предварительный анализ.

22. Оценка недвижимости: методические подходы к проведению.

Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда сторона сделки действует разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Подходы к оценки:

Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанный на определении затрат, необходимые для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа;

Сравнительный подход – совокупность методов стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информации о ценах сделок с ними;

Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

Метод оценки – способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценки.

Проведение оценки включает в себя следующие этапы:

a) Заключение с заказчиком договора об оценки

b) Установления количественных и качественных характеристик объект оценки

c) Анализ рынка, к которому относится объект оценки

d) Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценки и осуществления необходимых расчетов

e) Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценки, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки

f) Составление и передача заказчику отчета об оценке

Основные критерии по которым оценивается квартира – местоположение, тип дома, его состояние, инфраструктура в районе, этаж и этажность, состояние квартиры, наличие или отсутствие обязательных или желательных вещей или произведенные улучшения, делается анализ рынка на погожие объекты и с помощью переводных коэффициентов выводить стоимость – если работает оценщик.

Оценщик обязан использовать все три метода оценки и вывести итоговую сумму методом средневзвешенной –т.к. каждый метод (пример, аналоговый 0, 45, затратный – 0, 5, доходный – 0, 5). В случае оценки органами БТИ: берется в расчет стоимость строительства (кубический метр) такого же объекта на сегодняшний день, из полученной цифры вычитается физический износ здания и на выходе получаем нечто, это остаточная стоимость конкретного объекта недвижимости называют ее балансовой.

Метод оценки недвижимости по капитализации дохода – основан на прогнозировании будущих доходов, с учетом затрат на эксплуатацию – для подержания в нормальном состоянии, прогноз стоимости объекта в конце периода эксплуатации – реверсии, рассчитывается с учетом ставки капитализации – тем больше чем больше риск, по формуле: величина чистого дохода (прогнозируемая) деленная на ставку капитализации, этот метод имеет большой недостаток основанный на том что целиком строится на прогнозировании.

23. Налоговая система РФ: основные понятия, принципы построения налоговой системы, виды налогов и их классификация.

Налоговая система – совокупность разных видов налогов.

Налоговый агент - это лицо, на которое возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджет.

Налоговые органы – это единая система контроля за соблюдением налогового законодательства Российской Федерации.

Единая централизованная система налоговых органов состоит из Министерства Российской Федерации по налогам и сборам и его территориальных органов.

Налоговая база - стоимостная, физ или иная хар-ка объекта налогообложения.

Налоговая ставка - это величина налоговых начислений на ед измерения налоговой базы.

Налоговый период - это период времени за которое происходит обложение налогом.

Налоговый период может составлять календарный месяц, квартал, календарный год или иной период времени.

Налогообложение - это система распределения доходов м/у ю и фл и гос.

Действующая в РФ налог. Система действует на след. Принципах:

1.Строгое разграничение прав по установлению налогов, их элементов м/у представительными органами власти ОМСУ на разных уровнях.

2.Однократность налогообложения, т.е. один и тот же объект налогообложениямодет облагаться налогом 1 вида только 1 раз за опред период налогообложения.

3.Безусловный приоритет норм установлен в налог.закон-ве о положении по налог.вопросам.

4.Определение в федер.закон-ве переречня прав и обязанностей налогоплательщиков и налог.органов.

5.Единство налог.системы

В РФ установлены следующие виды налогов и сборов: федеральные, региональные, местные.

Федеральные налоги и сборы обязательны к уплате на всей территории РФ:

НДС, Акцизы, НДФЛ, налог на прибыль организации, налог на добычу полезных ископаемых, водный налог, сборы за пользование объектами животного мира и за пользование объектами водных биологических ресурсов, государственная пошлина.

Региональные налоги обязательны к уплате на территориях соответствующих субъектов РФ: налог на имущество орг; налог на игорный бизнес; транспортный налог.

Местные налоги обязательны к уплате на территориях соответствующих муниципальных образований. земельный налог; налог на имущество фл

Классификация налогов:

Различают налоги, уплачивающие только ф и юл; смешанные.

*По объекту:

-Подоходные(налог на прибыль, ЕСХН)

-Имущественные(налог на имущество орг, на имущество ФЛ.транспорт.налог, земел)

-Налоги на потребления и обращения(НДС, акцизы, тамож.пошлины)

*В зависимости от окончательного плательщика:

-Прямые — налог, который взимается гос непосредственно с доходов или имущества налогоплательщика.

-Косвенные- налог на товары и услуги, устанавливаемый в виде надбавки к цене или тарифу.

*По налоговым ставкам и типам налогообложения:

-Пропорциональные-налоги, ставка у которых не меняется в зависимоси от доходов или стоимости имущества.

-Прогрессивные –налоги, у которых средняя ставка повышается по мере возрастания дохода или по мере возрастания стоимости имущества.

-Регрессивные-с ростом налог.базы уменьшается ставка налога.

*По источникам уплаты: Целевые, Абстрактные

*По способу поступления в бюджет:

-Закрепленные которые на длительное время закреплены как источник дохода конкретного бюджета. Это их отличает от регулирующих налогов. Примеры закрепленных налогов - таможенные пошлины, сборы и иные платежи.

-Регулирующие налог — это налог, используемый для регулирования поступлений в нижестоящие бюджеты в виде процентных отчислений от налогов.