Понятие и общая характеристика правового режима земель промышленности, транспорта, энергетики и иного специального назначения.

Глава 16Земельного Кодекса РФ.
 Основная статья 87, которая выделяет эти земли. Выделение земельного фонда в отдельные категории осуществляется по целевому назначению.

Землями промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения признаются земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным ЗК, ФЗ и законами субъектов РФ (далее - земли промышленности и иного специального назначения).

Основное целевое назначение земель данной категории - их специальное использование для целей, обусловленных расположенных на данном земельном участке объектов (объекта) - например, горно-добывающее предприятие (только на специальном земельном участке и иное предприятие на нем располагаться не может).
 Эти земли располагаются вне населенных пунктов.

Земли промышленности и иного специального назначения в зависимости от характера специальных задач, для решения которых они используются или предназначены, подразделяются на:

1) земли промышленности; 
 2) земли энергетики
 3) земли транспорта; 4) земли связи, радиовещания, телевидения, информатики; 5) земли для обеспечения космической деятельности; 6) земли обороны и безопасности; 
 7) земли иного специального назначения.

Согласно п. 3 ст. 87 ЗК в состав земель промышленности и иного специального назначения в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов промышленности, энергетики, особо радиационно опасных и ядерно-опасных объектов, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, транспортных и иных объектов могут включаться охранные, санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования земель.

Земельные участки, которые включены в состав таких зон, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.

Порядок использования отдельных видов земель промышленности и иного специального назначения определяется:

1) Правительством РФ в отношении указанных земель, находящихся в федеральной собственности;

2) органами исполнительной власти субъектов РФ в отношении указанных земель, находящихся в собственности субъектов РФ;

3) органами МСУ в отношении указанных земель, находящихся в муниципальной собственности.

Земли промышленности и иного специального назначения могут предоставляться в безвозмездное срочное пользование для с/х производства и иного использования.

Перечень земель – ч.2. ст 87 исчерпывающим не является.

В соответствии с ч.3. ст 87, в силу того, что отдельные виды земель опасны для окружающей среды, здоровья населения, для того чтобы обезопасить объекты природы, в состав земель этой категории могут включать санитарно защитные или земли охранной зоны, которые являются своеобразным «буфером» для защиты граждан и экологического состояния окружающей среды.

В границах этих зон запрещено - возводить постройки, ботанические сады, городские леса, зоны отдыха, территории садоводческих товариществ (коллективных, индивидуальных, дачных), оздоровительные учреждения, детские учреждения, объекты по производству лекарственных веществ. Можно размещать: нежилые помещения; помещения для пребывающих и работающих по вахтовому методу; административные здания; конструкторские бюро; спортивные комплексы закрытого типа; гаражи; столовые; пожарные депо-подстанции.

Охранные зоны- для защиты здоровья населения.