А) культурных ценностей охраняемых государством;

б) жилых помещений, если их собственник, несмотря на предупреждения власти: способствует их разрушению, использует их не по назначению, систематически нарушает права соседей.

5. Национализация – изъятие имущества из частной собственности в государственную собственность.

Случаи безвозмездного изъятия:

1. Обращение взыскания на имущество собственника по его долгам.

2. Конфискация имущества по решению суда за экономическое правонарушение (ст. 243).

5. Сделки (гл. 9)

Сделки – это волевые действия дееспособных лиц, направленные на установление или изменение имущественных правоотношений (ст. 153). По числу сторон, выражающих свою волю, сделки делятся на односторонние, двухсторонние, многосторонние. Формы сделок: устные, письменные, нотариально удостоверенные и конклюдентные. Устными могут быть сделки:

а) на сумму не более 10 МРОТ;

б) на любую сумму, если исполняются в момент их совершения и для них не установлена нотариальная форма;

в) во исполнение письменного договора.

Письменные сделки предполагают составление документа, содержащего ее условия и подписи сторон. Несоблюдение письменной формы:

а) лишает стороны права ссылаться в случае спора на показания свидетелей;

б) делает сделку недействительной, если об этом указано в законе (например, внешнеэкономическая сделка).

Нотариальная сделка удостоверяется лицом, имеющим на это право. Требуется в случаях указанных законом и когда на этом настаивает одна из сторон. Сделки с недвижимостью, имуществом, ограниченным в обороте, требуют нотариального удостоверения и государственной регистрации.

Конклюдентная сделка совершается односторонним действием, например, сдачей вещей в автоматическую камеру хранения.

Сделки могут быть признаны действительными и недействительными. Действительная сделка должна:

1. Совершаться дееспособными лицами;

2. Соответствовать законодательству;

3. Выражать свободную волю сторон;

4. Заключаться в форме, требуемой законом.

Недействительные сделки делятся на ничтожные и оспоримые. Ничтожными, не порождающими юридических последствий, являются сделки совершенные:

а) с целью, противной основам правопорядка и нравственности;

б) для вида, т.е. мнимые сделки;

в) с целью прикрыть другую, незаконную сделку, т.е. сделки притворные;

г) слабоумными лицами.

Оспоримыми являются относительно действительные сделки, т.е. действительные лишь по решению суда. К ним относятся сделки совершенные:

а) лицом в возрасте с 14 до 18 лет, без согласия законных представителей;

б) ограниченно дееспособным лицом без согласия попечителей;

в) гражданином, не способным понимать значения своих действий;

г) под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение для сделки;

д) под влиянием обмана, насилия, угрозы насилия, злонамеренного соглашения сторон или вследствие стечения тяжелых обстоятельств.

6. Договоры (гл. 27)

Договор – это добровольное соглашение двух и более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских правоотношений. Условия договора подчиняются общим принципам и конкретным нормам ГК и других законов, а также соглашению сторон. Их делят на существенные и обычные. Существенными считаются условия, необходимые и достаточные для заключения договора:

а) о предмете договора, сроке его исполнения и стоимости;

б) условия, названные законом для договоров данного вида;

в) условия, внесенные в договор по предложению одной из сторон.

Обычными считаются условия, которые содержатся в законе о данном виде договоров. Они не всегда записываются в договор, но незримо присутствуют в нем и могут быть изложены в виде типового договора:

1. Номер, дата, место заключения

2. Стороны договора

3. Предмет договора

4. Права и обязанности сторон

5. Срок действия и порядок продления договора

6. Ответственность за нарушение обязательств

7. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

8. Подписи и печати сторон.

Заключение договоров (гл. 28)

Заключение договоров в обычном порядке имеет две стадии. Первая – это направление предложения заключить договор (оферта). Направляется конкретному лицу и содержит существенные условия договора. При этом, если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с офертой, то оферта считается не полученной (п.1 ст. 442 ГК).

Вторая – полное и безоговорочное принятие предложения (акцепт) в срок, определенный законом или офертой, в течение которого оферент связан своим предложением. При этом молчание не является акцептом. Акцептом является совершение действий по выполнению условий, указанных в договоре. Формы заключения договора: обмен письмами, телеграммами, принятие заказа к исполнению.

Изменение и расторжение договора (гл. 29) возможно в любое время по соглашению сторон. Договор расторгается судом по требованию одной из сторон только при таком нарушении договора другой стороной, которые лишают другую из сторон той выгоды, на которую она рассчитывала, заключая данный договор. Например, подрядчик вправе требовать пересмотра сметы, если по независящим от него причинам стоимость работ превысила смету на 10 % (п.3, ст. 744).

7. Договор розничной купли-продажи (гл. 30, § 2)

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать товар, предназначенный для личного потребления покупателю, а покупатель – принять имущество после его оплаты.

Под покупателем понимается гражданин, имеющий намерение приобрести товар для личных нужд, а под продавцом - организация (предприниматель), осуществляющий розничную продажу товаров. Предметом договора считается товар, предназначенный для личного потребления покупателя.

Он считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи покупателю документа, подтверждающего оплату товара. Заключению данного договора предшествует публичная оферта - предложение товара в рекламе, на прилавках, содержащей все существенные условия договора и обращенной к неопределенному кругу лиц. Его источники:

· закон РФ “О защите прав потребителей” в редакции от 9.01. 1996 года;

· закон РФ “О применении контрольно-кассовых машин...” от 18.06.1993;

· закон РФ “О сертификации продукции и услуг” от 10 июня 1993 года;

· утвержденные правительством РФ:

а) “Правила продажи продовольственных и непродовольственных товаров” от 8. 10. 93;

б) “Правила продажи меховых изделий” от 24 мая 1994, № 553;

в) “Правила розничной продажи по образцам” от 21 июля 1997 года;

г) “Правила продажи товаров по заказам” от 20.02. 1995 года;

д) “Правила продажи товаров длительного пользования в кредит” от 9 сентября 1993 года.

Обязанности розничного продавца:

1) иметь официальную вывеску с указанием собственника и режима работы;

2) иметь правовой уголок с копиями регистрационных документов;

3) иметь контрольно-измерительные приборы, доступные для покупателя;

4) произвести предпродажную подготовку товаров: проверку качества, марки;

5) иметь сертификаты качества на все товары;

6) снабдить товары ценниками с указанием товара, сорта, цены, даты;

7) принимать наличные деньги с помощью контрольно-кассовых машин;

8) предоставить необходимую и достоверную информацию;

9) проверить качество передаваемого товара.