Аналоги в продаже. Конкурентные Объекты в строящихся домах на уралмаше, эльмаше

Вывод:

На данный момент рынок недвижимости г. Екатеринбурга стабилен. Наблюдается незначительные колебания. По данным Уральской палаты недвижимости база объектов категории «вторичное жилье» насчитывает более 10 000 позиций – максимальный показатель за последние 2 года. Стагнация цен на рынке недвижимости в данном сегменте обусловлена большим присутствием конкурентных объектов, а также большими объемами ввода на рынок нового жилья повышенной комфортности.

Для аналитики рынка вторичного жилья использовались объекты, расположенные на высотных этажах в домах типа «Улучшенная» планировка. Как правило, стоимость объектов расположенных на первых этажах в аналогичных домах ниже стоимости конкурентов, если не рассматривать возможность продажи под коммерческую недвижимость. Возможность продажи под коммерческую недвижимость определяется аналитическим путем отдельно и в данном анализе не указана. Сроки продажи коммерческой недвижимости отличаются от сроков продажи жилой недвижимости в сторону увеличения, из-за большой разницы в количестве потенциальных покупателей, заинтересованных в приобретении такового объекта.

Из выше приведенного анализа рынка двухкомнатных квартир, расположенных на высотных этажах, в домах выставленных на продажу в районе Эльмаш (уп), имеем: при средней стоимости за квадратный метр от 71 117 рублей можно приобрести двухкомнатную квартиру в доме типа улучшенной планировки, на высоких этажах, с капитальным/косметическим ремонтом, не вкладываясь в отделку.

Однако, даже при такой стоимости за метр квадратный сроки экспозиции объектов составляют более трех месяцев. Такая ситуация возникла ввиду значительного присутствия в микрорайоне Эльмаш строящегося жилья. Квартиры там доступны для приобретения еще на ранних стадиях строительства. Такая ситуация увеличивает сроки экспозиции, что в последствии ведет к обесцениванию квадратного метра жилья на вторичном рынке.

Также на стагнацию рынка вторичной недвижимости в целом по стране напрямую влияет и нестабильная ситуация в стране, рост курса иностранной валюты. Рынок недвижимости «замер» - покупатели ждут «обвала» цен, тогда как продавцы думают, что стоимость жилья увеличиться и в конечном итоге можно будет продать дороже, а значит выгоднее. Однако, рост курса иностранной валюты влечет за собой планомерное снижение стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке – заемные средства, которые ранее были достаточно доступны, в ближайшем будущем будет достаточно сложно получить, отсюда произойдет сокращение количества покупателей (на сегодняшний день, по статистическим данным соотношение покупателей с заемными средствами и покупателей с наличными приблизительно равняется 3: 2).

На основании аналитических данных предоставленных выше и учитывая желание приобрести квартиру в ЖК «Первый Николаевский» (где на сегодняшний день есть возможность зарезервировать двухкомнатную квартиру площадью 61 м2 по стоимости 3 600 000 рублей (59 016 рублей/кв.метр), рекомендуемая начальная цена продажи объекта составляет: 3 250 000 / 68 710 Руб.

Дальнейшие рекомендации по корректировки стоимости объекта: