Емфитевзис

Эмфитевзисом является долгосрочное, отчуждаемое и наследуемое вещное право на

чужое имущество, которое состоит в предоставлении лицу права владения и пользования

чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд с целью получения плодов и

доходов от него с обязанностью эффективно его использовать соответственно целевому

назначению.

Субъектами эмфитевзиса являются собственник земельного участка и лицо, которое изъявило желание пользоваться этим земельным участком для сельскохозяйственных нужд землепользователь, эмфитевт).

Объектом эмфитевтичного права является пользование земельным участком сельскохозяйственного назначения, который находится в частной, коммунальной или государственной собственности. Такое пользование имеет ограниченный характер, поскольку собственник земельного участка передает эмфитевту право владения и право целевого пользования им, сохраняя за собою право распоряжения земельным участком.

Основанием установления эмфитевзиса является договор о предоставлении права

пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (договор об

эмфитевзисе).

Собственник земельного участка имеет право:

— требовать от землепользователя использования участка по назначению, — на получение платы за пользование участком— на преобладающее перед другими лицами право приобретения пользования земельным участком в случае продажи этого права другому лицу — на получение процентов от цены продажи эмфитевзиса другому лицу («_лаудемии» _)

Собственник земельного участка обязан — предоставить земельный участок в пользование;

— не препятствовать землепользователю в осуществлении его прав.

Землепользователь имеет право: пользоваться земельным участком в полном объеме соответственно договору — приобретать право собственности на плоды и доходы от эксплуатации предоставленного в пользование участка. — отчуждать право пользования земельным участком для сельхоз потрібностей

Землепользователь обязан: — вносить плату за пользование земельным участком— эффективно использовать земельный участок по его целевому назначению; — повышать плодородие земельного участка, применять природоохранныетехнологии производства, воздерживаться от действий, которые могут привести кухудшению экологической ситуации; — уведомлять собственника земли о намерении продать право

Эмфитевзис прекращается в случае: 1) объединения в одном лице собственника и землепользователя.2) истечения срока, на который был предоставлен эмфитевзис, 3) выкупа земельного участка в связи с общественной необходимостью. 4) уничтожения земельного; 5) признания недействительной сделки, являющейся основанием установления

эмфитевзиса; 6) использования земельного участка не по целевому 7) договоренности собственника участка и землепользователя о прекращении

эмфитевзиса.

58. Суперфиций
Суперфиций — это долгосрочное, отчуждаемое и наследуемое право пользования земельным участком, переданным возмездно или безвозмездно лицу для строительства и эксплуатации на нем зданий и сооружений, на которые у последнего возникает право собственности.

Субъектами суперфициарных отношений являются собственник земельного участка,

предоставляемого под застройку, и лицо, которое имеет право использования указанного

участка для осуществления застройки (суперфициарий ).

Объектом суперфиция является право пользования земельным участком для строительства определенных видов сооружений или зданий с возможностью для суперфициария приобрести право собственности на них.

Основаниями установления суперфиция являются договор между собственником

участка и будущим застройщиком об установлении суперфиция и завещание.

Собственник имеет право: — на получение платы за пользование им для застройки. — на получение в случаях, установленных договором, части от дохода землепользователя от построенных на земельном участке промышленных объектов и т.п.; — на владение и пользование участком в объеме, установленном договором с землепользователем; — на распоряжение участком, в том числе путем отчуждения его другим лицам

Обязанности — предоставить определенный участок под застройку в сроки, определенные

договором об установлении суперфиция или завещанием; — не препятствовать землепользователю в осуществлении им права пользования участком

Суперфициарий (землепользователь) имеет право: — использовать участок для застройки

— пользоваться земельным участком в объеме, установленном договором — приобретать право собственности на здания (сооружения), сооруженные на земельном участке, — передавать суперфиции другим лицам путем договора или завещания— начать использовать земельный участок — в случае прекращения суперфиция по требованию собственника земельного

участка, снести здания и привести участок в состояние, в котором он находился до

предоставления его в пользование

Суперфиции прекращается в случае: 1) объединения в одном лице собственника земельного участка и суперфициария.; 2) истечения срока права пользования. 3) отказа землепользователя от права пользования; 4) неиспользования земельного участка для застройки на протяжении трех лет подряд; 5) выкупа земельного участка в связи с общественной необходимостью. 6) невозможности использования земельного участка для застройки7) признания недействительной сделки, являющейся основанием установления суперфиция; 8) использования земельного участка не по целевому назначению