Уступки прав требования.

Город Вологда Вологодской области.

Третье ноября две тысячи пятнадцатого года.

ООО «Термоизолстрой», в лице директора Цветкова Игоря Юрьевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и

Кондратьев Кирилл Геннадьевич, паспорт 19 10 731965 выдан Отделом УФМС России по Вологодской области в г.Вологде 20.11.2010 г., код подразделения 350-002, зарегистрирован по адресу: Вологодская область, г.Вологда, ул.Пролетарская, д.23А, кв.72,

Кондратьева Марина Николаевна, паспорт 19 02 587274 выдан УВД г.Вологды 26.08.2002 г., код подразделения 352-001, зарегистрирована по адресу: Вологодская область, г.Вологда, ул.Ананьинская, д.84б, кв.3,

именуемые в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «Сторона 1» на основании статей 382-384 Гражданского кодекса РФ уступает в общую долевую собственность по ½ доли каждому «Стороны 2» право требования двухкомнатной квартиры № 263, общей площадью 52, 98 (пятьдесят две целых девяносто восемь сотых) квадратных метров, в том числе жилой 27, 05 кв.м., кроме того балкон, являющийся неотъемлемой частью указанной квартиры, площадью 0, 73 кв.м. (с учетом коэффициента 0, 3), расположенной на четвертом этаже в секции В 9 этажного 332 квартирного жилого дома с подвалом и чердаком. Адрес объекта: город Вологда, улица Лаврова (вблизи ул.Лаврова, д.13). Кадастровый номер земельного участка 35: 24: 03 04 002: 32. «Сторона 2» указанное право требования принимает.

2. Право требования указанной выше Квартиры принадлежит «Стороне 1» на основании Договора № 98 участия в долевом строительстве от 25 августа 2015 года, заключенного между «Стороной 1» и Обществом с ограниченной ответственностью «СеверСтрой» (Зарегистрирован в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области», регистрационный № 35-35/001-35/101/011/2015-6129/1, дата регистрации 31.08.2015 года.

3. «Сторона 1» уступает право требования по вышеуказанному договору «Стороне 2» за 1 970 000, 00 (Один миллион девятьсот семьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

4. Стоимость Квартиры по Договору № 98 участия в долевом строительстве от 25 августа 2015 года, право требования которой «Сторона 1» уступает «Стороне 2» составляет 2 000 000, 00 (Два миллиона) рублей 00 копеек. «Сторона 1» оплатила «Застройщику» стоимость Квартиры в сумме 2 000 000, 00 (Два миллиона) рублей 00 копеек.

5. При увеличении или уменьшении общей площади после обмеров, проводимых уполномоченной организацией или лицом, цена на квартиру уточняется из расчета 37 750, 00 (Тридцать семь тысяч семьсот пятьдесят) рублей за 1 кв.м. общей площади.

6. Оплата «Стороной 2» (Заемщиком) уступки прав требования «Стороне 1» производится следующим образом:

- сумма в размере 400 000, 00 (Четыреста тысяч) рублей оплачивается за счет собственных средств «Стороне 1» при подписании настоящего Договора наличными денежными средствами.

- сумма в размере 1 570 000, 00 (Один миллион пятьсот семьдесят тысяч) оплачивается за счет средств банковского кредита, предоставляемого «Стороне 2» «СеверСтройБанк» АО юридический адрес: 160009, г. Вологда, ул. Мальцева, д. 52, ИНН 3525269550, ОГРН 1123500000216, кор./счет 301018100300000000707 в Отделении по Вологодской области Северо-Западного ГУ ЦБ РФ, являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Лицензия Банка России на осуществление банковских операций №3507 от 23 мая 2012 года), именуемым далее «Банк», не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, на основании Кредитного договора, заключенного между Стороной 2 (Дольщиком) и Банком в г. Вологде (далее по тексту Кредитный договор).

7. Права требования на получение Объекта недвижимости в собственность возникают у «Стороны 2» с момента полного исполнения ею денежного обязательства по оплате стоимости Прав требования за счет Кредита в соответствии с условиями Договора.

С момента государственной регистрации настоящего Договора, права требования, указанные в п.5.2. Кредитного договора считаются находящимися в залоге (ипотеке) у Банка (он же Залогодержатель) на основании п.5 ст.5, п.2. ст.11 и ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации настоящего договора одновременно подлежит регистрации обременение прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства (он же Заемщик) на объект долевого строительства, завершенный строительством, право получения которого было оплачено за счет кредита.

С момента государственной регистрации права собственности Стороны 2 (Дольщик) на Объект недвижимости он считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст.58 Закона «О залоге» и ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации права собственности Стороны 2 (Дольщика) на Объект недвижимости одновременно подлежит государственной регистрации его залог (ипотека), возникающий на основании закона. Залогодержателем данного залога является Банк, залогодателем – Сторона 2 (Дольщик).

8. «Сторона 2» обязуется оплатить «Застройщику» передачу дома на обслуживание эксплуатирующим организациям пропорционально площади строящейся квартиры в соответствии с пунктом 4.6. Договора № 98 участия в долевом строительстве от 25 августа 2015 года.

С момента передачи дома на баланс эксплуатирующей организации «Сторона 2» несет расходы по теплоснабжению, а также иным коммунальным услугам по эксплуатации дома в соответствии с действующим законодательством. Государственная регистрация права собственности на квартиру производится «Стороной 2» за свой счет.

9. «Сторона 2» обязуется принять от «Застройщика» - Общества с ограниченной ответственностью «СеверСтрой» указанную квартиру и потребовать у общества надлежащего исполнения обязательств по Договору № 98 участия в долевом строительстве от 25 августа 2015 года.

10. С момента подписания настоящего договора в соответствии со ст.384 ГК РФ к «Стороне 2» переходят все права и обязанности по Договору № 98 участия в долевом строительстве от 25 августа 2015 года.

11. Уступка прав по настоящему договору может быть осуществлена только с письменного согласия Банка при условии предварительного уведомления, направленного Банку.

12. «Сторона 1» обязуется возвратить денежные средства оплаченные «Стороной 2» наличными денежными средствами в случае расторжения настоящего Договора, с обязательным уведомлением Банка о возврате средств не менее чем за 5 рабочих дней, а «Сторона 2» обязуется погасить кредит, предоставленный «СеверСтройБанк» АО в размере 1 570 000, 00 (Один миллион пятьсот семьдесят тысяч) рублей.

13. «Сторона 2» по окончании строительства принимает у Общества с ограниченной ответственностью «СеверСтрой» указанную квартиру в состоянии согласно установленных норм и выше названного Договора от 25 августа 2015 года.

14. «Сторона 1» гарантирует, что указанная доля в строительстве жилья в виде квартиры не обременена правами третьих лиц, никому другому не переуступлена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит.

15. Споры, возникшие в результате исполнения настоящего договора, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.

16. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в уполномоченных органах государственной регистрации.

17. Настоящий договор составлен и подписан в пяти экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному каждой из сторон, один направляется «Застройщику» - Обществу с ограниченной ответственностью «СеверСтрой», один – в Банк и один остается в делах уполномоченных органов государственной регистрации.

Подписи сторон:

«Сторона 1» «Сторона 2»

ОГРН 1023500888366

ИНН/КПП 3525115173/352501001

Адрес: г.Вологда, Окружное шоссе, 1 т.51-33-60

р/с 40702810612000101643 в Вологодском

отделение №8638 СБ РФ

к/с 30101810900000000644

БИК 041909644

Директор ___________________И.Ю.Цветков

МП

Согласовано: