Этаж __;

Суммарная площадь с лоджией (балконом) __ м².

Экспликация (планировка) Квартиры оформлена в виде Приложения №2, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА проинформирован и согласен с тем, что проектные решения, в случае необходимости, могут быть изменены ЗАСТРОЙЩИКОМ в одностороннем порядке в ходе дальнейшего проектирования и строительства Жилого дома (в рамках действующих СНиП и иных нормативных документов в сфере строительства).

2.4 В случае, если строительство Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный п. 2.2. настоящего Договора срок, ЗАСТРОЙЩИК обязуется не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока письменно уведомить об этом УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА и направить соответствующее предложение об изменении договора.

2.5 Исполнение обязательств ЗАСТРОЙЩИКА по передаче Квартиры УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА обеспечивается страхованием гражданской ответственности ЗАСТРОЙЩИКА на основании Генерального договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 140003 от 21.03.2014 г.

1. ЦЕНА ДОГОВОРА.

3.1 Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по настоящему договору, включает средства, расходуемые на возмещение затрат на строительство (создание) Жилого дома включая произведенные до заключения настоящего договора, и на оплату услуг ЗАСТРОЙЩИКА.

3.2 Стоимость услуг ЗАСТРОЙЩИКА на дату заключения Договора составляет 3, 5% (три целых пять десятых процента) от затрат на строительство Жилого дома. Расчет стоимости услуг производится ЗАСТРОЙЩИКОМ самостоятельно, подписание дополнительных документов УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА не производится. Стоимость услуг ЗАСТРОЙЩИКА может быть изменена ЗАСТРОЙЩИКОМ в одностороннем порядке, без дополнительного уведомления УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, без изменения цены договора.

3.3 Цена договора определяется как произведение цены одного квадратного метра суммарной площади Квартиры, установленной настоящим договором, на суммарную площадь Квартиры.

Цена одного квадратного метра суммарной площади Квартиры составляет ________ рублей 00 копеек.

Цена договора составляет _________(________) рублей, в том числе НДС, фактически уплаченный подрядным и иным организациям в процессе строительства Жилого дома. Сумма НДС определяется по завершению строительства.

Цена договора изменению не подлежит, за исключением случаев, указанных в п.4.1.5. и 4.2.2. настоящего Договора.

3.4. В цену Договора, определенную сторонами в п. 3.3 настоящего Договора, входят эксплуатационные расходы (расходы, связанные с сохранностью и обеспечением нормальной жизнедеятельности всех систем и коммуникаций дома, например, охрана объекта, содержание территории, обеспечение теплом и другие аналогичные расходы) до момента передачи Квартиры УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по акту приема-передачи.

3.5. Если по окончании строительства (создания) Жилого дома в соответствии с условиям настоящего Договора в распоряжении ЗАСТРОЙЩИКА останутся неиспользованные денежные средства (экономия), они считаются дополнительным доходом ЗАСТРОЙЩИКА и УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА не возвращаются. При этом риск недостатка денежных средств несет ЗАСТРОЙЩИК.

1. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

4.1. ЗАСТРОЙЩИК обязуется:

4.1.1.осуществить строительство Жилого дома;

4.1.2.уведомить УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА о завершении строительства (создания) Жилого дома и о готовности Квартиры к передаче, а также предупредить УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА о необходимости принятия Квартиры и о последствии его бездействия;

4.1.3. в случае выполнения обязательств УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по оплате цены настоящего договора передать ему Квартиру по акту приема-передачи для оформления в собственность УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА;

4.1.4. представить УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА документы, необходимые для государственной регистрации права собственности УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА на Квартиру.

При этом обязанность получить кадастровый паспорт на Квартиру и оплатить услуги по его изготовлению лежит на УЧАСТНИКЕ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

4.1.5. Если в результате обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, будет установлено, что общая суммарная площадь Квартиры, передаваемой УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, меньше общей суммарной площади, указанной в п. 2.3. настоящего договора, более чем на 1 (Один) квадратный метр, ЗАСТРОЙЩИК обязан возвратить УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА денежную сумму за фактически не переданные квадратные метры, исходя из стоимости одного квадратного метра суммарной площади (согласно п. 3.3.) в течение 20 (двадцати) календарных дней с момента предъявления письменного требования УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

4.2.УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА обязуется:

4.2.1. уплатить Цену договора в размере, в порядке и в сроки, в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.2.2. Если в результате обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, будет установлено, что общая суммарная площадь Квартиры, передаваемой УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, превышает общую суммарную площадь, указанную в п. 2.3. настоящего договора, более чем на 1 (Один) квадратный метр, УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА обязан уплатить ЗАСТРОЙЩИКУ денежные средства за все дополнительные квадратные метры, исходя из цены одного квадратного метра суммарной площади (согласно п.3.3.), в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента предъявления требования ЗАСТРОЙЩИКОМ.

4.2

4.2.1

4.2.2

4.2.3 После ввода Жилого дома в эксплуатацию принять от Застройщика Квартиру по акту приема-передачи, в порядке, установленном настоящим договором.

4.2.4 УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА с момента приема Квартиры по акту приема-передачи самостоятельно несет расходы по её содержанию и содержанию общего долевого имущества (эксплуатационные и коммунальные платежи), согласно выставляемым счетам.

4.2.5 УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА обязуется не производить перепланировок Квартиры до сдачи Жилого дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи Квартиры, не устанавливать на фасаде Жилого дома кондиционеры.

4.2.6 В целях передачи обязанностей по эксплуатации и содержанию объектов инженерной инфраструктуры (инженерных сетей, зданий, сооружений, оборудования) с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА поручает ЗАСТРОЙЩИКУ передачу в муниципальную собственность либо иной организации, осуществляющей эксплуатацию и выдавшей технические условия на присоединение к инженерным сетям, в порядке и на условиях, определяемых ЗАСТРОЙЩИКОМ самостоятельно по согласованию с муниципалитетом, либо указанными выше организациями.

4.3. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА вправе:

4.3.1. после уплаты УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА цены договора, установленной п. 3.3. настоящего Договора, уступать свои права по Договору третьим лицам без согласия ЗАСТРОЙЩИКА, но с обязательным предварительным письменным уведомлением последнего.

При совершении уступки Стороны обязуются подписать договор/соглашение об уступке, куда в обязательном порядке включить ЗАСТРОЙЩИКА в качестве третьей стороны, подписание договора/соглашения которой подтверждает уведомление её о заключаемой уступке.

При этом составление и оформление договора/соглашения уступки прав по настоящему договору осуществляется ЗАСТРОЙЩИКОМ за счет УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, уступающего свои права.

Стоимость услуг ЗАСТРОЙЩИКА по составлению и оформлению каждого договора/соглашения об уступке составляет 10 000 (Десять тысяч) рублей, которую УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА уплачивает ЗАСТРОЙЩИКУ при подписании договора/соглашения об уступке.