![]() Главная страница Случайная страница КАТЕГОРИИ: АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника |
Ценовые, стоимостные и затратные категории в оценке
Понятие «стоимость», общеэкономические понятия «цена» и «затраты». Стоимость – оценочная категория. Цена и затраты – свершившийся факт (цена предложения, цена сделки, учетная величина затрат). Виды стоимости, определенные стандартами (ФСО 2) (есть цель оценки и ее результат):
Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
Инвестиционная стоимость – стоимость объекта для конкретного инвестора при определенных целях инвестирования. В отличие от рыночной учитывает особенности конкретного инвестора, а не типичного покупателя и продавца. Ликвидационная стоимость – отражает наиболее вероятную цену, по которой объект оценки может быть отчужден за короткий срок (меньший типичного срока экспозиции), в условиях когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. Учитывает влияние чрезвычайных обстоятельств, не соответствующих рыночным условиям. Кадастровая стоимость – рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Стоимость замещения – сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекта оценки, имеющего эквивалентную полезность, на дату оценки в рыночных ценах с учетом износа. Стоимость воспроизводства – сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки (точной копии), с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа. Стоимость действующего предприятия (going concern value) — стоимость функционирующего предприятия или доли акционеров в его капитале. Другие виды: балансовая, восстановительная, оценочная, утилизационная, скраповая, налогооблагаемая, таможенная, страховая, нормативная, специальная, рыночная с ограниченным рынком, залоговая, эффективная, справедливая и пр. Обоснованная рыночная стоимость (fair market value) — цена, по которой совершается акт купли-продажи, когда обе стороны заинтересованы в сделке, действуют не по принуждению и обладают достаточно полной информацией об условиях сделки и считают их справедливыми.
|