![]() Главная страница Случайная страница КАТЕГОРИИ: АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника |
Недвижимость как объект инвестирования
Действующий ГК РФ определение недвижимого имущества содержит в ст. 130 «Недвижимые и движимые вещи». Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) отнесены земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Наряду с указанным отмечается, что законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество [1]. Можно выделить следующие признаки недвижимости: недвижимость невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба; - недвижимость прочно связана с землей, причем не только физически, но и юридически; долговечность объекта инвестирования; каждая конкретная недвижимость уникальна по физическим характеристикам и с точки зрения инвестиционной привлекательности; недвижимость невозможно похитить, сломать или потерять при обычных условиях; стоимость недвижимости высока, а ее дробление на имущественные доли затруднительно, а в иных случаях и невозможно; информация о сделках с недвижимостью часто является недоступной; потеря потребительских свойств или перенос стоимости в процессе производства происходит постепенно по мере износа; полезность недвижимости определяется способностью удовлетворять специфическую потребность человека в жилой и производственной площадях; возможность положительного либо отрицательного влияния нового строительства на стоимость прилегающих земель, зданий; существует тенденция к увеличению стоимости недвижимости со временем; - существуют специфические риски, присущие недвижимости, как объекту инвестирования: риск физического повреждения под воздействием природных и техногенных факторов, риск накопления внешнего и функционального износа, финансовый риск, связанный с условиями пересмотра арендной платы; - строгое государственное регулирование сделок с недвижимостью [2]. Можно выделить три основных типа недвижимости: земля, жилье и нежилые помещения. Базовым объектом недвижимости является земля. Наряду с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признаков, что способствует более успешному исследованию рынка недвижимости и облегчает разработку и применение методов оценки различных категорий недвижимости, управления ими. Классификация по наиболее часто встречающимся признакам представлена в таблице1. Существуют следующие формы дохода от инвестирования в недвижимость: увеличение стоимости недвижимости за счет изменения рыночных цен, приобретения новых и развития старых объектов; будущие периодические потоки денежных средств; доход от перепродажи объекта в конце периода владения [4].
Таблица 1 - Общая классификация недвижимости [4]
Привлекательность инвестирования в недвижимость объясняется следующими факторами: в момент приобретения недвижимости инвестор получает пакет прав, в то время как многие объекты инвестирования не влекут за собой права собственности; сохранностью вложенных денежных средств вообще (в обычных условиях недвижимость невозможно потерять, похитить) и инфляцией в частности (инфляционные процессы сопровождаются ростом цен на недвижимость и доходов от нее); возможностью получать от недвижимости доход в денежном выражении и иной полезный эффект проживания, престижности владения определенным объектом и т.п. Инвестиции в недвижимость имеют такие положительные черты, как возможность многолетнего использования объекта и сохранения капитала [2].
|