Пригородная зона

Пригородная зона – территория, обеспечивающая пространственное и социально-экономическое развитие города.

Пригородная зона - это совокупность прилегающих к городу административных районов, образующих с ним единое целое в функционально - планировочном, социально-экономическом и территориальном устройстве. Город и пригородная зона – это единый социально-хозяйственный и градостроительный комплекс.

В зависимости от численности населения города-центра, его социально-экономического потенциала, положения в структуре системы расселения, развитости инженерно-транспортной инфраструктуры, региональных природно-климатических и других условий радиус зоны его влияния для межрайонных систем поселений составляет 40 - 80 км.

Проектирование пригородной зоны с проектной численностью населения 100 тыс. человек и более, а также городов-курортов выполняется в едином проектном комплексе с генеральным планом.

Основные задачи проектирования пригородной зоны:

- размещение на ее территории разных объектов строительства, непосредственно связанных с городом (включая градообразующего значения), в соответствии с перспективным развитием города и поселений пригородной зоны;

- расселение в пригородной зоне ее жителей и части населения города;

- создание зеленого пояса (зеленой зоны) вокруг городов, который имеет оздоровительное, с учетом его основных ограничительных функций как части всей системы зеленых насаждений города и его пригородной зоны;

- организация загородных зон кратковременного и длительного массового отдыха населения города и пригородной зоны;

- формирование такой системы межселенных центров культурно-бытового обслуживания населения, в которой город является главным центром сосредоточения различных предприятий и учреждений;

- рациональное использование сельхозугодий пригородной зоны, связанное с перспективами развития всех расположенных в ее границах населенных мест и удовлетворением их потребностей в сельхозпродукции.

Границы пригородной зоны устанавливаются в зависимости от величины города, местных условий (рельефа, расположения лесов, водоемов и т. д.).

В состав пригородной зоны (рис. 6.1) включаются:

· резервные территории города для всех видов строительства

· лесопарковый пояс

· зоны массового отдыха и спорта

· защитные зеленые насаждения

· участки существующих и новых предприятий стройиндустрии, складского хозяйства, пригородных сельхозпредприятий, занимающихся производством и переработкой овощемолочной продукции

· сооружения водопровода, канализации, энергоснабжения, транспорта, связи (рис. 6.1).

Рис.6.1. Схема планировки пригородной зоны города

1 – городская застройка города-центра; 2 – городские поселения; 3- сельские поселения; 4- резервные территории города-центра; 5 – зоны массового отдыха; 6 – заповедные территории; 7 – территории дач, коллективных садов и огородов; 8 – автодороги; 9 – граница пригородной зоны; 10 – граница зеленого пояса; 11- административная граница города; 12 железная дорога

Пригородная зона – объект градостроительного проектирования. Проект планировки пригородной зоны является основой для разработки: проектов лесопарков, зон отдыха, проектов планировки существующих и новых городов, производственных поселений, землеустройства кооперативных, фермерских и др. с. х. производств, а также всех инженерных сооружений и коммуникаций, обслуживающих город и пригородную зону. Проект разрабатывается в увязке со всей утвержденной проектной документацией более высоких иерархических уровней.

В городах с численностью населения более 1 млн. чел. радиус пригородной зоны составляет – 50 – 60 км, от 500 тыс. чел. до 1 млн. – 40 км, 250 – 500 тыс. – 30 км, 100 – 250 тыс. чел. – 20км.

Границы пригородной и зеленой зон определяются в каждом конкретном случае в зависимости от размера, народно-хозяйственного профиля и перспектив развития города. Весьма существенную роль играют природные условия, трудовые связи населения города с другими поселениями, общая потребность в территориях разного функционального использования. Рекомендуется при этом учитывать границы административных районов, лесхозов, лесничеств. Границы пригородной зоны не должны пересекать существующие границы землепользователей, в частности, сельскохозяйственных предприятий разных форм собственности.

Границы пригородной зоны необходимо устанавливать, учитывая административные границы городов, для осуществления строительного надзора на территории зоны городской администрацией.

В условиях существования агломераций границы пригородной зоны должны корреспондироваться с границами агломераций, что обеспечит их регулируемое территориальное развитие, функционально-планировочную целостность и единый подход в использовании всех видов ресурсов (рис.6.2).

Рис 6.2. Схема планировки пригородной зоны агломерации

1 – городская застройка города-центра; 2 – городские поселения; 3 - сельские поселения; 4 - резервные территории города-центра; 5 – территории дач, коллективных садов и огородов; 6 – скоростные автодороги 7 – железные дороги; 8 - заповедные территории; 9 - зоны массового отдыха; 10 – граница административных районов; 11 – граница пригородной зоны; 12 граница зеленого пояса

В проекте планировки пригородной зоны предусматриваются мероприятия по инженерной подготовке, улучшению санитарного состояния, озеленения и благоустройства всей территории зоны, в том числе, расчистка русел, регулирование малых рек, водоемов, упорядочения ставков, осушения заболоченных территорий и т. д.

Контрольные вопросы.

1. Основное направление градостроительной деятельности

2. Суть градостроительства и градорегулирования

3. Уровни объектов градостроительства

4. Виды расселения

5. Категории городов

6. Категории земель Украины. Земли поселений

7. Формирование пригородной зоны

Литература

1. Закон Украины «Об основах градостроительства» 16.11. 1992 N 2780-XII

2. Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности». 17.02. 2011 г. N 3038-VI

3. Градорегулирование: Основы регулирования градостроительной деятельности в условиях становления рынка недвижимости (рук. Авт. коллект. Э.К.Трутнев) — М.: Фонд " Институт экономики города", 2008. — 296 с.

4. Оцінка земельних ділянок/Драпіковський О.І., Д72 Іванова І.Б. — К.: " ПРІНТ-ЕКСПРЕС", 2004. — 296 с, іл.

5. Довідник проектувальника. Містобудування. – Київ. Укрархбудінформ, 2001

6. ДБН 360 – 92**. Містобудування. Планування и забудова міських і сільських поселень. – Київ. Мінбудархітектури України, 2002

7. Справочник проектировщика. Градостроительство. - Москва. Стройиздат, 1978

8. Яргина З. Н. и др. Основы теории градостроительства. – Москва. Стройиздат, 1986. – 325 с.

9. Л. Н. Авдотьин, И. Г. Лежава, И. М. Смоляр. Градостроительное проектирование. Учеб. Для вузов. – Москва, Стройиздат, 1989. - 432 с.

10. Степанов В. К., Великовский Л. Б., Тарутин А. С. Основы планировки населеннях мест. – Москва. Высшая школа. 1985

11. Генеральные планы новых городов. Методическое пособие по проектированию. – Москва. Стройиздат, 1973. – 231 с.

12. А. Гутнов. В.Глазычев. Мир архитектуры. Http: // rels.obninsk. com/

13. Материалы периодической украинской печати.

14. Основы территориально-пространственного развития городов: Учеб. пособие/ Городков А.В., Федосова С.И. – Брян.гос.инженер.-технол.акад.-Брянск, 2009.-326 с.