Право собственности и другие вещные права. Вещные права считаются подвидом абсолютных имущественных прав и устанавливаются в ФРГ исключительно законодательством (т.е

Вещные права считаются подвидом абсолютных имущественных прав и устанавливаются в ФРГ исключительно законодательством (т.е. перечень их является закрытым). Таковыми могут быть право собственности и ограниченные права. Последние, в свою очередь, подразделяют на права пользования (узуфрукт, сервитуты, наследственное право застройки, право пользования жилыми помещениями); права распоряжения, называемые также правами на чужие вещи (залог, ипотека и обременения земельного участка – поземельный и рентный долг); права приобретения (преимущественное право покупки, право на присвоение бесхозяйной вещи и др.).

Объектами вещных прав по гражданскому праву ФРГ являются лишь материальные (телесные) предметы, т.е. вещи (§ 90 ГКГ). Обязательственные права и нематериальные блага за некоторыми исключениями не регламентируются вещным правом. Отдельные права требования могут быть выражены в ценных бумагах, тогда переход права собственности на них и их залог регламентируются вещным правом (абз. 2 § 935, 1293 ГКГ). Залоговое право и узуфрукт определены в ГКГ как «право на права» (§ 1273‑ 1276, 1067‑ 1084 ГКГ).

Недвижимой вещью ГКГ признает землю и составные части земельного участка, т.е. вещи, прочно связанные с землей (строения, растения на корню, семена, высаженные в почву), а также и права, связанные с правом собственности на земельный участок. Все то, что не является недвижимостью, признается движимыми вещами.

Правовыми последствиями разделения вещей на движимые и недвижимые являются различия в возникновении и прекращении права собственности на них.

Вещное право на недвижимость может возникнуть или прекратиться только при условии занесения его в так называемую поземельную книгу (§ 873, 874 ГКГ). Существует презумпция истинности сделанной в поземельной книге записи о принадлежности недвижимости указанному в ней лицу. Такое лицо будет считаться носителем прав на недвижимость, пока в поземельную книгу не будут внесены исправления. При споре преимущество признается за правом, которое ранее указано в поземельной книге.

Сделки с движимыми вещами не требуют специальной формы, если иное не установлено законом (к примеру, договор о потребительском кредите должен быть заключен в письменной форме).

Понятие и содержание права собственности

Право собственности – главное вещное право, центральный институт гражданского права Германии. ГКГ исходит из концепции единого права собственности и закрепляет цельность понятия собственности. Право собственности не является простой суммой отдельных правомочий собственника. Собственник вправе, если этому не препятствуют указания закона или права третьих лиц, распоряжаться вещью по своему усмотрению и отстранять других от всякого на нее воздействия (§ 903 ГКГ)81. Все прочие лица могут реализовывать свои полномочия в отношении определенного имущества только в тех пределах, которые предоставлены им собственником.

Право владения – предоставляемая законом возможность фактического обладания движимой или недвижимой вещью. Владение может быть элементом большого числа обязательственных и вещных правоотношений. Гражданское право Германии рассматривает владение в качестве самостоятельного института, регламентируемого более подробно, нежели право собственности (§ 854‑ 872, 1006 и др. ГКГ). Соответственно расширена и сфера владельческой защиты. Теоретической базой, оказавшей влияние на гражданское право Германии, является теория Р. Иеринга (так называемая объективная теория владения). Основным элементом владения является фактическое осуществление господства над вещью, в котором воплощается также и владельческая воля (§ 854 ГКГ)82. Владение может быть непосредственным и опосредованным. Непосредственным владельцем признается лицо, которое не только «держит в руках» вещь, но и способно осуществлять господство над ней, не соприкасаясь с ней (к примеру, владелец автомобиля, оставленного на стоянке). Лицо, допускающее фактическое обладание вещью другим лицом, считается опосредованным владельцем. Для признания факта владения вещью необходимо намерение создать такое владение.

Юридическая защита обеспечивается владельцам самостоятельным, т.е. правомочным устанавливать временное владение другим лицам (несамостоятельным владельцам). Так, собственник, как самостоятельный владелец вещи, вправе передать вещь во временное владение арендатора, залогодержателя и т.д. Несамостоятельный владелец, если ему предоставлено такое право собственником, также может передать вещь во владение другому лицу (например, субарендатору или в последующий залог). В таком случае будет несколько несамостоятельных и один самостоятельный владелец одной вещи. Законом предоставляется охрана всем владельцам, независимо от титула владения. Исключение сделано для лиц, осуществляющих господство над вещью на предприятии, принадлежащем другому лицу, или в его домашнем хозяйстве, или в схожих условиях, когда такие лица обязаны подчиниться в отношении вещи указаниям лица, признаваемого владельцем (§ 885 ГКГ). Для правовой защиты владения, которое соответствует требованиям, установленным § 858 ГКГ и судебной практикой, владельцам предоставляется возможность защиты путем подачи иска или применения средств самозащиты (§ 859 ГКГ). Защита предоставляется, в первую очередь, против лишения владения имуществом, а также против совершения действий, ограничивающих владение или создающих угрозу ограничения в будущем (§ 861, 862 ГКГ). Вышеуказанные действия должны иметь противозаконный характер (§ 858 ГКГ).

Основаниями приобретения права собственности являются сделки и юридические факты, установленные законом.

Выделяются первоначальный и производный способы возникновения права собственности, различаемые в зависимости от отсутствия или наличия правопреемства.

В первом случае право собственности возникает в полном объеме без правопреемства, в результате: производства, соединения, смешения или переработки вещей (§ 950 ГКГ), приобретения плодов (§ 99, 987‑ 993 ГКГ), приращения вещей (§ 946, 997 ГКГ), присвоения бесхозяйной вещи (§ 958 ГКГ).

Основанием возникновения права собственности § 937 ГКГ называет также и факт продолжительного владения имуществом, если такое владение отвечает установленным законом условиям (приобретательная давность). Согласно указанному параграфу на основании давности владения не менее десяти лет можно приобрести право собственности лишь на движимое имущество. Причем все это время фактический владелец этого имущества должен считаться добросовестным, т.е. рассматривающим себя в качестве собственника и не проявляющим грубой неосторожности. Факт приобретения права собственности по данному основанию должен быть установлен соответствующим решением суда. В Германии установлена система так называемой поземельной записи, по которой собственником земельного участка и связанной с ним недвижимости признается лицо, занесенное в поземельную книгу. Поэтому приобретение права собственности на недвижимость по факту давности владения исключено. Однако тот, кто внесен в поземельную книгу в качестве собственника земельного участка, хотя и не приобрел на этот участок право собственности, будет считаться приобретшим такое право, если внесенная запись не была оспорена в течение 30 лет, а он владел все это время участком, как своей собственностью (§ 900 ГКГ).

Производным способом считается приобретение права собственности в результате правопреемства, т.е. по воле прежнего собственника имущества на основании договоров и односторонних сделок (например, в результате покупки вещи или получения ее по наследству), а потому зависит от объема имевшихся у него полномочий.