Права и обязанности сторон. Главными обязанностями продавца являются перенос на покупателя права собственности на вещь и передача вещи покупателю (ст

Главными обязанностями продавца являются перенос на покупателя права собственности на вещь и передача вещи покупателю (ст. 2, 27 Закона о продаже товаров 1979 г.). Перенести право собственности продавец может, лишь обладая им, либо обладая полномочием от действительного собственника вещи на ее отчуждение (ст. 21 Закона о продаже товаров 1979 г.). Передачей вещи признается любое действие, позволяющие переместить ее во владение другой стороны (в том числе сдача товара перевозчику). Место передачи движимой индивидуально‑ определенной вещи определяется ее местом нахождения (п. 2 ст. 29 Закона о продаже товаров 1979 г.). Срок передачи товара покупателю является существенным условием договора. При его нарушении договор может быть расторгнут. Если в договоре не определен срок передачи вещи, она должна быть передана в «разумный срок», определяемый в случае спора судом. Товар должен быть передан в установленном договором количестве, покупатель, если иное не указано в договоре, не обязан принимать товар по частям (ст. 30 Закона о продаже товаров 1979 г.). Если иное не установлено договором, продавец несет расходы по передаче товара и расходы, связанные с приведением товара в состояние, пригодное для передачи (п. 6 ст. 29 Закона о продаже товаров 1979 г.).

Покупатель обязан принять и оплатить купленную вещь. При просрочке принятия товара, продавец вправе потребовать от покупателя компенсации причиненных убытков. В случае отказа принять товар продавец также вправе потребовать и расторжения договора. Порядок и условия произведения оплаты устанавливаются сторонами в договоре. Продавец считается не получившим платежа в случае, если цена договора не была уплачена полностью или была оплачена передачей оборотного документа, который не был впоследствии оплачен. Для защиты своих прав на оплату товара продавец имеет право на удержание товара, его перепродажу или возврат товара.

Продавец несет ответственность за явные и скрытые недостатки проданного товара в силу прямо выраженных и подразумеваемых гарантий на него (ст. 14 Закона о продаже товаров 1979 г.). Средства защиты, предоставляемые покупателю в этих случаях, зависят от того, принял он товар или нет. При отказе в принятии товара покупатель наделен такими же правами, как и в случае непередачи ему товара, а в случае принятия товара – может лишь взыскать причиненные ему убытки, в том числе сопутствующие (ст. 51, 53 Закона о продаже товаров 1979 г.). Покупатель вправе отказаться от договора с взысканием всех своих убытков также в случае невыполнения продавцом обязанности по перенесению на покупателя права собственности на проданный товар, что привело к изъятию вещи у покупателя.

Договор имущественного найма – соглашение сторон, по которому одна сторона (наймодатель) берет на себя обязанность предоставить другой стороне (нанимателю) в пользование движимую или недвижимую вещь на определенный срок и за определенную плату, а другая сторона (наниматель) обязуется производить оплату за пользование этой вещью и вернуть ее по истечении установленного срока. Договор имущественного найма – двусторонний, возмездный, длящийся, консенсуальный, имеющий предметом только индивидуально‑ определенные непотребляемые вещи. При найме недвижимости наниматель получает имущество на условиях ограниченного вещного права, а при найме движимых вещей – на условиях обязательственных прав. Эти обстоятельства определяют более высокую степень правовой защищенности нанимателя недвижимости в отношениях с третьими лицами. Договор найма регулируется не только судебными прецедентами, но и нормами законов (к примеру, аренда недвижимости).

Существенными условиями договора имущественного найма являются предмет договора, размер наемной платы и срок действия договора.

Форма договора может быть избрана по соглашению сторон, кроме договоров найма‑ покупки товаров в рассрочку, заключаемых в письменной форме с подписями сторон (ст. 7 Закона О купле продаже в рассрочку 1965 г.). Договор аренды недвижимости на длительный срок подлежит заключению в простой письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора лишает стороны возможности обратиться с иском в суд в случае его нарушения, но не влияет на факт его существования.146

Обязанностями наймодателя являются: предоставление нанимателю вещи в состоянии, пригодном для установленного в договоре использования; поддержание вещи в этом состоянии и предоставление нанимателю возможности спокойного пользования вещью в продолжение срока действия договора. Вещь должна быть предоставлена наймодателем свободной от недостатков, препятствующих ее использованию, кроме случаев, когда он не знал о них в момент заключения договора.

Наниматель обязан: пользоваться вещью в соответствии с ее назначением по условиям договора или предполагаемому назначению и платить плату за пользование вещью в сроки, определенные договором. При отсутствии запрещения наниматель может передавать вещь в пользование третьим лицам, продолжая нести ответственность за вещь перед нанимателем. Наниматель обязан вернуть эту вещь по истечении срока действия договора в таком же состоянии, котором она была получена с учетом нормального износа.

Прекращение договора имущественного найма происходит по истечении установленного им срока, вследствие гибели вещи, при нарушении договора и расторжении его. Отчуждение наймодателем сданной в наем недвижимости не влияет на объем вещных прав нанимателя.

Отношения по договору подряда рассматриваются по английскому праву как разновидность договора личного найма, но с допущением определенной самостоятельности подрядчика (независимого контрагента) и регулируются судебной практикой. По договору подрядчик обязуется выполнить определенную работу по заданию заказчика за свой риск и за свой счет (что отличает договор подряда от договора личного найма), а заказчик обязан принять выполненную работу и оплатить ее установленную цену – вознаграждение подрядчика. Договоры подряда и личного найма отличаются и по своему предмету: получение заказчиком результата работы в первом случае и сама выполняемая работа – во втором. Договор подряда является двусторонним, консенсуальным, возмездным. В случае, когда собственником на материалы является подрядчик, такой договор признается договором купли‑ продажи будущих вещей.

Права и обязанности подрядчика заключаются в выполнении в установленный срок работ согласно договору и указаниям заказчика и сдача результатов работы заказчику. Подрядчик обязан исполнить работу своим трудом или обеспечить ее выполнение иными лицами, оставаясь ответственным перед заказчиком. Заказчик вправе изменить задание в любое время выполнения работ по договору подряда.

Заказчик обязан принять работу, выполненную подрядчиком, осмотреть ее и оплатить ему оговоренное вознаграждение. Цена за работу может быть твердой за всю работу в целом, может быть установленной сметой или быть привязанной к объему выполненных работ. Работа может быть принята в целом или по частям.

Подрядчик несет ответственность за то, чтобы результат выполненных им работ имел оговоренные договором качества и был лишен недостатков, делающих его непригодным для использования по назначению. Произведенная заказчиком приемка результата работы снимает ответственность с подрядчика за явные недостатки. За скрытые недостатки подрядчик остается ответственным еще в течение шести лет при условии, что такие недостатки вызваны его небрежностью.

Договор подряда прекращает свое действие в любое время до завершения работы по желанию заказчика, при этом подрядчик сохраняет право на возмещение понесенных расходов. Договор подряда прекращается смертью подрядчика, если его личность была важна для заказчика при заключении договора и определяла мотив заключения самого договора.

Агентский договор представляет собой совершение агентом юридических действий за счет принципала и, как правило, от его имени.147 Этот правовой институт схож с представительством по праву стран континентальной Европы, возникающим на основании договоров поручения и комиссии, но имеет ряд особенностей (к примеру, агент не обязательно должен иметь полную дееспособность). Регулируются агентские отношения в основном прецедентным правом, хотя существуют и законы, посвященные отдельным видам агентов (к примеру, Закон об агентах по продаже недвижимости 1979 г.). Форма договора оставлена на усмотрение сторон.

Агентские отношения возникают:

• при фактическом предоставлении принципалом агенту полномочий на заключение договора (прямые полномочия);

• при одобрении принципалом договора, заключенного для него агентом, не имеющим на это полномочий;

• при предоставлении агенту презюмируемых полномочий в отсутствии фактического предоставления полномочий;

• в силу правовой презумпции в отношении замужней женщины, проживающей совместно с мужем;

• в силу презумпции, установленной правом для случаев «необходимости»148.

Кроме того, агентские отношения могут возникать и из соответствующего поведения сторон.

Агент должен действовать в пределах предоставленных ему в любой форме принципалом прямых полномочий.

Полномочие на совершение документа за печатью должно быть выражено также в форме документа за печатью.

Одобрение возможно при соблюдении агентом правил о том, что сделки совершаются им в отношении предполагаемого и одновременно реально существующего принципала, а сами сделки должны быть такими, которые может и вправе совершать сам принципал.149

Презюмируемые полномочия агента зависят от фактических обстоятельств и должны быть необходимы для выполнения им поручения принципала. Наличие таких полномочий может доказываться соответствующим поведением принципала.

Полномочия по необходимости признаются, в частности, в случае, когда между сторонами имеются иные договорные отношения и непредвиденный поворот событий вызывает необходимость одной стороне действовать в интересах другой стороны, без согласования с ней. Предпринятые действия должны быть единственно целесообразными при имеющихся обстоятельствах, а производящая их сторона (агент) не имеет времени связаться с другой стороной (принципалом), однако действует при этом честно и в его (принципала) интересах.

Основными обязанностями агента являются:

• личное исполнение им поручения принципала (кроме случаев, допускаемых договором или деловыми обыкновениями);

• следование с умением и надлежащей осмотрительностью указаниям принципала;

• запрет на разглашение конфиденциальной информации, полученной в ходе исполнения договора и ее использование в отношениях конкуренции с принципалом;

• предоставление принципалу необходимой информации;

• недопущение конфликта своих интересов с обязанностями по договору;

• хранение имущества и денег принципала отдельно от своего.

Основной обязанностью принципала является уплата агенту вознаграждения или комиссии в согласованном размере. Эта обязанность должна быть исполнена при наличии в договоре прямо выраженного или подразумеваемого соглашения или в отношениях с профессиональным агентом (коммерсантом). Принципал возмещает агенту расходы, понесенные последним в связи с исполнением поручения в пределах предоставленных ему полномочий, и компенсирует понесенный агентом ущерб.

Агентский договор прекращается действиями сторон или по предписанию права:

• по соглашению сторон;

• по истечению установленного в нем срока;

• по достижению цели;

• вследствие его тщетности;

• в случае смерти или умопомешательства сторон;

• при объявлении любой из сторон несостоятельной.

Отзыв принципалом полномочий не будет означать прекращения договора, но может быть признан его нарушением, что повлечет возмещение агенту понесенных им убытков.