Договор аренды, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, должен быть заключен в форме

а) письменной с последующей государственной регистрацией;

б) нотариальной;

в) простой письменной;

г) любой по соглашению сторон.

Договор аренды недвижимого имущества должен быть заключен в форме:

а) нотариальной;

б) простой письменной;

в) письменной с последующей государственной регистрацией;

г) любой по соглашению сторон.

Договор аренды имущества, предусматривающий в последующем пе­реход права собственности на это имущество к арендатору, заключа­ется в форме, предусмотренной для договора:

а) ренты;

б) дарения;

в) мены;

г) купли-продажи.

При аренде движимого имущества каждая из сторон вправе отка­заться от исполнения договора, если срок аренды не определен, преду­предив другую сторону за:

а) шесть месяцев;

б) три месяца;

в) два месяца;

г) один месяц.

При аренде недвижимого имущества каждая из сторон вправе от­казаться от исполнения договора, если срок аренды не определен, преду­предив другую сторону за:

а) один месяц;

б) два месяца;

в) три месяца;

г) шесть месяцев.

Если арендодатель не предъявил арендатору имущество, подлежа­щее сдаче в указанный в договоре аренды срок, арендатор вправе потре­бовать от него:

а) расторжения договора;

б) передачи этого имущества и возмещения убытков;

в) уплаты неустойки;

г) всего, указанного в п. «а» и «б».

При обнаружении недостатков в сданном в аренду имуществе арен­датор вправе:

а) временно прекратить выплату арендной платы до устранения этих недостатков;

б) потребовать от арендодателя устранения этих недостатков и уплаты неустойки;

в) потребовать от арендодателя безвозмездного устранения этих недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков;

г) совершить одно из действий, указанных в п. «а» и «б».

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имуще­ства, которые:

а) были им оговорены при заключении договора аренды;

б) частично препятствуют пользованию им, если он не знал об этом при заключении договора аренды;

в) полностью препятствуют пользованию им, если он не знал об этом при заключении договора аренды;

г) арендодателю не были известны во время заключения договора аренды.

Если при заключении договора аренды арендодатель не предупредил о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество, арендатор вправе:

а) требовать расторжения договоров с третьими лицами;

б) требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков;

в) требовать от третьих лиц заключения с ним договора о праве пользования этим имуществом;

г) воспрепятствовать третьим лицам пользование этим имуществом.

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще:

а) одного раза в три года;

б) двух раз в год;

в) одного раза в год;

г) одного раза в квартал.

Арендодатель не вправе требовать от арендатора, нарушившего сроки арендной платы, досрочного внесения арендной платы более чем за:

а) пять сроков подряд;

б) три срока подряд;

в) два срока подряд;

г) один срок.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с усло­виями договора аренды или назначением имущества, арендодатель впра­ве потребовать:

а) увеличения размера арендной платы и возмещения реальных убытков;

б) увеличения размера арендной платы;

в) уплаты штрафа;

г) расторжения договора и возмещения убытков.

В случае нарушения арендодателем обязанности по производству капитального ремонта арендатор вправе:

а) произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя его стоимость;

б) потребовать от арендодателя уплаты штрафа за нарушение срока производства капитального ремонта;

в) временно прекратить выплату арендной платы до начала производства капитального ремонта;

г) сделать все, указанное в п. «б» и «в».

Обязан ли арендатор поддерживать имущество в исправном со­стоянии?

а) да, он обязан производить за свой счет текущий ремонт, если это оговорено в договоре аренды;

б) да, он обязан производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества;

в) нет, так как содержать имущество в исправном состоянии — обязанность арендодателя;

г) нет, так как текущий ремонт имущества обязан производить арендодатель.

Переходят ли права и обязанности арендатора по договору аренды после его смерти к наследнику?

а) да, в случае согласия арендодателя;

б) нет, так как договор аренды прекращается со смертью арендатора;

в) да, если законом или договором не предусмотрено иное;

г) да, в случае согласия наследника и арендодателя.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требо­ванию арендодателя в случаях, когда:

а) арендодатель не в состояний предоставить имущество в пользование арендатору;

б) имущество, переданное арендатору, окажется непригодным для использования;

в) арендодатель не в состоянии произвести капитальный ремонт имущества в установленный договором срок;

г) арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначением имущества и существенно ухудшает имущество.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требо­ванию арендатора в случае, когда:

а) арендатор в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, оказался не в состоянии вносить арендную плату;

б) переданное ему имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора;

в) арендатор в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, оказался не в состоянии произвести текущий ремонт имущества в Установленный договором срок;

г) арендатор в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, оказался не в состоянии за свой счет произвести капитальный ремонт имущества согласно закону.

Арендодатель не вправе, после отказа арендатору в заключении до­говора аренды на новый срок, заключить аналогичный договор с другим лицом, со дня истечения срока договора, в течение:

а) шести месяцев;

б) одного года;

в) двух лет;

г) трех лет.

Если арендатор произвел неотделимые улучшения арендованного имущества, то после прекращения договора аренды:

а) арендодатель обязан оплатить стоимость улучшений;

б) стоимость улучшений возмещению не подлежит;

в) оплата стоимости улучшений может быть произведена по решению суда;

г) арендатор вправе отделить от имущества улучшения только с согласия арендодателя.

ПРОКАТ

Имущество, предоставленное по договору проката, использует­ся для:

а) предоставления его в безвозмездное пользование третьему лицу;

б) внесения его в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества;

в) потребительских целей;

г) сдачи его в субаренду третьему лицу.

По договору проката имущество предоставляется во временное:

а) владение и распоряжение;

б) пользование и распоряжение;

в) владение и пользование;

г) владение, пользование и распоряжение.

Договор проката заключается в форме:

a) нотариальной;

б) письменной;

в) устной;

г) согласованной сторонами.

Договор проката является договором:

а) консенсуальным;

б) публичным;

в) организационным;

г) условным.

Договор проката заключается на срок:

а) неопределенный;

б) до одного года;

в) до трех лет;

г) до пяти лет.

Арендатор вправе отказаться от договора проката, письменно пре­дупредив об этом арендодателя не менее чем за:

а) 30 дней;

б) 20 дней;

в) 15 дней;

г) 10 дней.

Арендодатель обязан устранить недостатки сданного в аренду по договору проката имущества, полностью или частично препятствую­щие пользованию им, со дня заявления арендатора в течение:

а) 10 дней;

б) 15 дней;

в) 20 дней;

г) 30 дней.

Кто обязан производить капитальный и текущий ремонт имущее ва, сданного в аренду по договору проката?

а) арендатор — только капитальный ремонт, в силу закона;

б) арендодатель — только текущий ремонт, в силу закона;

в) арендодатель, если иное не предусмотрено договором;

г) арендатор, в силу закона, с оплатой стоимости ремонта арендодателем.