Раздел 1. Организация технической эксплуатации и обслуживание жилищного фонда

1.1. Жилищный фонд.

Понятие жилищной сферы и жилищного фонда. Частный жилищный фонд. Государственный жилищный фонд. Муниципальный жилищный фонд. Общественный жилищный фонд. Собственники жилищного фонда. Основные понятия о товариществах собственников жилья

1.2. Жилищно-коммунальные услуги.

Понятие жилищно-коммунальной услуги (ЖКУ). Потребители ЖКУ. Исполнители ЖКУ. Предоставление ЖКУ. Права и обязанности собственников жилья. Особенности и права исполнителя ЖКУ. Особенности предоставления ЖКУ собственникам индивидуальных жилых домов.

1.3. Типовые структуры эксплуатационных организаций.

Структура управления организацией по обслуживанию жилищного фонда. Централизованное и децентрализованное управление подразделениями эксплуатационной организации. Основные типы структур управления. Персонал эксплуатационной организации, его должностные обязанности. Аварийные и диспетчерские службы.

1.4. Параметры, характеризующие техническое состояние зданий.

Понятие технического состояния зданий и их элементов. Факторы, влияющие на техническое состояние зданий. Физический и моральный износ зданий. Капитальность зданий.

1.5. Срок службы зданий и эксплуатационные требования к ним.

Понятие срока службы зданий. Взаимосвязь срока службы зданий и материала конструктивных элементов. Нормативный срок службы зданий. Минимальные сроки службы конструктивных элементов зданий. Понятие надежности и работоспособности конструкций. Основные свойства надежности конструкций. Эксплуатационные требования к зданиям.

1.6. Основные положения по технической эксплуатации гражданских зданий.

Понятие технической эксплуатации зданий и сооружений. Цели и задачи технической эксплуатации зданий и сооружений. Составляющие технической эксплуатации зданий и сооружений. Особенности технической эксплуатации зданий. Основой перечень мероприятий по технической эксплуатации зданий, их содержание и ремонт.

1.7. Система планово-предупредительных ремонтов.

Понятие системы планово-предупредительных ремонтов (ППР). Смысл проведения ППР. Задачи системы ППР. Составляющие ППР. Основные технические мероприятия в составе ППР. Особенности планирования текущего и капитального ремонтов. Оценка технического состояния зданий. Порядок назначения зданий на капитальный ремонт. Планирование текущего ремонта. Приемка в эксплуатацию новых и капитально отремонтированных зданий.