Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
II. Компетенция общего собрания
|
|
| Норма ЖК РФ | Вопросы компетенции общего собрания собственников помещений в МКД | Количество голосов собственников помещений в МКД, необходимых для принятия решения |
| П.3 ст. 36 | Уменьшение общего имущества в МКД путем его реконструкции | единогласно |
| П.2 ст.40 | Реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений, если это невозможно без присоединения к ним части общего имущества | единогласно |
| П.2 п.п.1 ст. 44 | Принятие решений о реконструкции МКД (в том числе его расширение или надстройка), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества | 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в МКД |
| П.2 п.п. 2 ст. 44 | Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования | 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в МКД |
| П.2 п.п. 3 ст. 44 | Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество; | 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в МКД |
| П.3 п.п. 3.1 ст. 44 | Принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания | 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в МКД |
| П.2 п.п. 4 ст. 44 | Выбор способа управления МКД | 50% + 1 голос от общего числа голосов собственников помещений в МКД, присутствующих на собрании |
| П.1 ст.45 | Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников, а также порядок уведомления о принятых им решениях | |
| П.1 ст. 46 | Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников | |
| П. 4 ст.46 | Протоколы общих собраний собственников и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением собрания | |
| П. 5 ст.135 | Утверждение устава ТСЖ | |
| П.1 ст.136 | Создание ТСЖ | |
| П.2 ст.136 | При создании ТСЖ на нескольких МКД, количество квартир, в которых составляет в сумме не более, чем тридцать, если они расположены на земельных участках, которые имеют общую границу: а) создание ТСЖ б) утверждение его устава в) избрание правления ТСЖ г) наделение собственника помещений в одном из данных домов полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц д) избрание председателя правления ТСЖ | 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в каждом МКД |
| П.2 ст.141 | Принятие решения о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. | 50% + 1 голос от общего числа голосов собственников помещений в МКД, присутствующих на собрании |
| П.7 ст.156 | Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД | |
| Ст. 189 | Проведение ремонта МКД | |
| Ст. 164 | При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать: а) заключение договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией б) выбор уполномоченного собственника, действующего в отношениях с третьими лицами | |
| П.1 ст. 161.1 | Выбор Совета МКД из числа собственников помещений в данном доме: а) определение количества членов Совета б) выбор председателя Совета | |
| П.1 ст.162 | Утверждение условий договора управления с управляющей компанией при выборе управляющей организации | |
| П.3 ст. 170 П.1 ст. 173 П.4 ст. 170 Ст. 175 | Выбор или изменение способа формирования фонда капитального ремонта МКД. Если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта; 3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта; 4) владелец специального счета; 5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. |
В соответствии состатьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N189-ФЗ " О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации " земельный участок, который сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД.
Если земельный участок, на котором расположен МКД, не был сформирован в свое время, то любой собственник помещений в многоквартирном доме вправе обратиться к главе городского округа город Воронеж с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета указанный земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД.
Регистрация земельного участка в ФРС требуется только в том случае, если Вы захотите его сдать в аренду, продать и т.д.
Вопрос использования земельного участка можно рассматривать только, если данный участок уже поставлен на государственный кадастровый учет.