Эффективного землепользования

Современные подходы к формированию рационального и эффективного землепользования должны базироваться на использовании конкретных направлений эколого-экономического развития и создания устойчивых форм хозяйствования в рыночных условиях.

Институциональные аспекты при формировании землепользований должны прежде всего учитывать:

- разнообразные виды и формы собственности на землю;

- способы и методы приватизации земель;

- оборотоспособность земель различного целевого назначения;

-сложившиеся формы хозяйствования на земле;

- платность за использование земельных ресурсов.

Управленческие аспекты: при планировании рационального землепользования важную роль играет учет управленческих функций, к которым можно отнести:

- распределение и перераспределение земель по формам собственности и хозяйствования;

- землеустроительные работы;

- земельно-кадастровые работы;

- мониторинг земель;

- контроль за использованием и охраной земель

Социальные аспекты: важное значение при формировании новых и упорядочении существующих землепользований приобретает учет социальных условий, к которым следует отнести:

- повышение заинтересованности граждан в использовании земли;

-повышение самостоятельности в деле организации землепользования и ведения хозяйства;

-свободность землепользования.

Экономические аспекты: при создании рационального землепользования сельскохозяйственных и несельскохозяйственных предприятий осуществляется обязательный учет следующих экономических факторов:

– введение платного землепользования;

– повышение материальной заинтересованности землепользователей;

– налогообложение, льготы по налогам;

– финансы, кредит, ипотека и залог, инвестиции, направляемые на создание рационального землепользования.

Правовые аспекты: в современных условиях реформирования законодательной и нормативной базы по совершенствованию земельных отношений, важное значение имеет учет правовых аспектов при организации землепользований:

-создание законодательной и нормативной базы для планирования землепользования;

- предоставление прав гражданам на земельный участок и организацию землепользования;

- предоставление прав юридическим лицам на организацию землепользований;

- защита прав собственности и пользования землей;

- создание условий для разрешения споров судебными инстанциями.

Экологические аспекты: большое влияние при формировании и размещении землепользований различных предприятий в условиях становления рыночной экономики в аграрном секторе должно быть уделено экономическим факторам, к которым можно отнести:

- создание условий для экологической безопасности;

- защиту земель от разрушения (эрозия, деградация и т.д.);

- защита земель от загрязнения, заражения, захламления;

-ненанесение ущерба окружающей среде и прилегающим территориям.

Рыночные аспекты: планирование рационального и эффективного землепользования предприятий в современных условиях практически невозможно без учета требований и условий складывающегося земельного рынка, которые должны включать:

- факторы рынка земли (сделки с землей, цена земли, спрос на земельные участки, предложения и т.д.);

- создание маркетинга по рынку земли и планированию землепользования;

- менеджмент в планировании землепользования.

Следовательно, при планировании рационального и эффективного землепользования следует в обязательном порядке учитывать эколого-экономические, социальные, организационно-правовые и другие аспекты организации использования земельных ресурсов в современных условиях.