Этапы подготовки к строительству отдельного объекта и мероприятия, выполняемые заказчиком и подрядчиком на этих этапах.

Стр-во разрешается вести после проведения необх.подготовки. Основная задача орг-техн. подготовки – это создание условий для планомерного развертывания работ на стр.площадке. Орг-технол подготовка стр-го пр-ва состоит из организац меропр, вып-мых до начала работ на строит площадке и работ подгтовит периода, в теч кот произв-ся вне- и внутриплощадочн работы, связанные с освоением и орг-ции стоит площадки и примык террит.

Орг-техн.подготовка осуществляется в 3 этапа:

1.организ.подготовка – выполняется до начала работ на стр.площадке;

2.техническая(инженерная) – подготовительный период;

3.объектная подготовка(технологическая) – на стр.площадках сложных объектов 2-й и 3-й этапы объединяются.

Орган. подготовка: подготовка стр. пр-ва осущ-ся преимущественно заказчиком. Он решает след. вопросы: обеспечение проектно-сметной документации; оформление финансирования; матер-технич. обеспечение буд. стр-ва: устанавливаются поставщики стр.материалов; размещаются заказы на изготовление технол-го, энергет-го и др.оборудования; оформление отвода земельного участка под застройку; заключение договора с подрядной организацией; совместно с генпроектировщиком прорабатывается титульные списки и уточняется состав пускового комплекса.

В титульные списки включают объекты, обеспеченные проектно-сметной документацией, в них указывается место стр-ва, время, начало, окончание, объем капитальных вложений.

К договору с генподрядн.организацией прилагаются след.документы:

1.утвержд.титульн.список стройки с распределенными по годам заданиями и объем кап.вложений;

2.технич.проект;

3.акт об отводе земельного участка;

4.каталоги индив.единых расценок;

5.ценники сметных цен на мат-лы и изделия;

6.внутрипостроечный титульный список на 1-й год стр-ва;

7.графики передачи оборудования, мат-лов, обеспечение к-ыми возложено на заказчика;

8.при реконструкции акты освидетельствования прочности отдельных частей здания.

Техническая подготовка: в этот период осущ-ся подготовка к осн.периоду стр-ва. Технич.подготовка делится на: внеплощадочную и внутриплощадочную.

В состав внеплощадочной входят сооружения магистральных линий, жд путей, автодорог, сооружения причалов, прокладка линий эдектропередач, линий связи, соор.внешн.водопроводных сетей, соор. канализ. коллекторов с очистными соор.

Внутриплощ. включает в себя только работы по освоению площадки стр-ва и обеспечению начала и развития осн.периода стр-ва(расчистка террит., снос старых строений, инжен.подготовка площадки, газо-, водоснабжение и т.п., прокладка дорог, соор.врем.зданий для обслуживания стр-ва).

3-й этап.

Этап объектной и технологической подготовки. Осуществляется разбивка всех осей здания, выделяются разгрузочные площадки, монтируются башенные краны, комплектуются материалы и полуфабрикаты, подготавливаться инвентарь и приспособления.

Характерная особенность контрактов – учет всех возможных последствий от принятия или непринятии каких-то решений.

функции заказчика:

- оформление и передача подрядной строительной организации разрешение на производство строительно-монтажных работ;
- обеспечение стройки проектно-сметной документацией;

- отвод в натуре площадки (трассы) для строительства,;

- оформление финансирования строительства;

- заключение договоров подряда и субподряда на строительство, оформление разрешений и допусков на производство работ;

- решение вопросов о переселении лиц и организаций, размещенных в подлежащих сносу зданиях;

- организация поставки на строительство оборудования.

Подрядной организацией должна ответить на такие вопросы:

-Какова продолжительность строительства объекта?

-В какой последовательности следует выполнять работы?

-Сколько рабочих необходимо для выполнения соответствующих работ, какой

-специальности?

-Какие работы имеют запасы времени?

-Какие, сколько и в какое время необходимы материально-технические ресурсы?

-Как наиболее оптимально организовать строительную площадку с временными дорогами, складами, временными инженерными коммуникациями, строительными механизмами и другими объектами строительного хозяйства?

Отвечают на такие вопросы и учитывают реальные условия строительства разрабатываемые документы организации строительства в виде проекта организации строительства (ПОС) и проекта производства работ (ППР).