Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Сводный сметный расчет стоимости строительства
|
|
Курсовым и дипломным проектом предусматривается составление сводного сметного расчета на весь комплекс сооружений (в соответствии с заданием), который является документом, определяющим сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.
Сводный сметный расчет составляется по форме 1 (см. приложение15). В него включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметам без сумм на покрытие лимитированных затрат. Позиции сводного сметного расчета стоимости строительства должны иметь ссылку на номер указанных сметных документов. Сметная стоимость каждого объекта распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость «строительных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат» и «общую сметную стоимость».
Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен.
В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства распределяются по следующим главам:
1. Подготовка территории строительства.
2. Основные объекты строительства.
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
4. Объекты энергетического хозяйства.
5. Объекты транспортного хозяйства и связи.
6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.
7. Благоустройство и озеленение территории.
8. Временные здания и сооружения.
9. Прочие работы и затраты.
10. Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия;
11. Подготовка эксплуатационных кадров.
12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.
Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится согласно сложившейся для соответствующей отрасли народного хозяйства номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства.
В сводном сметном расчете стоимости строительства приводятся (в графах 4-8) итоги: по каждой главе (при наличии в главе разделов – по каждому разделу), по сумме глав 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты – «Всего по сводному сметному расчету».
В главу 1 «Подготовка территории строительства» включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. К этим работам и затратам относятся:
· отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочного задания и выделение красных линий застройки;
· разбивка основных осей зданий и сооружений и закрепление их пунктами и знаками;
· освобождение территории строительства от имеющихся на ней строений, лесонасаждений, промышленных отвалов и других мешающих предметов, переселение жильцов из сносимых домов, перенос и переустройство инженерных сетей, коммуникаций, сооружений, путей и дорог, снятие и хранение плодородного слоя почвы и т.п.;
· компенсация стоимости сносимых (переносимых) строений и насаждений, принадлежащих организациям или физическим лицам;
· осушение территории стройки, проведение на ней других мероприятий, связанных с прекращением или изменением условий водопользования, а также с защитой окружающей среды и ликвидацией неблагоприятных условий строительства;
· затраты на разминирование территории строительства в районах бывших боевых действий;
· плата за аренду земельного участка, предоставляемого на период проектирования и строительства объекта;
· приведение земельных участков, предоставленных во временное пользование на период строительства, в состояние, пригодное для использования в сельском, лесном, рыбном хозяйстве, или для других целей в соответствии с проектом восстановления (рекультивации) нарушенных земель;
· плата за землю при выкупе земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога в период строительства;
· затраты, связанные с оплатой работ (услуг), выполняемых коммунальными и эксплуатационными организациями, по выдаче исходных данных на проектирование, технических условий и требований на присоединение проектируемых объектов к инженерным сетям и коммуникациям общего пользования, а также по проведению необходимых согласований проектных решений;
· затраты, связанные с выполнением по требованию органов местного самоуправления исполнительной контрольной съемки построенных инженерных сетей; затраты, связанные с выполнением археологических раскопок в пределах строительной площадки;
· возмещение собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц.
В главу 2 «Основные объекты строительства» включается сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ основного производственного назначения.
В главу 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения» включается сметная стоимость объектов подсобного и обслуживающего назначения:
для промышленного строительства – здания ремонтно-технических мастерских, заводоуправления, эстакады, галереи, складские помещения и др.;
для жилищно-гражданского строительства – хозяйственные корпуса, проходные, теплицы в больничных и научных городках, мусоросборники и др., а также стоимость зданий и сооружений культурно-бытового назначения, предназначенные для обслуживания работающих (отдельно стоящие поликлиники, столовые, магазины, объекты бытового обслуживания населения, другие объекты), расположенные в пределах территории, отведенной для строительства предприятий.
В главах 4 – 8 включаются объекты и затраты, перечень которых соответствует наименованиям глав.
В главе 9 «Прочие работы и затраты» рекомендуется учитывать следующие виды прочих работ и затрат.
Таблица 12
Рекомендуемый перечень основных видов прочих работ и затрат, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства
| №пп | Наименование глав, работ и затрат | Порядок определения и обоснование стоимости прочих работ и затрат |
| Глава 9. Прочие работы и затраты | ||
| 9.1 | Дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ в зимнее время | Определяются от стоимости СМР по итогу глав 1-8 на основе ГСН 81-05-02-2001 или от стоимости РСР по итогу глав 1-6 на основе: ГСН 81-05-02-2001 с К=0, 8 на объектах промышленного строительства и ГСНр 81-05-02-2001 на объектах жилищно-гражданского назначения (графы 4, 5, 8) |
| 9.2 | Затраты на содержание действующих постоянных автомобильных дорог и восстановление их после окончания строительства | Определяются локальным сметным расчетом на основе ПОС в соответствии с проектными объемами работ по расценкам сборника № 27 «Автомобильные дороги» (графы 4, 8) |
| 9.3 | Затраты по перевозке автомобильным транспортом работников строительных и монтажных организаций или компенсация расходов по организации специальных маршрутов городского пассажирского транспорта | Определяются расчетами на основе ПОС с учетом обосновывающих данных транспортных предприятий (графы 7, 8) |
| 9.4 | Затраты, связанные с осуществлением работ вахтовым методом (за исключением вахтовой надбавки к тарифной ставке, учитываемой в локальных сметах) | Определяются расчетами на основе ПОС, которые должны учитывать затраты на содержание и эксплуатацию вахтовых поселков, перевозку вахтовых рабочих до места вахты и оплату суточных в период нахождения в пути (графы 7, 8) |
| 9.5 | Затраты, связанные с использованием военно-строительных частей, студенческих отрядов и других контингентов | То же |
| 9.6 | Затраты, связанные с командированием рабочих для выполнения строительных, монтажных и специальных строительных работ | Определяются расчетами на основе ПОС, исходя из постановления Правительства РФ от 02.10.02 №729 (графы 7, 8) |
| 9.7 | Затраты, связанные с перебазированием строительно-монтажной организации с одной стройки на другую | Определяются расчетами на основе ПОС (графы 7, 8) |
| 9.8 | Затраты, связанные с премированием за ввод в действие построенных объектов | Определяется расчетом от сметной стоимости СМР (итог по графам 4 и 5 сводного сметного расчета) в соответствии с Приложением к письму Госкомтруда СССР и Госстроя СССР от 10.10.91 №1336-БК/1-Д (графы 7, 8) |
| 9.9 | Средства на покрытие затрат строительных организаций по добровольному страхованию работников и имущества. В том числе строительных рисков | Определяется расчетом, согласно статей 255, 263 Налогового кодекса РФ, но не более 3% от итогов глав 1-8 сводного сметного расчета (графы 7, 8) |
| 9.10 | Средства на организацию и проведение тендерных торгов | Определяется на основании расчетов по видам затрат (графы 7, 8) |
| 9.11 | Затраты на проведение специальных мероприятий по обеспечению нормальных условий труда (борьба с радиоактивностью, силикозом, малярией, энцефалитным клещом, гнусом и др.) | Определяются расчетами на основе ПОС, (графы 7, 8) |
| 9.12 | Затраты по содержанию горноспасательной службы | Принимается на основе нормативов, утвержденных в установленном порядке (графы 7, 8) |
| 9.13 | Затраты на проведение пусконаладочных работ | Размер средств определяется на основании смет на пусконаладочные работы (графы 7, 8) |
| 9.14 | Разница в стоимости тепловой энергии | Определяется в соответствии с МДС 81-35.2004 и МДС 81-36.2004 при расчете сметной стоимости с применением сметно-нормативной базы 2001г. (графы 7, 8) |
| 9.15 | Затраты на получение энергии от передвижных электростанций | Определяются расчетами на основе ПОС, (графы 7, 8) |
| 9.16 | Затраты на перевозку материалов в пределах строительной площадки (при отсутствии в норме) | Размер средств определяется на основании расчетов по Сборнику сметных цен на перевозку грузов для строительства (графы 7, 8) |
| 9.17 | Единовременные затраты на перевозку, монтаж и демонтаж башенных и монтажных кранов | Размер средств определяется на основании расчетов в соответствии с Методическими указаниями по разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств (МДС81-3.99) (графы 7, 8) |
| 9.18 | Затраты на порожный пробег автомобилей (при ведении строительно-монтажных работ за пределами городской зоны) | Размер средств определяется на основании расчетов по Сборнику сметных цен на перевозку грузов для строительства (графы 7, 8) |
| 9.19 | Затраты, связанные с оплатой работы в ночное, вечернее, внеурочное время, в праздничные и выходные дни | Размер средств определяется на основании расчетов в соответствии с МДС 83-1.99 и Отраслевым тарифным соглашением по строительству и промышленности строительных материалов РФ (графы 7, 8) |
| 9.20 | Затраты на сертификацию электроустановок | Определяются расчетами на основе ПОС, (графы 7, 8) |
| 9.21 | Компенсация затрат на вертикальный транспорт (свыше 25м) | Размер средств определяется на основании расчетов в соответствии с Методическими указаниями по разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств (МДС81-3.99) (графы 7, 8) |
В главе 10 «Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строительства» определяется размер средств на содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия в соответствии с приказом №36 от 15.02.05 Федерального агентства по строительству и ЖКХ «О нормативах затрат на содержание службы заказчика-застройщика».
В главе 12 «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор» рекомендуется учитывать следующие виды работ и затрат.
Таблица 13
Рекомендуемый перечень основных видов проектных и изыскательских работ, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства
| №пп | Наименование глав, работ и затрат | Порядок определения и обоснование стоимости работ и затрат |
| Глава 12 «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор» | ||
| 12.1 | Проектные работы | Стоимость определяется расчетами на основе Справочников базовых цен на проектные работы для строительства с применением индексов изменения стоимости (графы 7, 8) |
| 12.2 | Изыскательские работы | Стоимость определяется расчетами на основе Справочников базовых цен на изыскательские работы для строительства с применением индексов изменения стоимости (графы 7, 8) |
| 12.3 | Авторский надзор | Стоимость определяется расчетами в пределах 0, 2% от итога по главам 1-9 сводного сметного расчета стоимости строительства (графы 7, 8) |
| 12.4 | Экспертиза предпроектной и проектной документации | Стоимость определяется по нормативам, от стоимости проектных и изыскательских работ (графы 7, 8) |
| 12.5 | Разработка тендерной документации | Стоимость определяется расчетами по согласованию с заказчиком (графы 7, 8) |
| 12.6 | Средства, связанные с испытанием свай, проводимых подрядной организацией в период разработки проектной документации по техническому заданию заказчика строительства | Средства определяются сметным расчетом на основании проектных данных и сборников сметных норм и расценок, в котором учитываются затраты на приобретение свай, их транспортировку и погружение в основание, устройство приспособлений для нагрузки, испытание свай в грунте, осуществление технического руководства и наблюдения в период испытаний, обработку данных испытаний и другие связанные с этим затраты в текущем уровне цен с начислением накладных расходов и сметной прибыли (графы 4, 8) |
2.6. Особенности определения сметной стоимости капитального
ремонта и реконструкции зданий (сооружений)
Капитальный ремонт – это особый, наиболее сложный и трудоемкий вид строительных работ. Технология ремонтно-строительных работ заметно отличается от технологии строительно-монтажных работ по возведению новых зданий и сооружений. Эти специфические особенности в определенной мере находят свое отражение в ценообразовании и определении сметной стоимости капитального ремонта.
Существуют следующие виды ремонтов, которые представляют собой комплекс взаимоувязанных организационных и технических мероприятий с регламентированной последовательностью и периодичностью, направленных на обеспечение эксплуатационных показателей зданий (сооружений) в пределах действующих нормативов установленного срока службы.
Предупредительный ремонт (текущий) заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.
Капитальный ремонт заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением. Капитальный ремонт подразделяется на:
- комплексный капитальный ремонт (ККР), охватывающий все здание в целом или отдельные его секции, при котором устраняется физический и моральный износ;
- выборочный капитальный ремонт (ВКР), охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или оборудования, при котором устраняется физический износ.
Реконструкция зданий включает в себя перепланировку с изменением основных технико-экономических показателей (число квартир, строительный объем, общая площадь и т.д.). Под реконструкцией понимают также изменение назначения здания (например, переустройство административного здания под поликлинику).
Для составления локальных смет ресурсным методом рекомендуется использовать Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы (ГЭСНр). Кроме того, они предназначены для определения состава и потребности в ресурсах, необходимых для выполнения ремонтно-строительных работ по разборке, демонтажу, ремонту, усилению и замене строительных конструкций, инженерного оборудования и восстановлению отделочных покрытий в условиях организации рабочих мест и внутрипостроечного перемещения строительных материалов, деталей и конструкций на объектах ремонта и реконструкции зданий и сооружений. ГЭСНР разработаны в составе 19 сборников (№51-69, см. приложение 2). В них учтены усложненные условия выполнения ремонтно-строительных работ: рассосредоточенность объемов работ, ограниченные возможности применения высокопроизводительных средств механизации, повышенные затраты ручного труда на внутрипостроечном транспорте и транспорте материалов в рабочей зоне и т.п.
Работы по смене конструкций, не предусмотренные в ГЭСНр, но встречающиеся при ремонте зданий и сооружений, следует нормировать как разборку конструкций по сборнику ГЭСН на строительные работы № 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений», а устройство их вновь – по соответствующим нормам сборников на строительные работы.
Выполняемые при ремонте и реконструкции зданий и сооружений работы, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве (в том числе затраты на возведение новых конструктивных элементов) и не учтенные в ГЭСНр, следует нормировать по соответствующим нормам ГЭСН (кроме сборника № 46) на строительные работы с применением коэффициентов:
- к затратам труда рабочих-строителей – 1, 15
- к затратам на эксплуатацию машин (в том числе затратам труда машинистов) – 1, 25.
Затраты по вывозке строительного мусора, получаемого в процессе ремонта, следует определять по действующим ценам на перевозки грузов для строительства, исходя из массы мусора и расстояния, на которое его отвозят от строительной площадки до места свалки. Объемная масса строительного мусора принимается:
- при разборке каменных, бетонных, железобетонных конструкций и отбивке штукатурки – 1800 кг/м3
- при разборке деревянных, каркасно-засыпных конструкций – 600 кг/м3
- при выполнении прочих работ по разборке – 1200 кг/м3.
В ГЭСНр учтены работы по выгрузке строительных материалов, изделий и конструкций на приобъектном складе, горизонтальное и вертикальное их перемещение от приобъектного склада до места их установки, монтажа или укладки в дело. Нормы также учитывают вертикальное транспортирование материалов, изделий и конструкций и мусора, получаемого при разборке и ремонте конструкций до места их складирования на строительной площадке.
При производстве работ в эксплуатируемых зданиях и сооружениях, вблизи объектов, находящихся под высоким напряжением, на территории действующих предприятий, имеющих разветвленную сеть транспортных и инженерных коммуникаций и стесненные условия для складирования материалов, и в других усложняющих условиях проведения ремонтно-строительных работ к затратам труда рабочих-строителей, машинистов, времени использования строительных машин применяются коэффициенты, представленные в приложении 16.
Затраты на выполнение работ по демонтажу отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений, внутренних санитарно-технических устройств и наружных инженерных сетей (при отсутствии ГЭСНр на их демонтаж и в ГЭСН № 46) могут определяться по соответствующим ГЭСН на строительные работы с применением к затратам труда рабочих-строителей, машинистов, времени использования машин и механизмов следующих коэффициентов:
- при демонтаже сборных железобетонных и бетонных конструкций–0, 8;
- при демонтаже сборных деревянных конструкций – 0, 8;
- при демонтаже внутренних санитарно-технических устройств (водопровода, канализации, водостоков, отопления, вентиляции) – 0, 4;
- при демонтаже наружных сетей водопровода, канализации, теплоснабжения и газоснабжения – 0, 6;
- при демонтаже металлических конструкций: к затратам труда основных рабочих –0, 6; к затратам по эксплуатации машин, в том числе к затратам труда машинистов – 0, 7.
Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.
Величина накладных расходов в локальной смете на ремонтные работы определяется на основе общеотраслевых укрупненных нормативов по основным видам строительства (см. приложение 3), нормативов накладных расходов по видам строительных и монтажных работ (см. приложение 4) с применением коэффициента 0, 9.
Общеотраслевой норматив сметной прибыли в составе сметной стоимости ремонтно-строительных работ составляет 50% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов).
Перевод стоимости ремонтно-строительных работ из уровня 1984 г. в базисный уровень 1991 г. производится с помощью коэффициентов, представленных в приложении 12.
При расчете объектной сметы для определения полной стоимости капитального ремонта (реконструкции) объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, к стоимости строительных и монтажных работ, определенной в текущем уровне цен, дополнительно включаются средства на покрытие лимитированных затрат:
- на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, временные здания и сооружения и другие затраты, предусматриваемые в главе «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета стоимости капитального ремонта;
- резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренные в сводном сметном расчете, в части, предназначенной для возмещения затрат подрядчика, размер которой определяется по согласованию между заказчиком и подрядчиком. Резерв включается лишь в том случае, если расчеты осуществляются исходя из твердой договорной цены на ремонт объекта.
Норматив затрат на временные здания и сооружения при производстве ремонтно-строительных работ выражен в процентах от сметной стоимости, определен в зависимости от вида капитального ремонта и сгруппирован в следующие разделы:
- капитальный ремонт зданий в целом;
- капитальный ремонт отдельных элементов здания;
- капитальный ремонт наружных инженерных коммуникаций;
- капитальный ремонт объектов благоустройства.
Сметные нормы затрат на временные здания и сооружения приведены в приложении 17.
Для определения удорожания работ, выполняемых в зимнее время, применяется «Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время». Сметными нормами учтены все дополнительные затраты, связанные с усложнением производства работ в зимнее время, в том числе доплаты к заработной плате рабочих при работе на открытом воздухе и в неотапливаемых помещениях, а также затраты, связанные с изменением технологии производства отдельных работ, устройством тепляков и с повышенным расходом строительных материалов, затрат на эксплуатацию машин.
Нормы дополнительных затрат (см. приложение 18) определены в процентах от сметной стоимости ремонтно-строительных работ в зависимости от температурной зоны. Деление территории РФ по температурным зонам с указанием зимних периодов дано в «Методическом пособии по определению сметной стоимости капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (Иркутск является V температурной зоной).
Если объектная смета (или сводный сметный расчет) не составляются, лимитированные затраты определяются по итогу локальной сметы после начисления накладных расходов и сметной прибыли.
При составлении сводного сметного расчета для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения средства рекомендуется распределять по следующим главам:
1. Подготовка площадок (территории) капитального ремонта;
2. Основные объекты;
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения;
4. Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т.п.);
5. Благоустройство и озеленение территории;
6. Временные здания и сооружения;
7. Прочие работы и затраты;
8. Технический надзор;
9. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.
В сводном сметном расчете капитального ремонта приводятся итоговые данные по каждой главе, по сумме глав 1-5, 1-6, 1-7, 1-9, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты – «Всего по сводному сметному расчету».