Передача жилья при приватизации в собственность

Приватизация осуществляется специально уполномоченными государственными органами, органами местного самоуправления, ПУО, в ведении которых находится государственный жилищный фонд.

Передача квартир осуществляется в общую совместную или долевую собственность с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в данной квартире, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного владельца квартиры. Передача осуществляется на основе решений органов приватизации, которые принимаются не позднее 1 месяца со дня получения заявления гражданина.

Передача квартир (домов) оформляется свидетельством о праве собственности на квартиру (дом), которое регистрируется в органах приватизации и не требует нотариального удостоверения.

Оплата стоимости приватизированного жилья допускается в рассрочку до 10 лет с внесением первого взноса не менее 10 % суммы, подлежащей выплате.

Владельцы квартир многоэтажных домов являются совладельцами вспомогательных помещений дома, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства и обязаны принимать участие в общих расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории соответственно своей доле в имуществе дома. Вспомогательные помещения передаются в собственность безвозмездно и отдельной приватизации не подлежат.

Содержание приватизированных квартир осуществляется за счет их владельцев независимо от форм собственности на них. Возникающие при приватизации споры решаются судом.

36. Договор ссуды (безвозмездного пользования имуществом): понятие, характеристика, предмет, стороны, особенности

Понятие (ст. 827 ГК):

По договору ссуды одна сторона (ссудодатель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (пользователю) вещь для пользования в течение установленного срока.

Характеристика:

односторонний, если реальный (ст. 833 ГК); двусторонний, если консенсуальный (ст. 830 ГК),

безвозмездный,

консенсуальный или реальный.

Предмет: индивидуально-определенная, не потребляемая вещь (движимая и недвижимая).

Стороны:

Ссудодатель (ст. 829 ГК) – физическое или юридическое лицо, являющееся собственником имущества или управляющее имуществом с согласия собственника. Юридическое лицо, осуществляющее ПД, не может передавать в безвозмездное пользование лицу, являющемуся его учредителем, участником, руководителем, членом его органа управления или контроля.

Пользователь – любое лицо.

Форма (ст. 828 ГК):

1. Устная – в отношении вещи бытового назначения между физическими лицами;

2. Письменная – между юридическими лицами или с участием юридического лица; в отношении здания, другого капитального сооружения до 3 лет;

3. Нотариальная – в отношении транспортного средства с участием физического лица;

4. Нотариальная с государственной регистрацией – в отношении здания, иного капитального сооружения свыше 3 лет.

Особенности:

- если срок не установлен, он определяется исходя из цели использования вещи (ст. 831 ГК);

- изменение собственника вещи не влечет прекращение договора ссуды;

- пользователь не имеет права преимущественной покупки вещи (ст. 832 ГК);

- личное пользование вещью является особой обязанностью пользователя (ст. 833 ГК)

- договор прекращается (ст. 834 ГК):

--по истечении срока;

--отказом пользователя от договора в любое время (с уведомлением об этом за 7 дней, если вещь нуждается в особом уходе);

--расторжением по требованию ссудодателя (вещь необходима самому по непредвиденным обстоятельствам; вещь используется не по целевому назначению или нерачительно; вещь самочинно передана другому лицу);

--расторжение по требования нового собственника с предварительным уведомлением, если договор заключен на неопределенный срок.

37. Договор подряда: определение, характеристика, стороны, предмет, отличие от смежных договоров

Понятие (ст. 837 ГК):

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется на свой риск выполнить определенную работу по заданию другой стороны (заказчика), а заказчик обязуется принять и оплатить выполненную работу. Договор подряда может заключаться на изготовление, обработку, переработку, ремонт вещи или на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

Характеристика:

консенсуальный,

возмездный,

двусторонний.

Стороны:

Подрядчик - может быть как юридическое, так и физическое лицо. Для выполнения отдельных видов работ, установленных законом, подрядчик (субподрядчик) обязан получить специальное разрешение. Может выполнять работу как самостоятельно, так и с использованием 3-х лиц (субподрядчиков), оставаясь при этом ответственным перед заказчиком.

Заказчик - может быть как юридическое, так и физическое лицо, способное приобрести право собственности на результат работ.

Предмет всегда индивидуализированный, материальный объект – результат изготовления, обработки, переработки, ремонта, выполнения другой работы. Это результат труда подрядчика. Труд может быть направлен на создание индивидуально определенной вещи (инструмента, изделия, машины), на ее изменение или возобновление (ремонт дома, транспортного средства), выполнении работ.

Отличия от смежных договоров:

Договор подряда относится к типу договоров о выполнении работ.

Договор подряда схож с трудовым договором, когда в качестве подрядчика выступает физическое лицо. Разница между ними в том, что подрядчик сам организует свой труд и обязывается сдать заказчику его результат. По трудовому договору работник включается в определенный трудовой коллектив, выполняя в нем определенную трудовую функцию соответственно правилам внутреннего трудового распорядка.

Подобие с договором купли-продажи и поставки обусловлено тем, что по договору подряда на изготовление какой-то вещи подрядчик, как продавец и поставщик, обязуется передать ее другой стороне в собственность. Подобие этих договоров проявляется также и в том, что они заключаются по поводу вещей, которые еще не существуют и должны быть изготовлены в будущем. Договор подряда отличается от указанных договоров тем, что предусматривает права и обязанности сторон, связанные не только с передачей и оплатой, а, главным образом, с изготовлением вещи.

Виды договора:

- бытового подряда;

- строительного подряда;

- подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.