Порядок проведения освидетельствования зданий и сооружений

Общей целью обследования объектов являются выявление степени физического износа, технического состояния строитель­ных конструкций, причин, обуславливающих их состояние, фак­тической работоспособности конструкций и разработка меро­приятий по обеспечению надлежащих эксплуатационных качеств.

Техническая диагностика проводится в процессе обследования строительных конструкций зданий и сооружений и представля­ет собой комплекс мероприятий, позволяющих объективно оце­нивать техническое состояние конструкций, их пригодность к дальнейшей эксплуатации, выявлять имеющиеся дефекты, по­вреждения и обоснованно указать на причины их возникно­вения. Техническая диагностика осуществляется с использова­нием неразрушающих и разрушающих методов испытаний.

При обследовании, как правило, выполняют:

анализ имеющейся проектной документации;

сопоставление проектного решения и фактического исполне­ния конструкций;

уточнение нагрузок и воздействий с выявлением фактической схемы работы отдельных несущих элементов и здания в целом;

определение физико-механических характеристик материалов конструкций;

экспертная или расчетно-аналитическая оценка несущей способности конструкций;

анализ степени износа и оценка пригодности здания к дальнейшей эксплуатации.

Техническое обследование зданий и сооружений проводится в связи с обнаружением дефектов строительных конструкций, предполагаемым капитальным ремонтом или реконструкцией, после аварий зданий, при возобновлении строительства после длительного перерыва в строительно-монтажных работах

В зависимости от стоящих задач на практике используются три основных вида обследования зданий и сооружений: паспорти­зация, предварительное обследование и детальное обследование.

Паспортизация — это составление характеристик здания пу­тем формулирования ответов на вопросы паспортной карты с ис­пользованием в основном исходных документов и данных, по­лученных при проведении периодических осмотров зданий.

практике в большинстве случаев для выявления и иден­тификации различных нарушений среды обитания проводится предварительное обследование (визуальное освидетельствование), представляющее собой осмотр здания и его отдельных конструк­ций с применением простейших средств и методов. На стадии предварительного обследования определяют общее состояние строительных конструкций и микроклимата помещений, выяв­ляют видимые дефекты, производят обмеры, зарисовки и фотографирование. Полученные результаты подвергаются экспертным оценкам, а в некоторых случаях могут быть выполнены повероч­ные расчеты. Итоговым документом предварительного обследо­вания является экспертное техническое заключение, на основа­нии которого определяется состав намечаемых ремонтных работ. В случае необходимости выполняется сбор исходных данных для составления технического задания на детальное инструментальное обследование, определения стоимости намечаемых работ и зак­лючения договора с заказчиком.

Детальное обследование предполагает использование средств и методов контроля, требующих специальных знаний и соответ­ствующей квалификации персонала. Детальное инструменталь­ное обследование включает в себя комплекс работ, связанных с выявлением: а) факторов, формирующих комфортность среды обитания (микроклимат помещений и т.д.) и их количественные показатели; сравнением фактических показателей их с норматив­ными требованиями; б) технического состояния несущих и ог­раждающих конструкций, включая прочностные и теплотехни­ческие характеристики; техническим заключением о пригодно­сти их к дальнейшей эксплуатации и их соответствия современным нормативным требованиям. Приводится анализ причин возникновения дефектов и повреждений и рекоменда­ции по дальнейшей эксплуатации, ремонту и реконструкции. При детальном обследовании, как правило, используются методы и средства технической диагностики.