Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Общего имущества в многоквартирном доме
|
|
| N | Наименование | Сроки и периодичность выполнения | Стоимость работ и услуг (руб./кв.м) |
| ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА | |||
| А. Работы, выполняемые по результатам проведения технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений многоквартирного дома (обход и осмотр всех систем многоквартирного дома осуществляется не реже 1 раза в квартал, при необходимости - с участием уполномоченного представителя дома). | |||
| Устранение незначительных неисправностей в системах холодного водоснабжения и канализации (уплотнение сгонов, регулировка и смазка запорной и регулирующей арматуры, устранение мелких протечек (установка хомутов), временная заделка свищей и трещин трубопроводов) | в ходе осмотров, по мере необходимости, по заявкам | ||
| Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, регулировка и смазка запорной и регулирующей арматуры, восстановление имеющейся теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре (установка хомутов, уплотнение сопряжений), разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры; ревизия, регулировка и мелкий ремонт кранов сброса воздуха в квартирах (набивка сальников, смена прокладок, заделка свищей и трещин трубопроводов) | в ходе осмотров, по мере необходимости, по заявкам | ||
| Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена и ремонт выключателей в местах общего пользования, мелкий ремонт электропроводки, восстановление подачи электроэнергии в места общего пользования, в том числе для целей освещения, замена ламп). Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов | в ходе осмотров, по мере необходимости, по заявкам | ||
| Техническое обслуживание фасадного газопровода по договору со специализированной организацией, окраска фасадного газопровода | ежегодно, окраска - по мере необходи мости | ||
| Обеспечение антитеррористической защищенности многоквартирного дома (закрытие входов в подвалы, чердаки (навешивание замков), периодический осмотр помещений общего пользования, очистка от мусора помещений общего пользования, установка решеток на продухах в подвал) | постоянно | ||
| Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период | |||
| Побелка цоколя | не менее 1 раза в год | ||
| Укрепление водосточных труб, колен и воронок | по мере необ ходимости | ||
| Консервация системы центрального отопления | 1 раз в год | ||
| В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период | |||
| Антикоррозийная окраска трубопроводов в подвальных помещениях | по мере необ ходимости | ||
| Регулировка, промывка и испытание системы центрального отопления | Ежегодно | ||
| Выполнение пунктов 1-5, 7-9 Перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно, утв. постановлением Администрации области от 26.10.2010 № 267 (в части содержания общего имущества) | В сроки, установлен ные соответ ствующим нормативным актом | ||
| Г. Аварийное обслуживание | |||
| Круглосуточное обеспечение возможности прекращения подачи ресурса (воды, электроэнергии и т.п) в случае возникновения аварийной ситуации (порыв, протечка, залитие, замыкание проводки и т.п.). | постоянно, по заявкам | ||
| Круглосуточное обеспечение возможности подачи ресурса после аварийного отключения и устранения причины порыва, протечки, залития, замыкания и т.п. | постоянно, по заявкам | ||
| Прочистка засоров канализационных лежаков и стояков | по заявкам | ||
| Д. Работы, связанные с обслуживанием общедомовых приборов учета | |||
| Техническое обслуживание общедомовых приборов учета (по договору со специализированной организацией) | ежемесячно | ||
| Поверка общедомовых приборов учета | в сроки, уста новленные паспортом прибора и иной докумен тацией | ||
| Е. Работы по санитарному содержанию и благоустройству, противопожарной безопасности | |||
| Уборка и очистка придомовой территории | по графику, согласован ному с уполно моченным представите лем дома | ||
| Удаление с крыш снега и наледей (за исключением мягкой кровли) | по мере необ ходимости | ||
| Очистка кровли от мусора, грязи, листьев. | по мере необ ходимости | ||
| Уборка помещений общего пользования. | по графику, согласован ному с уполно моченным представите лем дома | ||
| Посыпание тротуаров пескопастой в период гололеда. | по мере необ ходимости | ||
| Сбор и вывоз твердых бытовых отходов (периодичность и стоимость определяется договором со специализированной организацией) | по графику | ||
| Установка малых архитектурных форм и объектов благоустройства (урны, лавочки, ограждения и т.д.) на придомовой территории | объем работ и перечень объектов согласовывается с уполно моченным представите лем дома в пределах по ступившего финансирова ния | ||
| Выкашивание травы | не менее 4 раз в течение мая-сентября | ||
| Уход за многолетними зелеными насаждениями (побелка деревьев, при необходимости – неглубокая обрезка) | ежегодно | ||
| Устройство клумб | объем работ и перечень объектов согласовывается с уполно моченным представите лем дома в пределах поступившего финансирова ния | ||
| Уход за клумбами (прополка, полив) | еженедельно | ||
| Дезинсекция, дератизация подвальных помещений | не менее одного раза в год | ||
| Принятие первичных мер противопожарной безопасности | в соответст вии с пожар ной декларацией |
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
1. Фундаменты
Восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
2. Стены и фасады
Герметизация стыков; устранение последствий выветривания раствора; оштукатуривание цоколя.
3. Перекрытия в местах общего пользования
Заделка швов и трещин; окраска.
4. Крыши
Устранение неисправностей кровель, ремонт водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Оконные и дверные заполнения в подъездах
Ремонт и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
7. Лестницы, ограждения балконов, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы
Профилактический ремонт и восстановление гидроизоляции, замена отдельных участков и элементов.
8. Полы в местах общего пользования
Замена, восстановление отдельных участков.
9. Внутренняя отделка мест общего пользования
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками
10. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение и центральное отопление
Аварийное восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения и центрального отопления (в пределах зоны обслуживания, указанной по услуге содержания общего имущества).
Плановая замена стояков и лежаков, проходящих в квартирах (помещениях) (до 15% от общего объема), производится после ремонта подвальной разводки и крыши.
11. Электроснабжение и электротехнические устройства (в пределах зоны обслуживания, указанной по услуге содержания общего имущества)
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения многоквартирного дома, за исключением индивидуальных электросчетчиков и внутриквартирных устройств и приборов. Поэтапная замена ламп освещения в местах общего пользования на энергосберегающие в соответствии с требованиями нормативных документов.
12. Вентиляция
Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.
13. Отмостка
Ремонт и восстановление разрушенных участков отмостки.
14. Текущий ремонт общедомовых приборов (узлов) учета и их отдельных элементов.
План текущего ремонта на соответствующий год утверждается решением общего собрания собственников и может быть изменен исходя из необходимости выполнения непредвиденных работ и от объема финансирования плана текущего ремонта со стороны собственников помещений. План текущего ремонта утверждается по следующей форме:
ПЛАН ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА НА 20__ год
| № | Объект общего имущества, подлежащий текущему ремонту | вид работ | ед. измерения объема работ | объем работ | стоимость (руб.) | срок исполнения | гарантийный срок |
| Отмостка* | ремонт просевших участков | кв.м | |||||
| 1-4 подъезды, тамбуры, 1-2 этажи | замена ламп накаливания на энергосберегающие | шт. | |||||
* В соответствии с утвержденной сметой
Уполномоченный представитель собственников
(председатель общего собрания) _________________
Представитель управляющей организации _________________
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
| № | Наименование | Цена |
| Организация эксплуатации многоквартирного дома | ||
| Мониторинг технического состояния дома | ||
| Составление актов | ||
| Планирование работ по содержанию и ремонту | ||
| Составление сметных расчетов | ||
| Ведение технической документации | ||
| Делопроизводство и хранение документации | ||
| Управление персоналом | ||
| Правовая работа, в том числе работа по обеспечению полноты сбора платежей | ||
| Услуги паспортиста | ||
| Установление договорных отношений с ресурсоснабжающими и подрядными организациями | ||
| Взаимодействие с органами власти и местного самоуправления (в том числе надзорными и контролирующими) | ||
| Съем и сбор показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета | ||
| Ведение электронной базы потребителей | ||
| Расчет размера платы за жилье и коммунальные услуги | ||
| Оформление и доставка квитанций | ||
| Ведение лицевых счетов потребителей, проведение сверки расчетов с выдачей справок | ||
| Ведение лицевого счета многоквартирного дома | ||
| Анализ финансово-хозяйственной деятельности, составление отчета об исполнении договора управления | ||
| Обеспечение бухгалтерского и налогового учета и отчетности | ||
| Услуги платежных агентов (в случае сбора средств платежными агентами) | ||
| Услуги расчетного центра (в случае передачи ему функций, указанных в п.п. 13-17, 21) | ||
| Банковское обслуживание расчетного счета | ||
| Информационная работа с собственниками |
Приложение № 3
к договору управления
многоквартирным домом