Студопедия

Главная страница Случайная страница

КАТЕГОРИИ:

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника






Общего имущества в многоквартирном доме






N Наименование Сроки и периодичность выполнения Стоимость работ и услуг (руб./кв.м)
       
  ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
А. Работы, выполняемые по результатам проведения технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений многоквартирного дома (обход и осмотр всех систем многоквартирного дома осуществляется не реже 1 раза в квартал, при необходимости - с участием уполномоченного представителя дома).
  Устранение незначительных неисправностей в системах холодного водоснабжения и канализации (уплотнение сгонов, регулировка и смазка запорной и регулирующей арматуры, устранение мелких протечек (установка хомутов), временная заделка свищей и трещин трубопроводов) в ходе осмотров, по мере необходимости, по заявкам  
  Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, регулировка и смазка запорной и регулирующей арматуры, восстановление имеющейся теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре (установка хомутов, уплотнение сопряжений), разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры; ревизия, регулировка и мелкий ремонт кранов сброса воздуха в квартирах (набивка сальников, смена прокладок, заделка свищей и трещин трубопроводов) в ходе осмотров, по мере необходимости, по заявкам  
  Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена и ремонт выключателей в местах общего пользования, мелкий ремонт электропроводки, восстановление подачи электроэнергии в места общего пользования, в том числе для целей освещения, замена ламп). Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов в ходе осмотров, по мере необходимости, по заявкам  
  Техническое обслуживание фасадного газопровода по договору со специализированной организацией, окраска фасадного газопровода ежегодно, окраска - по мере необходи мости  
  Обеспечение антитеррористической защищенности многоквартирного дома (закрытие входов в подвалы, чердаки (навешивание замков), периодический осмотр помещений общего пользования, очистка от мусора помещений общего пользования, установка решеток на продухах в подвал) постоянно  
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
  Побелка цоколя не менее 1 раза в год  
  Укрепление водосточных труб, колен и воронок по мере необ ходимости  
  Консервация системы центрального отопления 1 раз в год  
В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
  Антикоррозийная окраска трубопроводов в подвальных помещениях по мере необ ходимости  
  Регулировка, промывка и испытание системы центрального отопления Ежегодно  
  Выполнение пунктов 1-5, 7-9 Перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно, утв. постановлением Администрации области от 26.10.2010 № 267 (в части содержания общего имущества) В сроки, установлен ные соответ ствующим нормативным актом  
  Г. Аварийное обслуживание
  Круглосуточное обеспечение возможности прекращения подачи ресурса (воды, электроэнергии и т.п) в случае возникновения аварийной ситуации (порыв, протечка, залитие, замыкание проводки и т.п.). постоянно, по заявкам  
  Круглосуточное обеспечение возможности подачи ресурса после аварийного отключения и устранения причины порыва, протечки, залития, замыкания и т.п. постоянно, по заявкам  
  Прочистка засоров канализационных лежаков и стояков по заявкам  
  Д. Работы, связанные с обслуживанием общедомовых приборов учета
  Техническое обслуживание общедомовых приборов учета (по договору со специализированной организацией) ежемесячно  
  Поверка общедомовых приборов учета в сроки, уста новленные паспортом прибора и иной докумен тацией  
Е. Работы по санитарному содержанию и благоустройству, противопожарной безопасности
  Уборка и очистка придомовой территории по графику, согласован ному с уполно моченным представите лем дома  
  Удаление с крыш снега и наледей (за исключением мягкой кровли) по мере необ ходимости  
  Очистка кровли от мусора, грязи, листьев. по мере необ ходимости  
  Уборка помещений общего пользования. по графику, согласован ному с уполно моченным представите лем дома  
  Посыпание тротуаров пескопастой в период гололеда. по мере необ ходимости  
  Сбор и вывоз твердых бытовых отходов (периодичность и стоимость определяется договором со специализированной организацией) по графику  
  Установка малых архитектурных форм и объектов благоустройства (урны, лавочки, ограждения и т.д.) на придомовой территории объем работ и перечень объектов согласовывается с уполно моченным представите лем дома в пределах по ступившего финансирова ния  
  Выкашивание травы не менее 4 раз в течение мая-сентября  
  Уход за многолетними зелеными насаждениями (побелка деревьев, при необходимости – неглубокая обрезка) ежегодно  
  Устройство клумб объем работ и перечень объектов согласовывается с уполно моченным представите лем дома в пределах поступившего финансирова ния  
  Уход за клумбами (прополка, полив) еженедельно  
  Дезинсекция, дератизация подвальных помещений не менее одного раза в год  
  Принятие первичных мер противопожарной безопасности в соответст вии с пожар ной декларацией  

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

1. Фундаменты

Восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

2. Стены и фасады

Герметизация стыков; устранение последствий выветривания раствора; оштукатуривание цоколя.

3. Перекрытия в местах общего пользования

Заделка швов и трещин; окраска.

4. Крыши

Устранение неисправностей кровель, ремонт водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения в подъездах

Ремонт и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

7. Лестницы, ограждения балконов, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы

Профилактический ремонт и восстановление гидроизоляции, замена отдельных участков и элементов.

8. Полы в местах общего пользования

Замена, восстановление отдельных участков.

9. Внутренняя отделка мест общего пользования

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками

10. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение и центральное отопление

Аварийное восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения и центрального отопления (в пределах зоны обслуживания, указанной по услуге содержания общего имущества).

Плановая замена стояков и лежаков, проходящих в квартирах (помещениях) (до 15% от общего объема), производится после ремонта подвальной разводки и крыши.

11. Электроснабжение и электротехнические устройства (в пределах зоны обслуживания, указанной по услуге содержания общего имущества)

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения многоквартирного дома, за исключением индивидуальных электросчетчиков и внутриквартирных устройств и приборов. Поэтапная замена ламп освещения в местах общего пользования на энергосберегающие в соответствии с требованиями нормативных документов.

12. Вентиляция

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.

13. Отмостка

Ремонт и восстановление разрушенных участков отмостки.

14. Текущий ремонт общедомовых приборов (узлов) учета и их отдельных элементов.

 

План текущего ремонта на соответствующий год утверждается решением общего собрания собственников и может быть изменен исходя из необходимости выполнения непредвиденных работ и от объема финансирования плана текущего ремонта со стороны собственников помещений. План текущего ремонта утверждается по следующей форме:

 

ПЛАН ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА НА 20__ год

Объект общего имущества, подлежащий текущему ремонту вид работ ед. измерения объема работ объем работ стоимость (руб.) срок исполнения гарантийный срок
               
  Отмостка*   ремонт просевших участков кв.м        
  1-4 подъезды, тамбуры, 1-2 этажи замена ламп накаливания на энергосберегающие шт.        
               
               

* В соответствии с утвержденной сметой

 

 

Уполномоченный представитель собственников

(председатель общего собрания) _________________

 

Представитель управляющей организации _________________

 

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ

МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

 

Наименование Цена
Организация эксплуатации многоквартирного дома  
Мониторинг технического состояния дома  
Составление актов  
Планирование работ по содержанию и ремонту  
Составление сметных расчетов  
Ведение технической документации  
Делопроизводство и хранение документации  
Управление персоналом  
Правовая работа, в том числе работа по обеспечению полноты сбора платежей  
Услуги паспортиста  
Установление договорных отношений с ресурсоснабжающими и подрядными организациями  
Взаимодействие с органами власти и местного самоуправления (в том числе надзорными и контролирующими)  
Съем и сбор показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета  
Ведение электронной базы потребителей  
Расчет размера платы за жилье и коммунальные услуги  
Оформление и доставка квитанций  
Ведение лицевых счетов потребителей, проведение сверки расчетов с выдачей справок  
Ведение лицевого счета многоквартирного дома  
Анализ финансово-хозяйственной деятельности, составление отчета об исполнении договора управления  
Обеспечение бухгалтерского и налогового учета и отчетности  
Услуги платежных агентов (в случае сбора средств платежными агентами)  
Услуги расчетного центра (в случае передачи ему функций, указанных в п.п. 13-17, 21)  
Банковское обслуживание расчетного счета  
Информационная работа с собственниками  

Приложение № 3

к договору управления

многоквартирным домом


Поделиться с друзьями:

mylektsii.su - Мои Лекции - 2015-2024 год. (0.009 сек.)Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав Пожаловаться на материал