Рентные отрасли. Причины, условия возникновения и источники ренты. Цена земли.

Главная особенность экономических отношений, связанных с использованием земли как невоспроизводимого, ограниченного природного фактора, – существование земельной ренты. Отдавая землю в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату – ренту. Ограниченность, неэластичность предложения земли является важнейшей причиной особенностей ценообразования в сельском хозяйстве. Уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов отличают рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли.

Внешне рента представляет собой плату за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора. Очевидно, что она – часть стоимости продукта, полученного предпринимателем. Но природу ее, источники и обстоятельства возникновения покажет теоретический анализ. Он предполагает выяснение двух главных обстоятельств, определяющих ее возникновение:

- особенности ценообразования на продукцию сельского хозяйства, в котором природный ресурс имеет определяющее влияние на производительность труда;

- специфику получения в этой отрасли сверхприбылей и причин устойчивости их воспроизводства.

Данные обстоятельства порождены следующими особенностями, присущими природному фактору производства:

- земля и многие другие природные ресурсы не являются свободно воспроизводимыми условиями труда, подобно промышленным орудиям труда и материалам;

- ограниченность земель сельскохозяйственного назначения вообще, а земель лучшего и среднего качества тем более обусловливает мизерную эластичность предложения земель.

Особенности рентных отношений. Земля либо выступает как непосредственный фактор производства, либо используется в качестве территории для размещения производственных, жилых и других помещений, транспортных и иных коммуникаций. Но в отличие от большинства иных средств производства земля не является свободно воспроизводимым фактором производства.

В современных условиях не воспроизводимый фактор производства становится более значимым.

Таким фактором теперь выступает вся природная среда, которая превращается в условие воспроизводства всемирного хозяйства в целом. Впрочем, природная среда во многих своих проявлениях еще только начинает широко включаться в реальные экономические отношения, влияющие на воспроизводство как отдельного, так и всего общественного капитала.

Особенно большое внимание экономическая теория уделяет земельной ренте, т.е. ренте в сельском хозяйстве. Это объясняется тем, что на протяжении длительного периода времени сельское хозяйство было ведущей отраслью экономики.

Рента в несельскохозяйственных отраслях. Рентные платежи образуются и изымаются не только в сельском хозяйстве, но и в других отраслях, например в промышленности или строительстве. В добывающей промышленности сверхприбыль приобретает форму дифференциальной ренты. Это связано с тем, что затраты на добычу и доставку угля, руды, нефти или газа в расчете на единицу добычи зависят от природных условий залегания полезных ископаемых, содержания компонентов в руде и их соотношение, условий и расстояния транспортировки и т.п.

Закономерности образования ренты здесь такие же, как в сельском хозяйстве. Особенности связаны, прежде всего, со спецификой использования земли в несельскохозяйственных отраслях. Если в добывающей промышленности земля - резервуар ценностей, то в строительстве или в обрабатывающей промышленности она выступает как условие производства, как пространство, где расположен завод, фабрика, дом. При этом учитывают рельеф земли, удаленность объекта от путей сообщения, коммуникаций, цены на жилье и т.д. Рентные платежи поступают землевладельцам в виде арендных, фиксированных платежей, бюджетной разницы, нефтяной ренты и перераспределяются между собственником земли, государством и предпринимателем.

Цена земли. Земельная рента в условиях рыночной экономики выступает в форме арендной платы, процентов по ипотечным задолженностью и цены земли, поскольку земля свободно продается и покупается. Рассматривая цену земли, следует различать цену земли как продукта труда и как продукта природы. Цена земли как продукта труда включает затраты на обработку почвы и его улучшение, т.е. приобретает новое качество, выступая уже, с одной стороны, и как продукт труда земледельца, с другой - как результат функционирования таких факторов производства, как капитал и предпринимательские способности. Цена земли как продукта природы - понятие иррациональное, поскольку, как отмечалось, земля не является продуктом человеческого труда. Экономическими формами земле-капитала выступает форма ссудного процента, а земли-матери - земельная рента.

Теоретически цена земли содержит денежный эквивалент затрат собственника на ее улучшение и величину ренты. Фактически цена будет колебаться в зависимости от стоимости мероприятий по ее улучшению, массы ренты, нормы ссудного процента, соотношение спроса и предложения, ожидаемого изменения цен на сельскохозяйственную продукцию, направлений государственной экономической политики относительно регулирования аграрного сектора экономики и т.д.