Проект межевания территории села Натора.

Проект межевания территорий разработан применительно к застроенной и подлежащей застройке территориям в пределах проектных красных линий, установленном проектом генерального плана с планировкой территории и проекта черты населенного пункта. Проект разработан в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории села Натора.

Целью разработки проекта межевания территории села Натора - это установление границ застроенных и незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства местного значения, объектов и территорий для общего пользования.

При разработке проекта межевания территорий, согласно СНиП 11-04-2003*, обеспечено соблюдение следующих требований:

- границы проектируемых земельных участков установлены в зависимости от функционального назначения территориальной зоны в которых они расположены и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;

- границы существующих землепользований при разработке генерального плана и плана межевания сохранены, за исключением случаев изъятия земель для государственных и общественных нужд в соответствии с законодательством;

- межевания не произведены на территориях, занятых транспортными и инженерными коммуникациями и сооружениями, а также земель общего пользования.

- территории, существующие размеры которых, превышают градостроительные и местные нормативы, выделяются для строительства объектов недвижимости в соответствии с функциональным назначением территориальной зоны, в пределах которого они расположены;

- на территориях, подлежащих застройке, размеры земельных участков определяются в соответствии с действующими градостроительными нормативами, нормами предоставления земельных участков и градостроительными регламентами, установленными правилами землепользования и застройки.

Для территориальных зон производственного и коммунального назначения, границы земельных участков предприятий и иных объектов, определены с учетом технологии производства, емкости и других характеристик существующих и размещаемых объектов, исходя из существующих размеров земельных участков и перспективного развития предприятий.

Для сложившихся и вновь формируемых объектов недвижимости, находящихся в собственности нескольких организаций, выделяется единый земельный участок, границы которого устанавливаются в соответствии с функциональным назначением объектов. При этом за отдельным землепользователем условно закрепляется часть участка, без закрепления границ в натуре. В проекте таковым земельным участками являются:

– участок №9 в кадастровом квартале №5, где расположены - дизельная электростанция, склад ГСМ, лесопильный цех, гараж, овощехранилища;

- участки обслуживания населения.

При этом землепользователи обязаны обеспечить:

- безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры);

- возможность размещения межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

- возможность доступа на участок представителей соответствующих служб для ремонта объектов инфраструктуры и других целей.

В проекте межевания территории графически отображены:

- красные линии, разработанные в составе проекта планировки территории;

- линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

- границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

- проектируемые границы участков существующих объектов;

- границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

- границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства;

- границы зон с особыми условиями использования территорий

- границы резервных участков;

- номера кварталов и участков по землеустроительному делу.