Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Сравнительный подход
|
|
Задача 1. Оценивается двухэтажное кирпичное здание с автостоянкой на десять машин. Имеется аналог – двухэтажное кирпичное офисное здание без автостоянки, проданный по цене 60 млн руб.
Данные по рынку представлены в таблице 1.
Таблица 1 ― Рыночные данные по сделкам купли-продажи
| Объект | Наличие автостоянки | Физические характеристики и назначение | Цена, млн руб. |
| «А» | Имеется автостоянка на десять машин | Двухэтажное кирпичное офисное здание | 54, 5 |
| «В» | Отсутствует | Те же самые | 51, 0 |
Рассчитать:
1. Денежную поправку на наличие автостоянки.
2. Рыночную стоимость двухэтажного кирпичного офисного здания с автостоянкой.
Задача 2. Определить стоимость объекта оценки, если цена объекта аналога составляет 5 млн руб. Оценщик определил размер требуемых корректировок:
1. Льготное финансирование: (-10%).
2. Условия продажи: (+5%).
3. Рыночные условия: (-5%).
4. Местоположение: (-7%).
5. Состояние: (+6%).
6. Вид объекта: (+3%).
7. Транспортная доступность: (-10%).
8. Инфраструктура: (+5%).
Задача 3. Определить стоимость объекта оценки, если цена объекта аналога составляет 11 млн руб. Оценщик определил размер требуемых корректировок:
1. Условия финансирования: (+5%).
2. Условия продажи: (-5%).
3. Рыночные условия: (-5%).
4. Местоположение: (+10%).
5. Состояние: (+5%).
6. Вид объекта: (-4%).
7. Транспортная доступность: (-5%).
8. Инфраструктура: (+5%).
Задача 4. Сопоставимый объект был продан за 12 млн руб. Он имеет 4 основных отличия от объекта оценки:
― уступает оцениваемому по местоположению на 7%;
― лучше оцениваемого по состоянию на 3%;
― уступает оцениваемому по транспортной доступности на 10%;
― лучше оцениваемого по инфраструктуре на 8%.
Задача 5. Сопоставимый объект был продан за 15 млн руб. Он имеет 4 основных отличия от объекта оценки:
― лучше оцениваемого по местоположению на 15%;
― уступает оцениваемому по состоянию на 5%;
― уступает оцениваемому по транспортной доступности на 5%;
― уступает оцениваемому по инфраструктуре на 10%.
Задача 6. Определить стоимость дома с мансардой. Цена реализации аналогичного дома, но без мансарды – 800 тыс. руб.
На рынке зафиксированы следующие сделки с объектами недвижимости (таблица 2).
Таблица 2 ― Рыночные данные
| Показатель | Сделка, тыс. руб. | ||||
| Дом с мансардой | 2 850 | 2 940 | 2 880 | 2 910 | 2 910 |
| Дом без мансарды | 2 690 | 2 785 | 2 728 | 2 750 | 2 745 |
| Разница |
Задача 7. В таблице 3 представлена информация по рыночным продажам.
Таблица 3 ― Информация по рыночным продажам
| Показатель | Объект | |||
| Площадь, кв.м | ||||
| Сад | есть | есть | есть | нет |
| Гараж | есть | нет | есть | нет |
| Цена продажи, тыс. руб. | 32 000 | 30 000 | 45 000 | 40 000 |
Определить:
1. Корректировку на разницу в площади.
2. Корректировку на наличие сада.
3. Корректировку на наличие гаража.
Задача 8. В таблице 4 представлена информация по рыночным продажам жилой недвижимости.
Таблица 4 ― Информация по рыночным продажам жилой недвижимости
| Показатель | Пара | |||
| Цена продажи дома с камином, | 18 000 | 16 000 | 19 400 | 21 000 |
| Цена продажи дома без камина, | 17 100 | 15 200 | 18 300 | 19 900 |
Определить корректировку на наличие камина.
Задача 9. По данным о рыночных продажах, представленным в таблице 5 определить:
1. Корректировку на разницу в площади.
2. Корректировку на наличие балкона.
3. Корректировку на наличие сада.
Таблица 5 ― Информация по рыночным продажам
| Показатель | Объект | |||
| Площадь, кв. м | ||||
| Балкон | есть | нет | есть | есть |
| Сад | есть | нет | есть | нет |
| Цена продажи, млн руб. | 35 000 | 30 000 | 30 000 | 28 000 |
Задача 10. Определить величину поправки на отсутствие смотровой ямы методом парной продажи, если имеется следующая информация (таблица 6).
Таблица 6 ― Рыночная информация по гаражам
| Объект | Наличие смотровой ямы | Физическая характеристика и назначение объекта | Цена, тыс. руб. |
| Гараж «А» | отсутствует | отдельно стоящее кирпичное здание площадью 500 кв. м | 8 000 |
| Гараж «В» | имеется | отдельно стоящее кирпичное здание площадью 500 кв. м | 8 200 |
Задача 11. По данным о рыночных продажах, представленным в таблице 7 определить:
1. Корректировку на разницу в площади.
2. Корректировку на разницу в количестве спальных комнат.
3. Корректировку на наличие лоджии.
Таблица 7 ― Информация по рыночным продажам
| Показатель | Объект | |||
| Площадь, кв. м | ||||
| Лоджия | есть | нет | есть | нет |
| Спальные комнаты | ||||
| Цена продажи, млн руб. | 5 000 | 4 600 | 5 900 | 5 100 |
Задача 12. По данным, представленным в таблице 8, определить:
1. Корректировку на разницу в площади.
2. Корректировку на наличие бани.
3. Корректировку на наличие бассейна.
Таблица 8 ― Информация по рыночным продажам
| Показатель | Объект | |||
| Площадь, кв.м | ||||
| Баня | есть | нет | есть | нет |
| Бассейн | есть | есть | есть | нет |
| Цена продажи, млн руб. | 44 000 | 40 000 | 55 000 | 50 000 |
Задача 13.Оценить трёхэтажный загородный дом, если имеется аналог ― такой же трёхэтажный загородный дом, но с пристроенным гаражом площадью 70 кв. м. Его цена 60 000 тыс. руб. Имеется информация о продаже объектов на рынке (таблица 9).
Таблица 9 ― Информация о продаже объектов
| Объект | Физическая характеристика и назначение | Наличие гаража | Цена, млн руб. |
| А | Одноэтажный загородный дом | есть – 120 кв. м. | 7 000 |
| Б | Трёхэтажный загородный дом | есть – 100 кв. м | 80 000 |
| В | Трёхэтажный загородный дом | нет | 65 000 |
Задача 14. Вас попросили оценить стоимость кинотеатра на 500 мест. На том же рынке ранее продали три сопоставимых кинотеатра (таблица 10).
Таблица 10 ― Информация по сопоставимым объектам
| Сопоставимые объекты | Цена продажи, млн руб. | Количество мест |
| «Дружба» | 220 000 | |
| «Сатурн» | 255 000 | |
| «Юбилейный» | 190 000 |
Оцените рыночную стоимость на основе данной информации.
Задача 15. Оцениваемый объект находится в Центральном районе. Сопоставимый аналог ― в Индустриальном районе (худшем по местоположению). Аналог был продан недавно за 12 000 тыс. руб. Определить стоимость объекта в Центральном районе исходя из рыночных данных, представленных в таблице 11.
Таблица 11 ― Информация о продаже объектов
| Показатель | Объект 1 | Объект 2 | Объект 3 | Объект 4 |
| Цена, тыс. руб. | 5 400 | 3 200 | 25 000 | 19 000 |
| Время продаж | недавно | год назад | недавно | полгода назад |
| Район | Индустриаль-ный | Индустриаль-ный | Централь-ный | Центральный |
Задача 16. Оценить 2-этажное офисное здание площадью 500 кв. м., требующее косметического ремонта. Имеется аналог – 2-этажное офисное здание площадью 400 кв. м., в котором приведён косметический ремонт. Аналог был продан по цене 300 000 тыс. руб.
Имеется информация по парным продажам (таблица 12).
Таблица 12 ― Информация по рыночным продажам
| Объект | Физическая характеристика | Состояние | Цена, тыс. руб. |
| А | Одноэтажное кирпичное офисное здание площадью 150 кв. М. | Требуется косметический ремонт | 60 000 |
| Б | Одноэтажное кирпичное офисное здание площадью 200 кв. М. | Проведён косметический ремонт | 130 000 |
Задача 17. Определить средний валовой рентный мультипликатор (ВРМ) для гостиниц. Имеется информация по парным продажам (таблица 13).
Таблица 13 ― Информация по рыночным продажам
| Объект (гостиница) | Потенциальный валовой доход (ПВД), тыс. руб. | Цена, млн руб. |
| «Заря» | 22 500 | 39 705 |
| «Зея» | 25 500 | 39 000 |
| «Золотой якорь» | 21 500 | 31 500 |
| «Невада» | 20 600 | 30 600 |
| «СтильДВ» | 21 900 | 32 700 |
| «Утро» | 25 700 | 38 600 |
| «Восток» | 23 750 | 37 050 |
| «ЮВОС» | 27 750 | 41 100 |
| «Зенит» | 21 800 | 35 900 |
| «Анкара» | 21 800 | 36 000 |
| «Центральная» | 26 500 | 42 400 |
| «Амур» | 26 300 | 39 200 |
Задача 18. Оценивается жилой объект недвижимости, износ которого составляет 30%. Имеются следующие данные по проданным объектам (таблица 14).
Таблица 14 ― Рыночные данные по продажам объектов недвижимости
| Объект | Назначение | Износ, % | Цена, млн руб. |
| «А» | общественное | 75 000 | |
| «Б» | жилое | 60 500 | |
| «В» | жилое | 25 000 | |
| «Г» | жилое | 73 700 | |
| «Д» | общественное | 63 000 | |
| «Е» | жилое | 95 000 |
Определить поправку на износ и рассчитать вероятную цену продажи оцениваемого объекта, исходя из указанных данных по проданным объектам.
Задача 19. Определить стоимость объекта недвижимости, если:
1) ПВД по объекту составляет 1 270 тыс. руб.;
2) ДВД ― 1 020 тыс. руб.
Рыночные данные по объектам-аналогам представлены в таблице 15.
Таблица 15 ― Рыночные данные по объектам-аналогам
| Показатель | Объект-аналог | |||
| Цена продажи, тыс. руб. | 3 000 | 5 700 | 3 700 | 5 000 |
| ПВД, тыс. руб. | 1 750 | 1 190 | 1 480 | |
| ДВД, тыс. руб. | 1 410 | 1 220 | ||
| Весовой коэффициент | 0, 3 | 0, 25 | 0, 25 | 0, 2 |
Задача 20. Чистый доход объект недвижимости за истекший год составил 75000 тыс. руб.
Определить цену объекта, исходя их следующих данных (таблица 16).
Таблица 16 ― Рыночные данные по объектам недвижимости
| Объект | Цена, млн руб. | Годовой чистый доход, млн руб. | Валовой доход, млн руб. | ||
| за истекший год | прогнозируемый на следующий год | за истекший год | прогнозируемый на следующий год | ||
| «А» | 450 000 | 60 000 | |||
| «Б» | 65 000 | 12 000 | |||
| «В» | 320 000 | 35 000 | |||
| «Г» | 530 000 | 80 000 | |||
| «Д» | 510 000 | 70 000 | |||
| «Е» | 470 000 | 73 000 |
Задача 21. Используя валовый рентный множитель, оценить стоимость объекта, величина годовой арендной платы за который составляет 100 000 руб. Имеется следующая информация по рынку (таблица 17).
Таблица 17 ― Рыночные данные по объектам недвижимости
| Объект продажи | Цена продажи, руб. | Месячная арендная плата, руб. |
| 1 008 000 | 12 000 | |
| 1 215 000 | 13 500 | |
| 821 000 | 9 000 | |
| 1 132 000 | 11 500 | |
| 845 000 | 8 500 |
Задача 22. Определить среднее значение ставки капитализации для гаражей-стоянок по данным рынка недвижимости (таблица 18).
Таблица 18 ― Информация по рыночным продажам гаражей-стоянок
| Показатель | Гараж-стоянка «А» | Гараж-стоянка «Б» | Гараж-стоянка «В» |
| Количество машино-мест, единиц | |||
| Средняя загрузка, % | |||
| Ежемесячная арендная плата за 1 машино-место, тыс. руб. |
Продолжение таблицы 18
| Показатель | Гараж-стоянка «А» | Гараж-стоянка «Б» | Гараж-стоянка «В» |
| Годовые операционные расходы, тыс. руб. | 1 900 | 1 300 | 1 600 |
| Цена продажи, млн руб. |
Задача 23. Определить среднее значение ставки капитализации для гаражей-стоянок по данным рынка недвижимости (таблица 19).
Таблица 19 ― Информация по рыночным продажам гаражей-стоянок
| Показатель | Гараж-стоянка «А» | Гараж-стоянка «Б» | Гараж-стоянка «В» |
| Количество машино-мест, единиц | |||
| Средняя загрузка, % | |||
| Ежемесячная арендная плата за 1 машино-место, тыс. руб. | |||
| Годовые операционные расходы, тыс. руб. | 2 000 | 1 600 | 1 800 |
| Цена продажи, млн руб. | |||
| Вес, % |
Задача 24. Определить величину контрактной арендной платы в расчёте на 1 кв. м площади объекта оценки и величину упущенной выгоды от продажи объекта оценки обременённого договором аренды. Исходные данные представлены в таблице 20.
Таблица 20 ― Исходные данные для расчёта
| Показатель | Значение |
| Срок договора аренды, лет | |
| Сумма контракта, млн руб. | 2, 5 |
| Площадь объекта оценки, тыс. кв. м. | 4, 5 |
| Рыночная ставка арендной платы, руб. за 1 кв. м | |
| Ставка дисконта, % |
Задача 25. Определить стоимость объекта оценки площадью 4, 5 тыс. кв. м, если имеется объект аналог аналогичной площади, обременённый договором долгосрочной аренды. Исходные данные для расчёта представлены в таблице 21.
Таблица 21 ― Исходные данные для расчёта
| Показатель | Значение |
| Срок договора аренды, лет | |
| Сумма контракта, млн руб. | |
| Площадь объекта оценки, тыс. кв. м. | 4, 5 |
| Рыночная ставка арендной платы, руб. за 1 кв. м | |
| Ставка дисконта, % | |
| Цена объекта аналога, млн руб. |
Задача 26. Определить стоимость объекта оценки площадью 3, 7 тыс. кв. м, если имеется объект аналог аналогичной площади, обременённый договором долгосрочной аренды. Исходные данные для расчёта представлены в таблице 22.
Таблица 22 ― Исходные данные для расчёта
| Показатель | Значение |
| Срок договора аренды, лет | |
| Сумма контракта, млн руб. | |
| Площадь объекта оценки, тыс. кв. м. | 4, 5 |
| Рыночная ставка арендной платы, руб. за 1 кв. м | |
| Ставка дисконта, % | |
| Цена объекта аналога, млн руб. |
Задача 27. Определить поправку на условия финансирования и стоимость объекта оценки. Исходные данные для расчёта представлены в таблице 23.
Таблица 23 ― Исходные данные для расчёта
| Показатель | Объект оценки |
| Условия финансирования объекта оценки | 100% за счёт собственных средств на дату регистрации договора |
Продолжение таблицы 23
| Показатель | Объект оценки |
| Условия финансирования объекта аналога | 50% за счёт собственных средств на дату регистрации договора, 50% ― в рассрочку на 10 лет под 9, 5% с ежемесячными платежами |
| Площадь объекта оценки, тыс. кв. м. | 1, 2 |
| Площадь объекта аналога, тыс. кв. м. | 1, 2 |
| Ставка дисконта, % | |
| Цена объекта аналога, млн руб. |
Задача 28. Определить поправку на дату продажи (1 июня) и стоимость объекта оценки. Имеется аналог, проданный 5 месяцев назад за 17 млн руб. Рыночные данные о росте цен на данном сегменте рынка представлены в таблице 24.
Таблица 24 ― Рыночные данные о ежемесячном изменении цен, %
| Показатель | Объект оценки |
| Январь | + 0, 4 |
| Февраль | + 0, 5 |
| Март | + 0, 4 |
| Апрель | + 0, 3 |
| Май | + 0, 3 |
| Июнь | + 0, 2 |
Задача 29. Оценивается объект жилой недвижимости с пристроенной закрытой верандой. Имеется аналог, не имеющий веранды. Его цена 7 млн руб. Определить поправку на наличие веранды и стоимость объекта оценки.
Расчёт средней определить по моде. Рыночные данные представлены в таблице 25.
Таблица 25 ― Рыночные данные о стоимости жилой недвижимости
| Объект недвижимости | Наличие веранды | Цена объекта, млн руб. |
| «А» | есть | 9, 00 |
| «Б» | отсутствует | 8, 90 |
| «В» | есть | 7, 80 |
| «Г» | отсутствует | 7, 65 |
| «Д» | есть | 8, 70 |
| «Е» | отсутствует | 8, 60 |
| «Ж» | есть | 8, 75 |
| «З» | отсутствует | 8, 65 |
| «И» | есть | 9, 20 |
| «К» | отсутствует | 9, 04 |
Задача 30. Оценивается объект жилой недвижимости с пристроенной закрытой верандой. Имеется аналог, не имеющий веранды. Его цена 6 млн руб. Определить поправку на наличие веранды и стоимость объекта оценки. Расчёт средней определить по медиане. Рыночные данные представлены в таблице 26.
Таблица 26 ― Рыночные данные о стоимости жилой недвижимости
| Номер пары | Объект недвижимости | Наличие веранды | Цена объекта, млн руб. |
| Первая | «А» | есть | 6, 80 |
| «Б» | отсутствует | 6, 65 | |
| Вторая | «В» | есть | 6, 12 |
| «Г» | отсутствует | 6, 05 | |
| Третья | «Д» | есть | 5, 90 |
| «Е» | отсутствует | 5, 80 | |
| Четвёртая | «Ж» | есть | 5, 75 |
| «З» | отсутствует | 5, 50 | |
| Пятая | «И» | есть | 7, 20 |
| «К» | отсутствует | 7, 00 |
Задача 31. Определить стоимость объекта оценки, если имеется информация по пяти объектам-аналогам (таблица 27). Для расчёта корректировок по объектам-аналогам использовать данные таблицы 28.
Расчёт стоимости объекта оценки представить в таблице 29.
Таблица 27 ― Характеристика объектов-аналогов
| Элемент сравнения | Объекты-аналоги | ||||
| Аналог № 1 | Аналог № 2 | Аналог № 3 | Аналог № 4 | Аналог № 5 | |
| Источник информации | «Из рук в руки» | «Из рук в руки» | «Из рук в руки» | «Из рук в руки» | «Из рук в руки» |
| Цена предложения, руб. | 42 455 000 | 46 841 150 | 33 486 000 | 37 719 000 | 41 580 000 |
| Общая площадь, м2 | 1 900 | 2 230 | 1 470 | 1 720 | 1 540 |
| Местоположение объекта | ближе к центру | удалено от центра | ближе к центру | удалено от центра | ближе к центру |
| Состояние подъездных путей | удовлет-ворительное | удовлет-ворительное | удовлет-ворительное | отличное | отличное |
| Условия рынка | цена предложения (чистая продажа) | цена предложения (чистая продажа) | цена предложения (чистая продажа) | цена предложения (чистая продажа) | цена предложения (чистая продажа) |
| Функциональное назначение | админи-стративно-бытовое | админи-стративно-бытовое | админи-стративно-бытовое | админи-стративно-бытовое | админи-стративно-бытовое |
| Состояние объекта | хорошее | хорошее | хорошее | удовлет-ворительное | хорошее |
| Инфраструктура территории | админи-стративно-бытовые, произ-водственно-складские объекты | админи-стративно-бытовые, произ-водственно-складские объекты | админи-стративно-бытовые, произ-водственно-складские объекты | админи-стративно-бытовые, произ-водственно-складские объекты | админи-стративно-бытовые, произ-водственно-складские объекты |
| Наличие коммуникаций | все | все | все | все | все |
| Парковка | есть | есть | есть | есть | есть |
| Охрана | есть | есть | есть | есть | есть |
Таблица 28 ― Описание корректировок для расчёта рыночной стоимости сравнительным подходом
| Элемент сравнения | Обоснование корректировки |
| Местоположение объекта | По данным риэлтерских компаний стоимость по аналогичным объектам расположенным «ближе к центру» выше, чем по аналогичным объектам расположенным «удалено от центра» на 5%. |
| Состояние подъездных путей | По данным рынка стоимость 1 кв. м объектов с отличным состоянием подъездных путей выше на 5% стоимости 1 кв. м объектов с удовлетворительным состоянием подъездных путей |
| Условия рынка | По объектам аналогам известны не цены реальных сделок, а цены предложений к продаже. Поэтому требуется использовать скидку на уторговывание. По данным риэлтерских компаний скидка на уторговывание по аналогичным объектам составляет 5%. |
| Состояние объекта | По данным рынка стоимость 1 кв. м объектов в хорошем состоянии выше на 10% стоимости 1 кв. м объектов в удовлетворительном состоянии |
Таблица 29 ― Определение стоимости объекта оценки методом сравнительных продаж
| Элемент сравнения | Объект оценки | Объект-аналог | ||||
| № 1 | № 2 | № 3 | № 4 | № 5 | ||
| Цена предложения, руб. | ||||||
| Общая площадь, м2 | 1 841 | |||||
| Цена предложения, руб./м2 | ||||||
| Местоположение объекта | ближе к центру | |||||
| корректировка | ||||||
| скорректированная цена | ||||||
| Состояние подъездных путей | отличное |
Продолжение таблицы 29
| Элемент сравнения | Объект оценки | Объект-аналог | ||||
| № 1 | № 2 | № 3 | № 4 | № 5 | ||
| корректировка | ||||||
| скорректированная цена | ||||||
| Условия рынка | ||||||
| корректировка | ||||||
| скорректированная цена | ||||||
| Функциональное назначение | админи-стративно-бытовое | |||||
| корректировка | ||||||
| скорректированная цена | ||||||
| Состояние объекта | хорошее | |||||
| корректировка | ||||||
| скорректированная цена | ||||||
| Инфраструктура территории | админи-стративно-бытовые, произ-водственно-складские объекты | |||||
| корректировка | ||||||
| скорректированная цена | ||||||
| Наличие коммуникаций | все | |||||
| корректировка | ||||||
| скорректированная цена | ||||||
| Парковка | есть | |||||
| корректировка | ||||||
| скорректированная цена |
Продолжение таблицы 29
| Элемент сравнения | Объект оценки | Объект-аналог | ||||
| № 1 | № 2 | № 3 | № 4 | № 5 | ||
| Охрана | есть | |||||
| корректировка | ||||||
| скорректированная цена | ||||||
| Весовые коэффициенты | ||||||
| Стоимость за 1 м2, руб. | ||||||
| Стоимость объекта оценки, руб. |
Тестовые задания
1. При внесении процентных корректировок какая из нижеперечисленных должна быть произведена первой?
а) местоположение;
б) переданные права на недвижимость;
в) время продажи.
2. Анализ парных продаж предполагает:
а) сравнение двух и более продаж с целью получения величины корректировки для одного элемента сравнения;
б) сравнения цены продажи объекта в динамике за определённый период;
в) сравнение цены продажи двух объектов для характеристики рынка недвижимости.
3. При оценке недвижимости методами сравнительного подхода не учитывается фактор:
а) величина кредита;
б) условия финансирования;
в) местоположение;
г) время продажи.
4. Корректировки, вносимые в цену объектов-аналогов, могут быть:
а) только в рублях;
б) только в процентах;
в) и в рублях, и в процентах.
5. После подбора объекта-аналога оценщик вносит:
а) все поправки в цену оцениваемого объекта;
б) поправку на дату продажи в цену оцениваемого объекта, а остальные ― в цену объекта-аналога;
в) все поправки в цену объекта-аналога.
6. Поправка на износ рассчитывается по формуле:
а) (100-Ио.о.)/(100-Ио.а.);
б) (100-Иа.о.)/(100+Ио.о.);
в) (100-Иа.о.)/(100-Ио.о.);
г) (100+Ио.о.)/(100-Ио.а.).
7. Относительные денежные поправки, применяемые в сравнительном подходе:
а) используются в виде коэффициента и зависят от количества единиц сравнения;
б) используются в виде коэффициента и не зависят от количества единиц сравнения;
в) применяются в денежном эквиваленте и зависят от количества единиц сравнения;
г) применяются в денежном эквиваленте и зависят от количества единиц сравнения.
8. Валовой рентный мультипликатор рассчитывается делением:
а) цены продажи на чистый операционный доход;
б) чистого операционного дохода на цену продажи;
в) потенциального валового дохода на действительный валовой доход;
г) цены продажи на валовой доход.
9. При оценке недвижимости складского назначения в качестве единицы сравнения целесообразно использовать:
а) 1 га;
б) 1 сотку;
в) 1 куб. м;
г) 1 кв. м.
10. При оценке недвижимости сельскохозяйственного назначения в качестве единицы сравнения целесообразно использовать:
а) 1 га;
б) 1 сотку;
в) 1 куб. м;
г) 1 кв. м.
11. Какой из принципов оценки утверждает, что типичный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной цены, взимаемой за другой аналогичный объект такой же полезности:
а) полезности;
б) замещения;
в) вклада.