Метод парных продаж

Один из способов определения величины поправки по какой-либо характеристике — анализ парных продаж. Он заключается в сопоставлении и анализе нескольких пар сопоставимых продаж. При этом парными продажами называются продажи двух объектов недвижимости, которые почти идентичны, за исключением одной характеристики, которую эксперт-оценщик должен оценить, чтобы использовать ее в качестве поправки к фактической цене сопоставимого объекта.

Например

Известна следующая информация по рыночным продажам:

Определить:

1. Корректировку на разницу в площади.

2. Корректировку на наличие сада.

3. Корректировку на наличие гаража.

Решение

Экспертные методы внесения поправок используются, если нельзя внести денежные поправки.

Пусть стоимость оцениваемого объекта = Х;

Стоимость проданного объекта = 1, 0 (100%).

Тогда:

если объект лучше аналога на 15%, то цена аналога должна увеличиться на 15%

Х = (1, 0 + 0, 15) * 1 = 1, 15.

если объект хуже аналога на 15%, то цена аналога должна уменьшиться на 15%

Х = (1, 0 – 0, 15) * 1 = 0, 85.

если аналог лучше оцениваемого объекта на 15%, то цена аналога должна уменьшиться

1, 0 = (1, 0 + 0, 15) * Х; .

если аналог хуже оцениваемого объекта на 15%, то цена аналога должна увеличиться

1, 0 = (1, 0 – 0, 15) * Х; .