Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Имущественные налоговые вычеты
|
|
Имущественные налоговые вычеты предоставляются налогоплательщику в следующих случаях (п. 1 ст. 220 НК РФ в редакции НК до 01.01.2014г.):
1. при продаже им своего имущества
2.в случае выкупа у налогоплательщика его имущества для государственных или муниципальных нужд.
3. при строительстве или приобретении налогоплательщиком жилья, а также земельных участков.
При этом выкупная стоимость может быть получена как в денежной, так и в натуральной форме.
С принятием закона «О внесении изменений в ст.220 второй части Налогового Кодексам РФ» № 212-ФЗ ред. 02.11.2013 в состав имущественных вычетов включены и проценты по кредитам, взятым для приобретения жилой недвижимости или ее строительства. Величины имущественных вычетов представлены в таблице 8.
Таблица 8. Размеры имущественных вычетов
| Вид имущественного вычета | Величина имущественного вычета |
| 1. Продажа недвижимости, находившейся в собственности менее трех лет | 1 млн. руб. |
| 2. Продажа иного имущества, находившегося в собственности менее трех лет | 250 тыс. руб. |
| 3. Продажа имущества, находившегося в собственности более трех лет | в сумме дохода |
| 4. Расходы на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры или доли (долей) в них | 2 млн. руб. |
| 5. Расходы на погашение процентов по ипотеке (жилищным займам или кредитам) | 13% от суммы процентов |
4.6.3.1. Имущественные вычеты при продаже имущества.
Под фактом продажи имущества понимается его отчуждение в пользу нового собственника, в том числе по договору мены, а также по иным договорам, по существу которых складываются отношения купли-продажи.
Право на налоговый вычет, связанный с продажей имущества, имеет срочный характер, то есть действует в течение определенного периода времени. Это означает, что при продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, вычет не предоставляется (п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Однако с полученного дохода от продажи такого имущества налог не платится.
Если физическое лицо продало имущество, которым владело менее 3-х лет, оно обязано самостоятельно определить налоговую базу, исчислить НДФЛ, его уплатить, а также предоставить в территориальный налоговый орган соответствующую налоговую декларацию.
В целях определения налоговой базы по доходам, полученным от продажи имущества, налогоплательщик имеет право:
1. применить имущественный налоговый вычет в сумме фактически полученного дохода, но не более 1 млн. рублей при продаже недвижимости и не более 250 тыс. руб. при продаже прочего имущества;
2. уменьшить доходы на сумму документально подтвержденных расходов, понесенных при приобретении этого имущества.
Право на вычет возникает в том налоговом периоде, в котором получены доходы от реализации имущества. Полученные доходы от продажи имущества облагаются по ставке 13%.