![]() Главная страница Случайная страница КАТЕГОРИИ: АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника |
Глава 3. Классификация объектов недвижимости
Система классификации объектов недвижимости
Классификация объектов недвижимости по различным признакам способствует их более детальному изучению. Признаками классификации недвижимости являются: · происхождение объекта недвижимости; · функциональное назначение; · капитальность; · строительный материал; · срок службы; · этажность; · количество комнат; · удобства; · местоположение; · тип почвы; · иные признаки. По данным признакам могут быть классифицированы все объекты (например, по признаку «происхождение объекта недвижимости») недвижимости либо объекты недвижимости, уже отнесенные к определенному классу в соответствии с каким-то признаком (например, по признаку «этажность» могут классифицироваться только здания). Классификация недвижимости может осуществляться двумя методами: иерархическим и фасетным. Иерархический метод классификации – метод последовательного разделения множества недвижимых объектов на соподчиненные группы. На каждой ступени образуются разнородные группы предметов (здания по признакам этажности делятся на 1-этажные, 2-этажные и т.д., при этом 1-этажные имеют искусственное и естественное освещение). Фасетный метод классификации – предполагает параллельное разделение множества объектов недвижимости на независимые группы, имеющие следующие особенности: наличие только одной ступени классификации; разделение множества объектов может осуществляться по разным признакам; характеризуется высокой информационной насыщенностью. В качестве примера приведем классификацию зданий по одному признаку (целевому назначению) фасетным методом:
Пример классификации объектов недвижимости фасетным методом по различным признакам приведен в таблице 1. По своему происхождению выделяют: Естественные (природные) объекты – земельный участок, лес и многолетние насаждения, обособленные водные объекты и участки недр. Эти объекты недвижимости называют «недвижимостью по природе». Искусственные объекты (постройки) по целевому признаку классифицируются на: А Жилая недвижимость – малоэтажный дом (до 3 этажей), многоэтажный дом (от 4 до 9 этажей), дом повышенной этажности (от 10 до 20 этажей), высотный дом (свыше 20 этажей). Таблица 1
|