Права и обязанности сторон по договору долевого строительства

Участник долевого строительства – физические или юридические лица, вложившие денежные средства в строительство многоквартирных домов и иных объектов ФЗ№214-ФЗ договора участия в долевом строительстве.

дольщик обязан: - производить оплату согласно графику платежей; - после окончания строительства принять помещение по акту приема-передачи в течение семи рабочих дней после получения уведомления от застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче; Дополнительно:

- не производить перепланировку помещений во время строительства без согласования с застройщиком; - своевременно уведомлять застройщика о заключении договора уступки прав требования по договору на долевое участие в строительстве (т.е. смена дольщика во время строительства). Заключив договор долевого участия, дольщик имеет следующие права: - оплатить денежные средства застройщику по договору долевого участия только после государственной регистрации данного договора (п.1 ч.2 ст.1, ч.3 ст.4 закона о долевом участии в строительстве); - осуществлять контроль за сроками строительства объекта долевого строительства и целевым использованием денежных средств дольщиков (ст.6, ст. 18 закона о долевом участии в строительстве;

2. Права и обязанности застройщика; предоставить

1) учредительные документы застройщика; 2

) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;

3) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности; так же обязан предоставить для ознакомления: 1)разрешение на строительство; 2)заключение экспертизы проектной документации;

3)проектную документацию;

4) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

2. Права и обязанности застройщика; предоставить

1) учредительные документы застройщика; 2) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;

3) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности; так же обязан предоставить для ознакомления: 1)разрешение на строительство; 2)заключение экспертизы проектной документации;

3)проектную документацию;

4) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

2.)1. Любой собственник (в том числе собственник жилого помещения) имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК).Право владения есть обеспеченная законом возможность удерживать вещь (в данном случае - жилое помещение) в своем обладании. Право пользования представляет собой обеспеченную законом возможность извлечения из вещи ее полезных свойств (применительно к жилому помещению - использовать его для проживания). Право распоряжения есть обеспеченная законом возможность определять юридическую судьбу вещи.

В комментируемой статье называются такие пределы осуществления права собственности на жилое помещение, как необходимость использовать его только по назначению (ч. 1), недопустимость бесхозяйственного обращения с ним, необходимость соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствующем акте устанавливаются такие достаточно конкретизированные пределы осуществления права собственности на жилые помещения, как требования по содержанию в жилом помещении домашних животных; требования, запрещающие хранить в жилых помещениях и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, а также загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и т.д. При нарушении пределов законом устанавливаются санкции.

Содержание и пределы правомочия распоряжения собственника жилым помещением

.Любой собственник (в том числе собственник жилого помещения) имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК).Право владения есть обеспеченная законом возможность удерживать вещь (в данном случае - жилое помещение) в своем обладании. Право пользования представляет собой обеспеченную законом возможность извлечения из вещи ее полезных свойств (применительно к жилому помещению - использовать его для проживания). Право распоряжения есть обеспеченная законом возможность определять юридическую судьбу вещи.

В комментируемой статье называются такие пределы осуществления права собственности на жилое помещение, как необходимость использовать его только по назначению (ч. 1), недопустимость бесхозяйственного обращения с ним, необходимость соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствующем акте устанавливаются такие достаточно конкретизированные пределы осуществления права собственности на жилые помещения, как требования по содержанию в жилом помещении домашних животных; требования, запрещающие хранить в жилых помещениях и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, а также загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и т.д. При нарушении пределов законом устанавливаются санкции.