Оцінка виробничого потенціалу підприємства
Оцінка виробничого потенціалу підприємства включає оцінку ефективності використання основних фондів підприємства, ефективності використання його матеріальних ресурсів. Важливе місце в системі оцінки виробничого потенціалу підприємства займає оцінка вартості земельної ділянки, машин та обладнання, будівель. Для цього необхідно заповнити наступні таблиці та скористатись такими формулами.
Таблиця 2
Аналіз ефективності використання основних фондів
Показники
| Роки
| Відхилення, 2009/2008
|
|
| +, -
| %
| 1. Обсяг випуску продукції, тис. грн.
|
|
|
|
| 2. Середньорічна вартість, тис. грн.:
|
|
|
|
| а) основних виробничих фондів
|
|
|
|
| б) активної частини
|
|
|
|
| 3. Питома вага активної частини фондів, %
|
|
|
|
| 4. Фондовіддача, тис. грн.:
|
|
|
|
| а) основних виробничих фондів
|
|
|
|
| б) активної частини
|
|
|
|
| 5. Фондомісткість, грн.
|
|
|
|
| а) основних виробничих фондів
|
|
|
|
| б) активної частини
|
|
|
|
|
Таблиця 3
Аналіз рівня ефективності використання матеріальних ресурсів
Показники
| Роки
| Відхилення
|
|
|
| +, -
| %
| Обсяг випуску продукції, тис. грн.
|
|
|
|
|
| Собівартість виготовленої продукції, тис. грн.
|
|
|
|
|
| Матеріальні витрати за період, тис. грн.
|
|
|
|
|
| Матеріаломісткість товарної продукції, грн.
|
|
|
|
|
| Матеріаловіддача, грн.
|
|
|
|
|
| Питома вага матеріальних витрат в собівартості продукції, %
|
|
|
|
|
| Оцінка вартості земельної ділянки:
- Вартість земельної ділянки (пряма капіталізація)

де чистий операційний або рентний доход;
коефіцієнт капіталізації (як правило складає 3%).
- Вартість земельної ділянки як поточна вартість майбутніх доходів від її використання та продажу

де очікуваний або чистий рентний доход за і-тий рік;
період (у роках), який враховується при непрямій капіталізації чистого операційного або рентного доходу;
поточна вартість реверсії.
- Скоректована ціна продажу подібної земельної ділянки

де – фактична ціна продажу подібної земельної ділянки;
різниця (поправка) в ціні (+, -) продажу подібної земельної ділянки стосовно ділянки, що оцінюється, за j-тим фактором порівняння;
кількість факторів порівняння.
- Вартість земельної ділянки (методичний підхід, що базується на врахуванні витрат на земельні поліпшення)

де очікуваний доход від продажу поліпшеної земельної ділянки або капіталізований чистий операційний, рентний доход від її використання;
витрати на земельні поліпшення.
- Чистий операційний доход, який припадає на будівлі (метод залишку для землі)

де поточна вартість будівель і споруд;
коефіцієнт капіталізації для будівель і споруд.
- Коефіцієнт капіталізації для будівель і споруд

де коефіцієнт повернення (відшкодування) капіталу;
коефіцієнт капіталізації землі.
7.Чистий операційний доход, що приходиться на земельну ділянку

де чистий операційний доход, що приходиться на земельну ділянку;
чистий операційний доход, який припадає на будівлі і споруди;
загальний чистий операційний доход.
- Залишкова вартість землі шляхом капіталізації залишкового чистого операційного доходу від використання землі

де чистий операційний доход, що приходиться на земельну ділянку;
коефіцієнт капіталізації землі
9. Середньозважений (загальний) коефіцієнт капіталізації

де середньозважений (загальний) коефіцієнт капіталізації;
частка будівель, споруд і земельної ділянки відповідно до загальної вартості;
коефіцієнти капіталізації для землі, будівель та споруд.
10.Вартість усього нерухомого майна методом капіталізації доходу

де вартість усього нерухомого майна;
загальний чистий операційний доход.
11.Розрахунок вартості землі за допомогою часткового коефіцієнта

де вартість усього нерухомого майна;
частка земельної ділянки відповідно до загальної вартості.
12.Дійсний валовий доход

де потенційний валовий доход;
величина можливих втрат.
13.Потенційний валовий доход (метод капіталізації доходів)

де площа, що надається в оренду;
орендна ставка за 1 м2;
інші доходи від володіння об’єктом оцінки.
14.Поправка на проведений ремонт (в розрахунку на 1 м2 площі)

де вартість об’єкта 1, грн.;
вартість об’єкта 2, грн.;
площа об’єкта 1, м2;
площа об’єкта 2, м2;
15. Імовірна вартість оцінювання об’єкта

де площа оцінюваного об’єкта м2;
поправка на проведений ремонт (в розрахунку на 1 м2 площі);
площа аналога, м2;
вартість продажу аналога, грн.
16. Валовий рентний мультиплікатор

де валовий рентний мультиплікатор;
ціна продажу аналога.
17. Імовірна вартість об’єкта оцінки

де валовий рентний мультиплікатор;
ймовірна вартість оцінюваного об’єкта;
потенційний валовий доход об’єкта нерухомості.
18. Метод капіталізації земельної ренти (загальний розрахунок вартості земельної ділянки)

де витрати на освоєння та благоустрій території, грн./км2;
нормативна рентабельність (як правило, складає не більше 6%);
нормативний коефіцієнт капіталізації (як правило, не перевищує 3%);
коефіцієнт функціонального використання земельної ділянки;
коефіцієнт місце розташування земельної ділянки;
площа земельної ділянки, км2 (м2).
19. Метод поділу за компонентами (вартість об’єкта нерухомості)

де об’єм і-го елемента в об’єкті оцінки;
вартість одиниці об’єму певного виду;
коефіцієнт, який враховує відмінності об’єкта-аналога від об’єкта оцінки;
коефіцієнт відмінностей у частині щодо фізичного зносу та старіння об’єктів;
20. Вартість нерухомості згідно з результатними концепціями (вартість ануїтету та поточна вартість об’єкта після закінчення строку оренди.

де середня орендна плата після завершення кожного періоду;
очікувана вартість нерухомості після звершення п років оренди.
|