Расчет основных экономических показателей по инвес­ти­ци­он­ному проекту развития недвижимости

Подготовиться к устной защите РГР.

ВАРИАНТЫ РГР ПО ДИСЦИПЛИНЕ
«ЭКОНОМИКА И ОРГАНИЗАЦИЯ БИЗНЕСА»

ОБРАЗЕЦ РАСЧЕТОВ ПОКАЗАТЕЛЕЙ

Расчет основных экономических показателей по инвес­ти­ци­он­ному проекту развития недвижимости

Определить основные показатели эффективности инвестиционного проекта, если известно, что ставка дисконтирования (r) =15%, период реализации 6 лет, капитальные вложения производятся в 1 и 2 год и составляют 115 у.е. и 315 у.е. Проект начинает приносить доход начиная с 3-го года: 115, 265, 465, 115 у.е. Начиная с 3-го года эксплуатационные затраты составляют 45, 50, 55, 60 у.е. Рассчитаем величину ЧДД в табличной форме (Таблица №1).

Таблица №1 - Расчет чистого дисконтированного дохода проекта

Из таблицы видно, что ЧДД= 67, 15> 0, следовательно, проект эффективен, рекомендуется к реализации.

На следующем этапе найдем индекс доходности, как соотношение всей суммы финансовых притоков по проекту к сумме финансовых оттоков/инвестиционных затрат. Индекс доходности может быть рассчитан, как на базе простых показателей, так и дисконтированных.

ИД_прост = = = 1.5> 1;

ИД_{дисконт.} = = = 1.13> 1;

Так как ИД > 1, то проект принимаем к реализации.

Далее, определим срок окупаемости. Он бывает простой, дисконтированный и нормативный. Нормативный срок окупаемости, есть соотношение 100% по ставке дисконтирования проекта.

Т_норм.= = = 6.67 лет;

Простой и дисконтированный сроки окупаемости рассчитываются, как сумма 2-х компонентов:

1) количество лет, в течение которых накопленный финансовый результат проекта был отрицательным;

2) соотношение последнего отрицательного накопленного финансового результата к финансовому результату следующего года.

Т_прост = 4+ = 4, 35 года;

Т_дискон = 4+ = 4, 83 года.

На рисунке 1 изобразим жизненный цикл инвестиционного проекта.

Рис.1. Жизненный цикл инвестиционного проекта

На следующем этапе подберем коэффициенты дисконтирования так, чтобы ЧДД проекта в первом случае был положительным, во - втором – отрицательным. Рассчитаем величины ЧДД в табличной форме (Таблицы №2, № 3).

Таблица №2 - Расчет чистого дисконтированного дохода проекта

Таблица №3 - Расчет чистого дисконтированного дохода проекта

На основе данных (Таблицы №2, №3), рассчитаем внутреннюю норму доходности по формуле:

ВНД = r₁ + = 0.21 + 21, 73%

ВНД=21, 73% > 15%

Так как ставка дисконтирования меньше, чем ВНД, то проект принимаем к реализации.