Тема 45. Договор доверительного управления имуществом

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (дове­рительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осущест­влять управление этим имуществом в интересах учредителя управ­ления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет пере­хода права собственности на него к доверительному управляюще­му (п. 1 ст. 1012 ГК РФ).

Договор — реальный, возмездный или безвозмездный, двусторон­ний или взаимный.

Стороны договора:

· кредитор — учредитель доверительного управления (соб­ственник имущества);

· должник — доверительный управляющий (индивидуаль­ный предприниматель или коммерческая организация, за исклю­чением унитарного предприятия).

В случаях, когда доверительное управление имуществом осу­ществляется по основаниям, предусмотренным законом, дове­рительным управляющим может быть гражданин, не являющийся индивидуальным предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения (абз. 2 п. 1 ст. 1015 ГК РФ).

В качестве доверительного управляющего не могут выступать: государственный орган и орган местного самоуправления.

В тех случаях, когда, заключая договор, учредитель указывает лицо, в интересах которого должно осуществляться доверитель­ное управление имуществом, состав участников договорных от­ношений по доверительному управлению имуществом несколько усложняется;

Третье лицо - выгодоприобретатель (бенефициар). Выгодоприобретатель по данному договору не является сторо­ной этого договора. Его правовой статус определяется тем, что данный договор сконструирован по модели договора в пользу тре­тьего лица.

Предмет договора — юридические и фактические действия до­верительного управляющего, посредством которых он в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобре­тателя) управляет имуществом, переданным в доверительное управление.

Объект договора — предприятия и другие имущественные ком­плексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому иму­ществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарны­ми ценными бумагами, исключительные права и другое имущество (ст. 1013 ГК РФ).

Срок договора — срочный — до пяти лет; для отдельных видов имущества —иные предельные сроки (п. 2 ст. 1016 ГК РФ).

Форма договора — письменная.

Передача недвижимого имущества в доверительное управле­ние подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество (ст. 1017 ГК РФ).

Содержание договора доверительного управления имуществом

Доверительный управляющий вправе:

· совершать в отношении переданного имущества в соответ­ствии с договором доверительного управления любые юридиче­ские и фактические действия в интересах выгодоприобретателя (п. 2 ст. 1012 ГК РФ);

· требовать вознаграждения и возмещения расходов (из до­ходов);

· распоряжаться недвижимостью только с согласия учреди­теля управления;

· в одностороннем порядке отказаться от договора, если он лично не может им управлять (с уведомлением за три месяца) (п. 2 ст. 1024 ГК РФ);

· требовать всякого устранения нарушения его прав (ст. 301, 302, 304, 305ГК РФ) для защиты прав на имущество, находящееся в до­верительном управлении (п. 3 ст. 1020 ГК РФ).

Доверительный управляющий обязан:

· осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобре­тателя) (п. 1 ст. 1012 ГК РФ);

· обособить вверенное ему имущество от своего личного имущества, а также от находящегося у него имущества других лиц. Имущество, переданное в доверительное управление, должно от­ражаться у доверительного управляющего на отдельном балансе, по нему ведется самостоятельный учет. Кроме того, доверитель­ный управляющий обязан открыть отдельный банковский счет для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управ­лением указаннымимуществом (п. 1 ст. 1018 ГК РФ);

· поддерживать имущество в надлежащем состоянии, обе­спечить его сохранность, проявлять заботу, как о своем;

· обеспечить высокий профессиональный уровень управле­ния вверенным ему имуществом;

· принимать все необходимые и доступные ему разумные меры, чтобы не допустить обесценения вверенного ему имуще­ства;

· не пользоваться имуществом в своих интересах и не отчуж­дать по безвозмездным сделкам;

· предоставлять учредителю управления и выгодоприобрета­телю отчет о своей деятельности в срок и в порядке, установлен­ные договором (п. 4 ст. 1020 ГК РФ);

· по прекращению договора возвратить имущество в опреде­ленном договором состоянии.

Учредитель управления вправе:

· осуществлять контроль за деятельностью управляющего, для этого получать все необходимые сведения и отчеты в сроки, установленные договором;

· в любое время отказаться от договора при условии выплаты доверительному управляющему вознаграждения (с уведомлением за три месяца);

· требовать возврата переданного в доверительное управле­ние имущества в случае прекращения договора (ст. 1024 ГК РФ).

Учредитель управления обязан:

· выплатить доверительному управляющему вознагражде­ние, предусмотренное договором и возместить ему необходимые расходы (ст. 1023 ГК РФ);

· обеспечить доверительного управляющего сведениями и документацией, необходимыми ему для эффективного управле­ния имуществом;

· не вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность доверительного управляющего.