Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Определить рыночную стоимость земли с улучшениями.
|
|
Задача 9. Следующая информация была получена после проведения достаточного объема исследований, включая анализ парных продаж и опрос участников рынка, в том числе агентов по аренде, других оценщиков, владельцев собственности и пр.
| А) Объект продажи | Месячная арендная плата, $ | Цена продажи, $ |
| 16 200 17 500 18 900 18 900 19 300 | ||
| Б) Объект продажи | Месячная арендная) плата, $ | Цена продажи, $ |
| 17 300 18 900 22 000 22 000 21 000 | ||
| В) Объект продажи | Месячная арендная плата, $ | Цена продажи, $ |
| 19 000 20 000 21 000 20 000 18 500 | ||
| Г) Объект продажи | Месячная арендная плата, $ | Цена продажи, $ |
| 19 300 18 000 18 000 21 000 22 000 | ||
| Д) Объект продажи | Месячная арендная плата, $ | Цена продажи, $ |
| 15 200 14 300 16 000 17 300 16 700 | ||
| Е) Объект продажи | Месячная арендная плата, $ | Цена продажи, $ |
| 19 200 20 000 20 000 21 000 20 500 |
Величина арендной платы оценена в $160 в месяц. Используя валовый рентный мультипликатор (ВРМ), выведенный из полученной информации, определить рыночную стоимость объекта недвижимости.
Задача 10. Вас попросили оценить стоимость кинотеатра на 500 мест. На том же рынке ранее продали три сопоставимых кинотеатра. Имеется следующая информация:
| Сопоставимые объекты | Продажная цена | Количество мест |
| $220 000 $255 000 $190 000 |
Оцените рыночную стоимость на основе данной информации.
Задача 11. Оценить стоимость офиса:
Потенциальный валовый доход, $ 12 000
Потери от недозагрузки 25%
Операционные расходы, $ 4 000
Рыночная информация:
| Объект (аналог) | ЧОД | Цена |
| Офис | 5 000 | 60 000 |
| Склад | 4 500 | 50 000 |
| Торговый центр | 6 000 | 110 000 |
| Офис | 55 000 | 600 000 |
| Склад | 5 000 | 60 000 |
| Торговый центр | 40 000 | 900 000 |
| Офис | 4 500 | 50 000 |
| Склад | 60 000 | 550 000 |
| Торговый центр | 5 500 | 110 000 |
Задача 12. Оценить недвижимость: деревянный 2-х этажный жилой дом и кирпичный гараж расположены на участке 8 соток. Аналог – деревянный жилой 2-х этажный дом без гаража, расположенный на участке 10 соток, продан за 800000 руб. Стоимость расположенного рядом незастроенного участка в 6 соток – 150000 руб. Полная стоимость воспроизводства аналогичного гаража 80000 руб. Коэффициент удобства пользования – 1, 25.
Задача 13. Оценщику необходимо определить цену земельного участка №4. В результате поиска данных о сопоставимых продажах имеются следующие примеры продаж трех земельных участков в черте города:
| Участки | ||||
| Цена продажи, $ Размер, соток Цена за м2, $ Дата продажи Местоположение (относительно станций метрополитена) Расстояние в километрах до метро | 10 000 4 мес.назад не близко | 12 500 1, 25 4 мес.назад близко 0, 5 | 11 000 1, 1 4 мес.назад близко 0, 5 | ? ? сейчас не близко |
| А также имеются данные о предыдущей продаже: | ||||
| Предыдущая продажа: сумма, $ дата Физические характеристики | 9 мес.назад угловой | - - угловой | - - внутренний | - - угловой |