Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
ЗАКЛЮЧЕНИЕ. Цель и задачи, поставленные в работе выполнены.
|
|
Цель и задачи, поставленные в работе выполнены.
Изучены законодательные стандарты, на которые нужно опираться при проведении самой оценки.Определены требования к проведению оценки. Изучены принципы оценки недвижимости Также был выполнен анализ рынка недвижимости в сегменте вторичного жилья и производственно-складской недвижимости в г. Перми.Уровень износа объекта оценки определен по методу срока жизни и составляет 26%, что является удовлетворительным.
Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки проведен успешно.В ходе данного анализа был сделан вывод, что наилучшим и наиболее эффективным использованием оцениваемого помещения, будет текущее использование в качестве гаражного бокса.
Для оценки объекта оценки был выбран сравнительный подход с методом сравнительного анализа продаж. Затратный подход не применяется, так как имеет существенные недостатки, такие как частое несоответствие затрат рыночной стоимости, сложный процесс определения накопленного износа старых строений, отдельная оценка земельного участка от строений.Доходный подход не используется в связи с тем, что применение доходного подхода требует прогноза будущих доходов за несколько лет эксплуатации объекта недвижимости. Использовать же информацию, не имеющую документального подтверждения и обоснования невозможно, так как данная информация приведет к приблизительным результатам.
Результаты оценки гаража, полученные при применении различных подходов к оценке
Таблица 8
| Объект оценки | Подход | Полученная сумма, руб. |
| Капитальный гараж, материал стен: кирпич, местоположение объекта оценки: Пермский край, г. Пермь Свердловский район, м-н Крохалева ул. Муромская ГСК 71 | Затратный | Не применялся |
| Сравнительный | 331 000 | |
| Доходный | Не применялся |
Итоговая величина рыночной стоимости объекта
Таблица 9
| Наименование объекта | Итоговая величина, руб. |
| Капитальный гараж, материал стен: кирпич, местоположение объекта оценки: Пермский край, г. Пермь Свердловский район, м-н Крохалева ул. Муромская ГСК 71 | 331 000 |
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
- Федеральный закон об оценочной деятельности в Российской Федерации (ФЗ №135 от 29 июля 1998 г.)
- Федеральные стандарты оценки(ФСО №1, 2, 3, 7 от 20 июля 2007 г.)
- Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник - 3-е изд., переработанное и доп. М. 2012. 560 с
- Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб., 2013.
536 с.
5. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости.2012 г.344 с.
- Комаров С.И. Оценка земли и иной недвижимости.2012 г.256 с
- Яскевич Е.Е Практика оценки недвижимости.Москва: Техносфера, 2013. – 504 с.
- https://www.avito.ru
- https://www.bmetr.ru
10. https://www.rezon-realty.ru