Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Задача 3. Определить рыночную стоимость предприятия на основе следующих данных:
|
|
Задача 1.
Определить рыночную стоимость предприятия на основе следующих данных:
Стоимость строительства здания на земельном участке 1000 м² (нормативная цена земли 50 рублей за 1 м²) по смете 250000рублей, эффективный возраст здания 15 лет, срок экономической жизни здания 120 лет. Косвенные затраты составляют 5% от стоимости строительства. Предприниматель исходит из нормы прибыли на вложенный капитал 20%.
Задача 2.
Определить корректировки на разницу в площади и на наличие водоснабжения, отопления, электричества и канализации.
| Показатели | Объект 1 | Объект 2 | Объект 3 | Объект 4 | Объект 5 | Объект 6 | Объект 7 |
| Площадь, м² | |||||||
| Холодная вода | Есть | Есть | Есть | Нет | Есть | Нет | Есть |
| Горячая вода | Есть | Нет | Нет | Нет | Есть | Нет | Есть |
| Отопление | Нет | Нет | Нет | Есть | Нет | Нет | Есть |
| Электричество | Нет | Нет | Нет | Нет | Нет | Нет | Есть |
| Канализация | Есть | Нет | Есть | Нет | Есть | Есть | Есть |
| Цена за 1 м², $ |
Задача 3.
Определить вариант наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка на основе следующих данных:
| Показатели | Торговый центр | Гостиница | Кинотеатр |
| Ожидаемый годовой доход, млн. руб. | |||
| Операционные расходы, млн.руб. | |||
| Доходы от сдачи в аренду подсобных помещений, млн.руб. | |||
| Стоимость строительства здания, млн.руб. | |||
| Коэффициент капитализации для здания, % |
Последний номер зачетной книжки 2 и 3. ВАРИАНТ № 2.
Задача 1.
Определить величину исправимого физического износа, если известно, что неустранимый физический износ 15 млн. руб., функциональный износ 35 млн. руб., экономический износ 40 млн. руб. Рыночная стоимость предприятия 500 млн. руб., стоимость строительства здания 300 млн. руб., стоимость земельного участка 50 млн. руб. Предприниматель исходит из нормы прибыли на вложенный капитал 10%.
Задача 2.
Определить корректировки на разницу в площади и на наличие садового домика, водоснабжения, газоснабжения, электричества и охраны
| Показатели | Объект 1 | Объект 2 | Объект 3 | Объект 4 | Объект 5 | Объект 6 | Объект 7 |
| Площадь, м² | |||||||
| Садовый домик | Есть | Нет | Есть | Нет | Есть | Есть | Есть |
| Газоснабжение | Есть | Нет | Есть | Нет | Есть | Нет | Есть |
| Водоснабжение | Нет | Нет | Нет | Нет | Есть | Нет | Есть |
| Охрана | Нет | Нет | Нет | Нет | Есть | Нет | Нет |
| Электричество | Есть | Нет | Нет | Нет | Есть | Нет | Есть |
| Цена за земельный участок, $ |
Задача 3.
Определить рыночную стоимость предприятия на основе следующих данных:
Стоимость строительства здания на земельном участке 1000 м² (нормативная цена земли 50 рублей за 1 м²) по смете 250000рублей, эффективный возраст здания 15 лет, срок экономической жизни здания 120 лет. Косвенные затраты составляют 5% от стоимости строительства. Предприниматель исходит из нормы прибыли на вложенный капитал 20%.
Последний номер зачетной книжки 4 и 5. ВАРИАНТ № 3
Задача 1.
Определить стоимость продажи земельного участка с улучшениями, если стоимость восстановления 85 млн. руб., стоимость участка 23 млн. руб., эффективный возраст улучшений 10 лет, срок экономической жизни 50 лет.
Задача 2.
Определить недостающие данные. Найти корректировки.
| Показатели | объект 1 | объект 2 | объект 3 | объект 4 | объект 5 | объект 6 | объект 7 | объект 8 |
| Площадь, м² | ? | |||||||
| Сад | есть | нет | нет | есть | есть | есть | нет | нет |
| Гараж | есть | есть | нет | есть | есть | нет | нет | есть |
| Бассейн | есть | нет | нет | нет | нет | нет | есть | нет |
| Погреб | есть | есть | есть | есть | есть | есть | есть | есть |
| Баня | есть | есть | нет | есть | есть | есть | нет | есть |
| Сарай | есть | есть | есть | есть | есть | есть | есть | есть |
| Рыночная стоимость участка, тыс. руб. | ? |
Задача 3.
Определить наилучший вариант использования земельного участка на основе следующих данных:
1. Театр
годовой доход 15000 $, операционные расходы 5000$, стоимость строительства здания театра 45000$, коэффициент капитализации для здания 11%.
2. Ресторан
Ожидаемый доход составляет 4000$, расходы 500$, стоимость строительства здания 25000$, коэффициент капитализации для здания 12%.
3. Ночной клуб
Чистый операционный доход 40000$, стоимость строительства здания 200000$, коэффициент капитализации для здания 14%.
Последний номер зачетной книжки 6 и 7. ВАРИАНТ № 4