Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Задача 1. Определить стоимость восстановления здания на основе следующих данных:
|
|
Определить стоимость восстановления здания на основе следующих данных:
Эффективный возраст здания 20 лет, срок экономической жизни 160 лет, здание было продано за 15 млн. руб., стоимость земельного участка, на котором расположено здание, составляет 5 млн. руб., предпринимательская прибыль 2 млн. руб.
Задача 2.
Определить корректировки на разницу в площади и на наличие подъездных путей, склада, освещения, охраны и лифта.
| Показатели | Объект 1 | Объект 2 | Объект 3 | Объект 4 | Объект 5 | Объект 6 | Объект 7 |
| Площадь | |||||||
| Подъездные пути | Есть | Нет | Есть | Нет | Есть | Нет | Есть |
| Склад | Есть | Нет | Есть | Есть | Нет | Нет | Нет |
| Освещение | Есть | Нет | Нет | Есть | Есть | Есть | Есть |
| Охрана | Есть | Есть | Нет | Нет | Есть | Есть | Есть |
| Лифт | Есть | есть | Нет | Есть | Есть | Есть | Есть |
| Стоимость объекта, тыс. руб. |
Задача 3.
Определить вариант наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка на основе следующих данных:
| Показатели | Торговый центр | Гостиница | Кинотеатр |
| Чистый операционный доход, млн. руб. | |||
| Стоимость строительства здания, млн. руб. | |||
| Коэффициент капитализации для здания, % |
Последний номер зачетной книжки 8 и 9. ВАРИАНТ № 5
Задача 1.
Определить стоимость восстановления здания на основе следующих данных:
Эффективный возраст здания 20 лет, срок экономической жизни 160 лет, здание было продано за 60 млн. руб., стоимость земельного участка, на котором расположено здание, составляет 15 млн. руб., предпринимательская прибыль 10 млн. руб.
Задача 2.
Определить корректировки на разницу в площади и на наличие садового домика, водоснабжения, газоснабжения, электричества и охраны
| Показатели | Объект 1 | Объект 2 | Объект 3 | Объект 4 | Объект 5 | Объект 6 | Объект 7 |
| Площадь, м² | |||||||
| Дом | Есть | Нет | Есть | Нет | Есть | Есть | Есть |
| Сад | Есть | Нет | Есть | Нет | Есть | Нет | Есть |
| Гараж | Нет | Нет | Нет | Нет | Есть | Нет | Есть |
| Озеро | Нет | Нет | Нет | Нет | Есть | Нет | Нет |
| Лес | Есть | Нет | Нет | Нет | Есть | Нет | Есть |
| Цена за земельный участок, $ |
Задача 3.
Определить наилучший вариант использования земельного участка, на котором 3 инвестора предлагают строительство трёх разных объектов:
1. Жилой дом
Чистый операционный доход 100 000 руб, стоимость строительства здания 4 500 000 руб, коэффициент капитализации для здания 12%.
2. Гостиница
Чистый операционный доход 400 000 руб, стоимость строительства здания 25 000 000 руб, коэффициент капитализации для здания 14%.
3. Деловой центр
Годовой ожидаемый доход 5 000 000 руб, расходы 4 800 000 руб, стоимость строительства здания 14 000 000 руб, коэффициент капитализации для здания 10%.